Bérlés

Bérlet ( lat.  arrendare  - bérelni ) - az ingatlanszerződés olyan formája , amelyben az ingatlant ideiglenes birtoklásra és használatra (vagy csak ideiglenes használatra) adják át a bérlőnek , és bérbe adják egy másik tulajdonosnak.

Például a mezőgazdaságban és a kitermelő iparban a föld vagy altalaj ideiglenes használata fizetős . Tartalmazza a földbérleti díjat , a tárgyi eszközök használatáért járó kamatok értékcsökkenését. A bérlő által a bérelt ingatlan szerződés szerinti használatából származó gyümölcsök, termékek, bevételek az ő tulajdonát képezik. Oroszország déli és nyugati részén a birodalmi időszakban (ma Lengyelország, Litvánia, Fehéroroszország, Ukrajna) a köznyelvben a bérlet szót olyan intézményre is használták, mint a " kocsma " [1] .

Oroszországban a bérleti díjat a Polgári Törvénykönyv szabályozza . Külön szabályozás vonatkozik bizonyos típusú lízingekre és bizonyos típusú ingatlanokra is [2] .

Bérleti ingatlan

Az ingó és ingatlan dolgokat a lízing tárgyának tekintik, ideértve a telkeket, vállalkozásokat, épületeket, építményeket, berendezéseket, járműveket és egyéb dolgokat, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (az ilyen dolgokat nem fogyaszthatónak nevezik). ). A lízingszerződésben egyértelműen meg kell határozni a bérbe adott konkrét ingatlant, azaz a szerződésben közvetlenül fel kell tüntetni azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik a lízingtárgy egyedivé tételét. A külföldi jog szerint nem csak tárgyak, hanem vagyoni értékű jogok, valamint értékpapírok (különösen részvények ), sőt kereskedelmi társasági részesedések bérbeadása is megengedett.

Bérleti szerződés

Szerződés formája

A bérleti szerződés fizetős, kölcsönös és konszenzusos [2] . Az Orosz Föderációban a szerződést írásban kell megkötni, ha egy évnél hosszabb időtartamra kötik, és ha a megállapodásban részt vevő felek legalább egyike jogi személy , függetlenül a megállapodás időtartamától. Az egy évnél hosszabb időtartamra szóló ingatlanbérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött (a megállapodás regisztrációja a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat illetékes területi szervénél történik ).

A megállapodás felei

• Bérbeadó (bérbeadó) - természetes vagy jogi személy, aki ingatlant biztosít a bérlőnek díj ellenében ideiglenes használat és birtoklás céljából. Ingatlant csak annak tulajdonosa, vagy a tulajdonos által vagy jogszabály által erre felhatalmazott személy adhat bérbe.
• Bérlő (lízingbevevő, birtokos, bérlő, bérlő) - az a természetes vagy jogi személy, aki bérleti szerződést kötött és fizet a bérbeadó részére átadott ingatlan használatáért, birtoklásáért, használatáért. A polgári jogszabályok nem írnak elő követelményeket és korlátozásokat a bérlővel szemben (a polgári jogi cselekvőképesség, valamint a polgári jogi jogviszonyok egyéb alanyai kivételével).

A szerződés feltételei

Az Orosz Föderáció törvényei szerint a bérleti szerződés időtartamát a felek megállapodása határozza meg, és a szerződésben rögzítik. Ha a szerződés nem határozza meg a határidőt, akkor az ilyen megállapodás határozatlan időre kötöttnek minősül. Az ilyen eset lehetővé teszi, hogy a szerződő felek bármikor megtagadják a teljesítést, de erről a másik felet egy hónappal, ingatlanbérléskor pedig három hónappal korábban figyelmeztették.

• Határozatlan idejű: a szerződés időtartamát nem a felek megállapodása határozza meg
• Hosszú távú: 5-49 év
• Középtáv: 1-5 év
• Rövid távú: legfeljebb 1 év

Bérlet típusai

A törvénynek megfelelően a bérlet típusonként eltérő lehet: a tényleges bérlet, albérlet, bérlet, albérlet stb. Ezenkívül az orosz jogszabályok külön előírják a különböző típusú ingó és ingatlan lízing jellemzőit: ingó vagyon bérbeadása, járművek bérbeadása, földbérlet , épületek és építmények lízingje, vállalkozások lízingje, pénzügyi lízing ( lízing ) [2] .

Földbérlet

A földbérlet a földhasználat olyan formája, amikor a földtulajdonos térítés ellenében bérbe adja földjét egy másik személynek meghatározott időre gazdálkodás céljából. A földbérlet a rabszolgarendszerben a magánföldtulajdon megjelenésével jelent meg, és a kapitalizmus alatt alakult ki. A forradalom előtti Oroszországban általános volt a földbérlés, míg a Szovjetunióban betiltották [3] . A kortárs orosz jogban a földbérleteket a földtörvény szabályozza .

Járműkölcsönzés

A lízingviszonyok egyik fajtája, melynek tárgya a járművek.

Lízing

A lízing, egyébként pénzügyi lízing, vagyoni viszonyok összessége, amelyre jellemző, hogy a bérbeadó köteles a bérlő által meghatározott ingatlan tulajdonjogát az általa megjelölt eladótól megszerezni, és ezt az ingatlant díj ellenében a bérlő rendelkezésére bocsátani. ideiglenes birtoklásra és üzleti célú felhasználásra [4] . A lízingügylet gazdasági tartalma eltérhet az orosz polgári jog szabályozási dokumentumaiban szereplő formalitástól.

Lízing vételre

Abban különbözik a lízingtől, hogy a bérbeadó nem kifejezetten a bérlőnek vásárol ingatlant, és abban is, hogy elég két fél az ügylet megkötéséhez.

Albérlet

Albérlet - a lízingelt ingatlan bérlő általi részben vagy egészben történő átruházása egy harmadik félre, amelyben a bérlő lesz a bérbeadó a bérlőként eljáró személy vonatkozásában.

Immateriális javak bérbeadása

Immateriális javak lízingje - bármely immateriális javak ( szellemi tulajdonjogok , programok , védjegyek ) lízingje, amely magában foglalja az eszköz használati vagy terjesztési jogának átruházásának jogát.

Lásd még

• kölcsönző cég
• felszín
• Lakásbérlés
• Engedmény
• kölcsönző üzlet

Jegyzetek

1. ↑ Kiadó  // Az élő nagyorosz nyelv magyarázó szótára  : 4 kötetben  / szerk. V. I. Dal . - 2. kiadás - Szentpétervár.  : M. O. Wolf nyomdája , 1880-1882.
2. ↑ 1 2 3 Kiadó  // Ankylosis - Bank. - M  .: Great Russian Encyclopedia, 2005. - S. 201. - ( Great Russian Encyclopedia  : [35 kötetben]  / főszerkesztő Yu. S. Osipov  ; 2004-2017, 2. v.). — ISBN 5-85270-330-3 .
3. ↑ Földbérlet // Nagy Szovjet Enciklopédia  : [30 kötetben]  / ch. szerk. A. M. Prohorov . - 3. kiadás - M .  : Szovjet Enciklopédia, 1969-1978.
4. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. 2. rész, 665. cikk . Hozzáférés dátuma: 2014. május 31. Az eredetiből archiválva : 2014. június 1. (határozatlan)

Linkek

• Kölcsönzés // Brockhaus és Efron enciklopédikus szótára  : 86 kötetben (82 kötet és további 4 kötet). - Szentpétervár. , 1890-1907.
• Manuilov A.A. Mezőgazdasági bérleti díj // Brockhaus és Efron enciklopédikus szótára  : 86 kötetben (82 kötet és további 4 kötet). - Szentpétervár. , 1890-1907.

Szótárak és enciklopédiák	Nagy katalán Nagy katalán Nagy katalán Nagy katalán Nagy katalán Nagy katalán Nagy orosz Nagy Szovjet (1 kiadás) Brockhaus és Efron Brockhaus és Efron Zsidó Brockhaus és Efron Zsidó Brockhaus és Efron Kis Brockhaus és Efron V. Dahl svájci történelmi
Bibliográfiai katalógusokban	GND : 4039168-1 NDL : 00573061