Ingatlan

Tulajdon  - olyan dolgok összessége , amelyek bármely természetes személy , jogi személy vagy közjogi személy tulajdonában vannak (beleértve a pénzt és az értékpapírokat is), valamint a tulajdonjoguk ahhoz, hogy más személyektől dolgokat vagy vagyoni kielégülést kapjanak, és amelyek a tulajdonos számára valamilyen hasznosságot képviselnek. . Tulajdonosa az ingatlantól függően jogosult elfogyasztani, megváltoztatni, megosztani, átjegyeztetni, bérbe adni, jelzálogjoggal ellátni, eladni, cserélni, átruházni, adományozni vagy megsemmisíteni, valamint másokat ezekből a folyamatokból kizárni [1] [2] [3] . és esetleg felhagy vele. Az ingatlan jellegétől függetlenül tulajdonosának joga van azt rendeltetésszerűen használni, vagy legalábbis csak megtartani. A tulajdont gyakran tárgyi és immateriális ingatlanokra osztják.

Ingó és ingatlan vagyon

Ingó vagyon  minden olyan dolog (beleértve a pénzt és az értékpapírokat is), amely a törvény szerint nem minősül ingatlannak . Az ingatlan magában foglalja mindazt, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, vagyis olyan tárgyakat ( épületek , építmények stb.), amelyek mozgatása céljuk aránytalan károsodása nélkül lehetetlen. Az orosz jogszabályok ingatlanokra is hivatkoznak: repülőgépekre és tengeri hajókra , belvízi hajókra és űrobjektumokra [4] .

A dolgok ingónak (vagy ingatlannak) minősítésekor két kritériumot használnak: az anyagi (a dolgoknak a földdel való kapcsolatának mértéke) és a jogi (a dolgok ingatlannak minősítése, függetlenül a földdel való kapcsolattól) [5] . A tárgyi szempont szerint ingó dolognak minősül az a dolog, amely nem áll szoros kapcsolatban a földdel, törvény szerint pedig az a dolog, amely rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül átruházható, valamint az a dolog, törvény nem határozza meg közvetlenül ingatlanként. Ahhoz, hogy egy dolgot ingónak minősítsenek, mindkét feltételnek meg kell felelnie, ellenkező esetben az ingatlan ingatlannak minősül. Főszabály szerint az ingó dolgokhoz való jogok bejegyzése nem szükséges.

Az ingatlanértékelés az egyik legelterjedtebb értékbecslési tevékenység, amely magában foglalja a tárgy értékének meghatározását. Ebben az esetben többféle költséget határoznak meg, a gyakorlatban a legelterjedtebbek: piacra helyezés, felszámolás, helyreállítás, pótlás stb.

A dolgok ingóra és ingatlanra való felosztása már ismert a klasszikus korszak római polgári jogában (Kr. e. III . század  - Kr. u. III. század ). Az ingóságok közé tartoztak a térben elhelyezett dolgok, az ingatlanokhoz pedig a földterületek és minden, ami azokon létrejött, és ezen kívül - az altalaj, a föld feletti tér. Azt hitték, hogy ami a felszín felett történik, az követi a felszínt [6] . Az ingatlan lízing tárgya lehet . Az ingatlan zálogjogát , valamint az ingatlanfedezetű kölcsön megszerzését általában jelzálogkölcsönnek nevezik .

A római jogban az ingatlan tulajdonjogának átruházása egyszerű, minden átruházási formától mentes, szolgalmi jog vagy jelzálogjog alapításával történhetett  - egyszerű szerződéssel egyik és másik személy között, amelyet harmadik személy nem ismert. a felek. A német szokásjog szerint a föld kézről kézre történő átadását különféle, meglehetősen bonyolult formaságokkal látták el (szimbolikus földátruházás, invesztitúra , Auflassung).

Az Orosz Birodalomban az ingatlanügyletek az úgynevezett jobbágyságon keresztül történtek . Az ingatlanügyleteket (erődvásárlás, jelzálogerőd stb.) közjegyzőknek kellett hitelesíteniük , akik bejegyezték azokat az anyakönyvükbe, amely a telekkönyvek helyettesítőjeként szolgált [7] .

A jelenlegi orosz törvény szerint az ingatlanügyletek kötelező állami nyilvántartásba vételhez tartoznak, és csak akkor tekinthetők megkötöttnek, ha ilyen bejegyzésre sor kerül. Ezzel egyidejűleg a nyilvántartó hatóság megfelelő bejegyzést tesz az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásába (EGRN). Az ingatlanügylet (privatizáció, csere, adományozás, végrendelet, adásvétel, bérbeadás) állami bejegyzés hiányában nem minősül megkötöttnek, és nem jár jogkövetkezményekkel. Ebben az esetben a jelen megállapodás szerinti tulajdonjog átruházása regisztrációhoz kötött. Oroszországban az ingatlanügyletek nyilvántartását egy speciális állami szerv - a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat - végzi . Az ügyletkötésnek két formája van - közjegyzői és egyszerű írásbeli, amelyeknek teljesen azonos jogi ereje van.

Fehéroroszországban az állami nyilvántartásba vétel területén működő állami szervezetek rendszere a következőkből áll: a Fehérorosz Köztársaság államigazgatási szerve az állami nyilvántartásba vétel területén, amely a Fehérorosz Köztársaság kormányának (Goskomimushchestvo) van alárendelve, az állami nyilvántartásba vétel köztársasági szervezete (SUE "Nemzeti Kataszteri Ügynökség"), az állami nyilvántartásba vétel területi szervezetei. Az állami nyilvántartásba vétel köztársasági szervezetének anyakönyvvezetője a Belarusz Köztársaság kormánya által megállapított módon nyilvántartásba vételi műveleteket hajt végre a vállalkozással, mint ingatlanegyüttessel kapcsolatban.

Létezik a mobil ingatlan fogalma is. Maga a mobilházak ötlete nem új keletű, de a 2008-as amerikai jelzáloghitel-válság kapcsán ismét aktuálissá vált: termelésük 19%-kal nőtt az év során, és orvosok, ügyvédek, nyugdíjasok lettek a termelő cégek ügyfelei. ilyen „ingatlan”. Ráadásul a mobilház bírósági végzéssel és végrehajtási végzéssel nem foglalható le, és az ilyen lakások építésére fordított pénzeszközök 2-3 hónap alatt visszajárnak (a 20 éves banki hitelkamat melletti veszteségek helyett). További plusz, hogy akár saját telken, akár bérelt telken építhet házat. A mobilházak modern technológiákkal készülnek, a lehető legkényelmesebbek, viszonylag olcsók és nem igényelnek nagy mennyiségű építőanyagot. A mobilház ára a méretétől függ - 50 000 és 90 000 dollár között.

Oroszországban tömegfelhasználói mobilházakat még nem gyártanak, elsősorban útépítés, olaj- és gázkitermelés, valamint hosszú távú geológiai expedíciók során ideiglenes települések kialakítására szolgálnak. A kényelem szintje szerint, amint azt a „mobil ingatlanok” orosz gyártói mondják, házaik nem rosszabbak a városi lakásoknál, és bármilyen éghajlati viszonyok között használhatók. A költség a lakosok számától és egy ilyen ház céljától függ - 630 ezer és 2,5 millió rubel között.

Ingatlankomplexum

Az ingatlanok egy speciális fajtája az ingatlanegyüttesek - egymással összefüggő ingatlanok és ingóságok összessége, amelyeket általános rendeltetésükre használnak. Ide tartoznak a vállalkozások és a társasházak . A vállalkozás, mint a polgári forgalom tárgya magában foglalja mind a dolgokat (telek, épületek, építmények, berendezések, készletek, alapanyagok, késztermékek), mind a keresleti és használati jogokat, a tartozásokat (kötelezettségeket), valamint néhány kizárólagos jogot . . Sok országban a vállalkozások magukban foglalják az ügyfélkört és a goodwillt is , vagyis a fogyasztókkal fenntartott stabil gazdasági kapcsolatokat. Ezért egy működő vállalkozás általában többet ér, mint a nettó eszközei . Ez azonban fordítva is megtörténik - egy működő vállalkozás kevesebbe kerül, mint a nettó eszközei (például, ha az adott iparágban kedvezőtlen a helyzet).

Lásd még

Jegyzetek

  1. ↑ tulajdonság definíciója , < http://www.businessdictionary.com/definition/property.html > Archiválva 2019. július 22-én a Wayback Machine -nél 
  2. ↑ ingatlan , American Heritage Dictionary , < http://www.bartleby.com/cgi-bin/texis/webinator/sitesearch?FILTER=col61&query=property&x=0&y=0 > Archiválva 2017. október 20-án a Wayback Machine -nél 
  3. ↑ tulajdonság , WordNet , < http://wordnetweb.princeton.edu/perl/webwn?s=property&sub=Search+WordNet&o2=&o0=1&o7=&o5=&o1=1&o6=&o4=&o3=&h= > . Letöltve: 2010. június 19. Archiválva : 2020. október 22. a Wayback Machine -nél 
  4. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 1. rész, S. 130 . Letöltve: 2019. április 25. Az eredetiből archiválva : 2010. február 11.
  5. ↑ Kalkin A. G., Maslyaeva A. I. Polgári jog. 1. rész, Moszkva : Jogász, 2000, 135. o
  6. ↑ Kosarev A. I. Római magánjog M .: Jogtudomány, 2007, 82. o.
  7. ↑ Pokrovsky I. A. A polgári jog fő problémái (elérhetetlen link) . Letöltve: 2010. július 16. Az eredetiből archiválva : 2011. szeptember 28.. 

Linkek

  Ugrás a Wikidata elemre  Szótárak és enciklopédiák
 A tulajdon formái