ingatlan -
A tulajdonviszonyok csak legalább két alany megléte esetén keletkeznek . Példa erre Robinson Crusoe , akinek saját használatában voltak dolgai, de nem volt kivel kapcsolatba lépni velük, ezért nem nevezhető tulajdonosnak a szó teljes értelmében, legalábbis péntek megjelenéséig. .
A vadászó-gyűjtögető társadalmakban ( paleolitikum , mezolitikum ) a tulajdon fogalma eleinte nem létezett. De a neolitikumban a termelő gazdaság kialakulása után a szerszámok , háztartási cikkek, lakások, állatállomány magántulajdonba kerültek . Később a föld magántulajdonba is került.
A tulajdon gazdasági viszonyok mindenekelőtt azok a kapcsolatok, amelyek a gazdasági tevékenység alanyai között bizonyos juttatások tekintetében alakulnak ki. Ugyanakkor mindenekelőtt a tényleges kapcsolatokat veszik figyelembe - ki irányítja az ingatlant, teljes körű információval rendelkezik róla, dönt a felhasználás, az elidegenítés és a nyereség felosztásának eljárásáról.
Megjegyzendő, hogy a 20. század második felében az új gazdasági iskolák, és különösen az uralkodó pozícióba került új institucionalizmus nemcsak és nem annyira magukra a javakra (erőforrásokra), hanem a lehetőségre figyelt. különféle közművek kinyerése belőlük azok ártalmatlanításával vagy felhasználásával [7] . Klasszikus tulajdonviszonyok - a termelőeszköz tulajdonosa nyersanyagokat vásárol és munkásokat vesz fel a tulajdonába kerülő termékek előállítására, mivel ő fizette a termelési ciklus összes költségét.
A modern gazdaságban nem annyira az emberek egymás közötti tulajdonviszonyát láthatjuk, hanem e kapcsolatok nyilvántartásának jogi formáit, vagyis a tulajdon közgazdasági fogalma magában foglalja a szükséges jogi összetevőt. Általánosságban elmondható, hogy a tulajdonjogok (még ha kissé konkrétan is értve) a játékszabályok az egész társadalomban, és ezekre épülnek fel a kereslet és a kínálat tisztán gazdasági viszonyok [8] [ 8] 9] .
A hagyományos a tulajdon keletkezésének holisztikus megfontolása mind jogi, mind gazdasági szempontból. A tulajdon nem csak egy bizonyos jószág, hanem egyben az áru használatára vonatkozó jogok csomagja is. Különösen a „tulajdonjog egyben ... a legfontosabb gazdasági kategória”, amely lehetővé teszi egyes szerzők számára, hogy a tulajdon jogi megtestesülésének elsőbbségéről beszéljenek a gazdasági megjelenítés előtt [10] . Ezenkívül a modern közgazdasági elméletben egy listát használnak, amely felfedi ezt a „ jogcsomagot ”, amelyet A. Honore brit ügyvéd készített, és a tulajdonosi jogkörök kibővített (a klasszikus hazai hármashoz képest) listája, amely a tulajdonosi jogköröket tartalmazza. 11 elemből.
A tulajdon gyakorlatilag egy „ideális” dologi jog , teljes mértékben megtestesíti a dologi jogok természetét. A tulajdonjogok, ahogy a nevük is sugallja, egy dologhoz kapcsolódó jogok, amelyek egy személynek egy dologhoz való bizonyos viszonyát közvetítik. A tulajdonjogok mellett a nem vagyoni jogok (szellemi tulajdon) részesedése is van, jogilag a tulajdont csak az alkotó jogköreinek hagyományos halmaza határozza meg nagyon tömören. A tulajdonos az Art. (1) bekezdésében meghatározottak szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. §-a alapján birtokolják a tulajdonuk birtoklására , használatára és rendelkezésére vonatkozó jogokat.
Valójában még a római jogban sem , amely minden jogász standardja, nem volt meghatározva a tulajdon fogalma [11] . A későbbi – különösen a középkori – kommentátorok minden erőfeszítése ellenére, amelyek az újjáéledt ius civile-t ( a Justinianus kodifikált változatában a polgári jogot ) egyfajta „írott indokként” (ratio scripta) tekintik, megpróbálják megtalálni a tulajdon egyetlen definícióját (a civilista bölcsek köve) nem koronázták sikerrel [12] .
A tulajdon leghitelesebb felfogása továbbra is az az elképzelés, hogy a tulajdon a legteljesebb jog (hatalom) a dologhoz. Lehetetlen ezzel kapcsolatban nem felidézni a tulajdonnak a külső dolgokban való szabad akarat létezéseként jól ismert magyarázatát, amelyet G. W. F. Hegel [13] adott . Ebben a művében Hegel megadta a tulajdon fogalmát, mint egy dolog pozitív, negatív és végtelen akarat szerinti meghatározását . A szabad akarat a tulajdon fontos jellemzője, ahogy B. N. Chicherin hangsúlyozta , a tulajdonos akarata szabad, de „e szabadság határai mások ugyanazon szabadságán alapulnak” [14] .
Az egyik álláspont szerint a tulajdonjog nem redukálódik a hármasban felsorolt jogosítványokra, mint ahogy bármely rendszer sem azonos az elemek összességével. Amint arra egyes szerzők rámutatnak, a tulajdonos jogainak két mozzanata különböztethető meg: objektív (a tulajdonnal kapcsolatos cselekmények bizonyos korlátozásokkal történő végrehajtásának képessége) és szubjektív (a saját belátása szerint történő végrehajtás képessége). A hatáskörök felsorolása magyarázható egyrészt az orosz polgári jogi hagyományt követő jogalkotó által, másrészt azzal, hogy valamiképpen meg kell adni a tulajdon tartalmának legáltalánosabb fogalmát. Ezzel a megközelítéssel fontosnak tartják, hogy ne vegyünk magyarázó-strukturális ítéletet az apodiktikus, és még inkább a tulajdon alapja és lényege tekintetében. Így a tulajdon a legteljesebb uralom joga a dolog felett.
A tulajdonjog olyan jogi normák összessége, amelyek a dolgok egyének és csoportok számára történő kisajátítását rögzítik .
A római jog középkori befogadása után a római jog egyik alapelve, a két (több) tulajdonjog megengedhetetlensége ütközött az úr és a vazallus egyidejű „tulajdonjogával” egy földre. a feudalizmus alatt létező cselekmény . A feudális jog, az ókori római joghoz hasonlóan, nem tartalmazott egyértelmű különbségtételt a tulajdonjog és a dolgokhoz fűződő egyéb jogok között, ami több, ugyanahhoz a dologhoz tartalmilag közel álló tulajdonjog együttélésének lehetőségét teremtette meg. Ezzel kapcsolatban a glosszátorok kidolgozták az „elkülönült tulajdon” fogalmát, amely lehetővé tette és megmagyarázta két vagy több, azonos nevű tulajdonjog egyidejű fennállását ugyanazon a földön ( feud ).
A modern kontinentális jogi hagyomány a tulajdonjogot korlátlannak és oszthatatlannak tekinti, egy személy kezében összpontosul.
Az angol-amerikai jogban létezik a tulajdonjogok (tulajdonjogok) rendszere, amely a feudális középkori joghoz hasonlóan lehetővé teszi a különböző személyek tulajdonjogának egyidejű fennállását ugyanazon a telken ( ingatlan ). A teljes tulajdonjog ( teljes tulajdonjog ) csak az ingó dolgokkal kapcsolatban létezhet , az ingatlanokkal kapcsolatban pedig csak különféle többé-kevésbé korlátozott jogcímeket ( címeket , birtokokat ) ismernek el, mivel a hagyományos (feudális) elképzelések szerint csak az uralkodó jogosult. legyen a föld „legfőbb tulajdonosa” .[ pontosítás ] Ezen túlmenően a köztörvényes jogcímeken ( jogban lévő birtokok ) mellett léteznek olyan tulajdoni jogcímek is ( equitable estates ), amelyek egyidejűleg különböző személyek birtokában lehetnek, de vonatkozhatnak ugyanarra a földre is [15] .
Az orosz polgári jogban hagyományosan az alanyi tulajdonjogot halmazként, három hatalom „hármasaként” tekintik: birtoklás , használat , rendelkezés [16] .
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének „triádja”: | Angolszász hagyomány: | Liberális jog A. Honoré: [17] |
---|---|---|
Tulajdonjog: a dolgok saját birtokában tartásának képessége (dolog birtoklása) [18] . | akarat | birtoklása |
adomány | örökkévalóság | |
eladás | ||
megsemmisítés | biztonság | |
Rendelkezési jog: a dolog megváltoztatásának, elidegenítésének, záloggal terhelésének lehetősége stb. [19] | biztosítékul adva | a dolog „tőkeértékéhez” való jog |
bérbeadás | ||
módosítás | ||
ellenőrzés | ||
Használati jog: a dologból jövedelem és egyéb hasznos tulajdonságok kivonásának lehetősége [20] . | fogyasztás | használat |
használat | ||
jövedelemtermelés | jövedelemhez való jog | |
Korlátozások és tilalmak (bekapcsolva): | ||
vagyoni joggal való visszaélés, egyes cselekményekért való felelősség kiterjesztése az alanyhoz tartozó vagyonra, terhelések: szolgalmi jog , zálogjog | mások általi elkobzás | behajtás formájában történő felelősség |
kár | a káros felhasználás tilalma | |
környezetszennyezés | ||
előirányzat | maradék karakter | |
engedély nélkül használni |
A tulajdonjog megszerzésének okai kezdeti (amikor a tulajdonjog első alkalommal keletkezik) és származékos alapokra oszlanak. Tulajdonjog keletkezik:
Az ingatlan tulajdonjoga az Orosz Föderációban és sok más országban a regisztráció során keletkezik.
A tulajdonjog akkor szűnik meg, ha a tulajdonos a tulajdonát másoknak elidegeníti, a tulajdonos lemond a tulajdonjogáról, a vagyon megsemmisüléséről vagy megsemmisüléséről.
A jogszabályok bizonyos esetekben lehetővé teszik a tulajdonjog kényszerített megszüntetését is. Ilyen esetek például a tulajdonosi kötelezettségek megfizetésére irányuló vagyongyűjtés, államosítás , elkobzás , rekvirálás , telek állami és önkormányzati szükségletekre történő kényszervásárlása, törvénysértően használt telek lefoglalása, rosszul kezelt kulturális érték kényszervásárlása. vagyontárgyak és háziállatok nem megfelelő kezelése esetén.
Az állami vagy önkormányzati tulajdon adásvétel és ingyenes privatizáció eredményeként is átruházható .
Az Emberi Jogok Egyetemes Nyilatkozata (17. cikk) kimondja, hogy mindenkinek joga van a tulajdonhoz egyedül vagy másokkal együtt, és senkit sem lehet önkényesen megfosztani a tulajdonától. Így a tulajdonhoz való jog az alapvető emberi jogok közé tartozik .
A tulajdonjogok jogi védelme a polgári jog egyik fő feladata . A tulajdonjogok polgári jogi védelmének végrehajtása bírósági úton történik . Ehhez különösen érvényesítési és tagadó keresetet , valamint feltételes keresetet használnak .
Ezen túlmenően vagyon elleni bűncselekmények ( lopás , rablás , rablás , csalás , sikkasztás , sikkasztás , zsarolás ) esetén is büntetőjogi szankciókat kell kiszabni .
Végül a tulajdonos önvédelmet hajt végre a tulajdonához fűződő jogok ellen a bűncselekményekkel szemben, zárak , széfek , kerítések , riasztók , őrök ( őrök ) segítségével.
A tulajdonjogok közvetlen megsértése esetén használják őket. Céljukként csak határozottan egyedi dolgokat mutatnak be, és abszolút állítások segítségével hajtják végre :
Indoklási akcióVizsgálati kereset útján a tulajdont valaki más illegális birtoklásából követelik (a nem birtokló tulajdonos követelése a birtokló nem tulajdonossal szemben). Egyedileg meghatározott ingatlan igényelhető. Az érvényesítési igény benyújtásához számos feltétel megléte szükséges:
A tagadó követelés révén a tulajdonjogok gyakorlásának olyan akadályai, amelyek nem kapcsolódnak a tulajdonos tulajdonának megfosztásához, például a tulajdonhoz való hozzáférés korlátozása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. cikke), Eltüntetett. Ilyen jogsértés alatt egy harmadik személy jogellenes cselekményét vagy mulasztását értjük, amely akadályt gördít a tulajdonos számára a használati jog gyakorlása elé. Egy tagadó követelés segítségével a tulajdonos elérheti az ilyen cselekmények megszüntetését.
Az elévülés nem vonatkozik a tagadó követelésekre, de harmadik féltől kártérítést vonhat maga után .
A tulajdonjogok polgári jogi védelme egy olyan fogalom, amelyet csak azok megsértésének eseteire alkalmaznak. A kapcsolatok megsértőivel szemben alkalmazható jogi intézkedések összessége. A polgári jogvédelem módszerei magukban foglalják a polgári jogok védelmének vagyonjogi és kötelezettség-jogi módszereit is.
A tulajdonjog védelmének egyéb polgári jogi módjai közé tartoznak a tulajdonjog elismerése iránti igények, valamint az állami hatóságokkal és közigazgatással szembeni követelések benyújtásának módjai.
A tulajdonjog tárgya | Az ingatlan típusa |
---|---|
személy vagy háztartás | személyes vagy magántulajdon |
Egy csoport ember | kollektív , szövetkezeti , részvénytársasági , állami vagy köztulajdon |
Egyéb | szent ( istenségnek szentelt ) tulajdon [21] |
A Szovjetunióban a termelőeszközök nem lehetnek személyes tulajdonban , hogy kizárják az ember ember általi kizsákmányolását . A szocializmus kritikusai rámutatnak , hogy a Szovjetunióban deklarált „termelőeszközök köztulajdona” fikció volt, a termelőeszközök tulajdonosa, tehát kizsákmányolója jelen esetben az állam .
A magánszemély tulajdonjogát törvény korlátozhatja (kábítószer-, fegyverkereskedelem stb.). A tulajdonjogok köre a személy cselekvőképességétől (korhatár, elmebetegség) és jogi személyiségétől is függ (állampolgár, külföldi állampolgár vagy hontalan személy-e). Csak természetes személyek ruházhatnak át vagyont végrendelet útján .
A jogi személyek lehetnek kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek. A jogi személyek tulajdonjogának jellemzői:
A kereskedelmi szervezet tagjai jogosultak:
A tulajdon tárgyai munkatermékek, értékpapírok, valutaértékek, pénz, egyéb ingó és ingatlan vagyon [22] . Objektumok:
A Szovjetunióban a tulajdoni formán alapuló diszkriminációt az állam és a kollektív forma javára szabályozták.
Az Orosz Föderáció alkotmánya 8. cikkének (2) bekezdése előírja, hogy az Orosz Föderációban azonos módon ismerik el és védik a magántulajdon, állami, önkormányzati és egyéb tulajdonformákat. A gyakorlatban azonban Oroszországban számos területen fennáll a tulajdonosi forma alapján történő megkülönböztetés.
Tehát, ha egy állami múzeum külföldön vásárol vagy kap ajándékba egy kiállítást, akkor mentesül az adó alól, amikor a kiállítást Oroszországba importálják, míg a nem állami múzeumok nem részesülnek ilyen mentességben [23] .
A civil szervezeteknek és vállalkozásoknak nem illetik meg az elhelyezett telkeket állandó (örökös) használati joguk, és kénytelenek bérbe adni vagy kivásárolni, míg ez az állandó (örökös) használat az állami szervezetek számára megmarad . 24] .
Az azonos tevékenységi körben működő állami és nem állami szervezeteknek eltérő közüzemi díjaik vannak.
Moszkva városának 74. számú törvénye „A földért való fizetésről” nem mentesít minden kulturális intézményt a földért való fizetés alól, hanem csak azokat, amelyeket a költségvetésből finanszíroznak.
A tulajdonformák olyan gazdasági kapcsolatok, amelyeket két jellemző jellemez: a tulajdonos individualizációja és a tulajdon sokfélesége. cikk 2. részében Az Alkotmány 8. §-a kimondja, hogy "a magántulajdon, az állami, önkormányzati és egyéb tulajdonformák egyformán elismertek és védettek".
A tulajdonjog tartalma két fogalmat foglal magában - az alanyi tulajdonjogot és az objektív tulajdonjogot.
Az objektív tulajdonjog a tulajdonviszonyokat szabályozó összes norma statikus állapotában. Alanyi jog - a tulajdonos jogkörének tartalma.
Az alanyi tulajdonjog megkülönböztető jegyei:
A tulajdonjog magában foglalja a következőket:
A tulajdonos lehet magánszemély és jogi személy, valamint az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanyai és önkormányzatok. Továbbá, ha a római jogban a „minden dolognak csak egy tulajdonosa lehet” formula dominált, akkor az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai lehetőséget biztosítanak több tulajdonostársra (koordinációs modell), valamint a vagyon felosztására. több rész, amelyek felett minden tulajdonostárs gyakorolja a tulajdonosi jogkörét (alkoordinációs modell).
A tulajdon tárgya a tulajdon, vagyis a dolgok és a tulajdonjog. Egyes anyagok nem képezhetik a tulajdonjog tárgyát, mivel azokat törvény kizárja a jog hatálya alól (például az Orosz Föderáció területén lévő légtér, vadon élő állatok). A vagyoni jogok lehetnek vagyoni értékű jogok tárgyai is, például vállalkozás (a vagyoni jogok a vállalkozás fogalmába tartoznak) vagy értékpapírok. A tulajdonjog tárgyai nem szellemi tevékenység eredményei, mivel a szellemi tevékenység a kizárólagos jogok körébe tartozik .
Szótárak és enciklopédiák |
|
---|---|
Bibliográfiai katalógusokban |
A tulajdon formái | |||
---|---|---|---|
Polgári jog | |
---|---|
Polgári jogviszony | |
Az állampolgári jogok tárgyai | |
Igazán igaz | |
Kötelezettségjog | |
öröklési jog | |
Szellemi jogok | |
A polgári jog forrásai | |
|