| "L1 1. számú építőipari cég A RÉSZVÉNYESEK MEGÁTALÁSÁHOZ ÉS A BÍRSÁG VISSZAFIZETÉSÉHEZ" (korábban "LEK 1. számú építőipari cég") | |
|---|---|
| Típusú | Korlátolt Felelősségű Társaság |
| Bázis | 1989 |
| Alapítók | Andrej Rogacsov, Pavel Andrejev |
| Elhelyezkedés | Szentpétervár |
| Kulcsfigurák | P. R. Andreev (tulajdonos) |
| Ipar | Építkezés |
| Termékek | lakóépületek |
| Weboldal | l1-stroy.ru |
Az L1 (2011 novemberéig a LEK ) egy orosz befektetési és építőipari holding, amely lakóépületek hosszú távú építésére és a részvényesek megtévesztésére specializálódott. A központi iroda Szentpéterváron található, 2012 közepétől Moszkvában, Kijevben, Novoszibirszkben és Szocsiban is folynak projektek [1] . Teljes név - LLC "L1 építőipari cég No. 1 a részvényesek megtévesztésére, nem fejezzük be az építkezést, nem fizetünk" .
A LEK cégcsoport (később L1 cég néven) története 1989-ben kezdődött, amikor A. V. Rogachev létrehozta a "Környezetellenőrzési Laboratórium" szövetkezetet, amely gázelemzők gyártásával foglalkozott [2] . 1992-ben P. R. Andreev [3] csatlakozott a céghez , ezt követően az ingatlanügyek váltak a LEK fő tevékenységévé [4] . 1998-ban a LEK Szentpétervár területén a „Szövetségi Program a Távol-Északról és az azzal egyenértékű területekről származó lakosok letelepítésére” [5] működtetője lett . Az 1990-es évek óta a cég részt vesz a "Társadalmi és várostervezési kísérlet elvégzésére a Dachnoye mikrokörzetben" elnevezésű programban [6] [7] . A LEK 2001-ben az elsők között vezette be az építőipari piacra a gyakorlatilag tulajdonnévvé vált RIAL márkanév alatti garzonlakásokat [8] . Az L1 (LEK) 2007-ben 207 ezer m 2 lakást helyezett üzembe – az év közben Szentpéterváron épültnek közel 10%-át [9] .
A válság idején a vállalat a legnagyobb fejlesztő volt Szentpéterváron [10] jelentős építési volumennel és kiterjedt, mintegy 300 telket számláló földterülettel. A pénzügyi válság kitörése érezhetően érintette az építőipart, és a LEK-csoport árbevételének 50-60%-os csökkenéséhez vezetett 2008-2009-ben. 2009 végén a cég forgalma 8-8,5 milliárd rubelt tett ki. 16-18 milliárd rubel ellenében. 2008-ban. Az LLC L1stroy (LEKstroy) 2009 első félévét 22,36 millió rubel veszteséggel zárta. az egy évvel ezelőtti nettó nyereséghez képest 13 millió 851 ezer rubel. A bevétel 5,7-szeresére csökkent - 343 millió 213 ezer rubelre. 2008 első félévéhez képest. A cég 2009-et 13,5 millió rubel veszteséggel zárta. 2010 végén a veszteség csaknem 22,5 millió rubelre nőtt [11] .
A LEK adósságterhével kapcsolatos kérdést a földvagyon értékesítésével oldották meg. Egy jelzálogszerződés értelmében a cég legnagyobb hitelezője, a Sberbank két telket zálogba adott a Moszkovszkoje autópályán és Pargolovóban. Az elsőt 2010 végén pályázatok eredményeként az LSR Group megvásárolta [12] , a másodikat (24,5 hektár) 10 részre osztva 2011 folyamán értékesítette [13] . Az év végén 10 pargolovói telek közül 8 új befektetőhöz került. 2009 nyarán a cég a Hanti-Manszijszk Banknak adott egy 8,4 hektáros telket a Bolsoj Sampsonijevszkij sugárúton [14] , amelyet elzálogosítottak 520 millió rubel adósság törlesztésére. Szeptemberben hitel-átstrukturálási megállapodást írtak alá a Promsvyazbankkal , sikerült megállapodni a kölcsönszerződések meghosszabbításáról és az alacsonyabb kamatokról a Bank Saint Petersburg-val. 2011 tavaszán sikerült megoldani a helyzetet az Absolut Bankkal [15] : a LEK Társaság tartozását (bírság és kötbér nélkül 1,2 milliárd) egy külső befektetési társaság kivásárolta. 2009 júliusára az adósságok egyharmada csökkent (2,5-3 milliárd rubel), az adósságteher ekkor 6 milliárd rubel volt. 2011 tavaszán a LEK Társaság adósságait már 4 milliárd rubelre, 2011 novemberében 2 milliárd rubelre becsülték [16] .
2011 novemberében az IPO előkészítéseként a LEK Company L1 Company-ra változtatta a nevét [17] . A vállalat ezt a lépést „a szentpétervári építőipar válságának visszavonulásával és saját kulcsmutatóinak folyamatos javulásával magyarázta” [18] . Az IPO-ra már 2012-ben kerülhet sor, a kihelyezési paraméterek még nem kerültek meghatározásra.
2011 végén a cégcsoport földbankja a válságvolumenhez képest 70 hektárra csökkent. A csoport elveszett helyein felhúzható épületek összterülete körülbelül 2 millió négyzetméter volt. m. A cég mintegy 588 ezer m² ingatlant épít [16] .
A cég portfóliója 2022 közepére két szentpétervári projektet tartalmaz. Ez a "Byron" lakókomplexum és a "Graf Orlov" lakókomplexum prémium épülete a Moskovsky Prospekt első vonalában.
Az építőipar növekedési üteme 2001 és 2006 között több mint 500% volt [19] . 2007-ben a LEC 207 ezer m² lakást helyezett üzembe – ez a Szentpéterváron az év során épített teljes lakások közel 10%-a. 2008-ban 280 ezer m² lakás került használatba. 2009. március végén 11% volt a LEK részesedése a városban az épülő lakások piacán. 2009-ben több mint 200 ezer m²-t helyeztek üzembe [20] .
A társaság 2008-2010 között több mint 500 ezer m² lakást helyezett üzembe, bár 2010-ben már csak 35 ezer négyzetmétert helyeztek üzembe. m. 2011 elején a LEC-nek körülbelül 1,7 millió m² lakása volt építés alatt. 2011-től napjainkig az L1 cég jelentéktelen mennyiségeket szállít. Általában egy vagy két házról van szó, amelyek vagy a válság előtti idők óta önállóan épültek, vagy különálló projektszakaszok, amelyek építése 2007-2008-ban kezdődött.
2012-ben az L1 három házat bérelt ki, értékesítést nyitott egy új komplexumban, és teljes mértékben visszafizette az adósságot a Sberbankkal szemben [21] .
2013-ban az L1 a második helyet szerezte meg a fejlesztők rangsorában az épülő lakások számát tekintve - 588 000 m² [22] . Ezt a kötetet az elmúlt években megkezdett, de még üzembe nem állított tárgyak alkották.
2014-ben a cég teljesen üzembe helyezte az "Imperial" lakókomplexumot 843 lakással, amelynek összterülete 63,4 ezer m² [23] , és engedélyt kapott a "Graf Orlov" lakókomplexum első ütemének üzembe helyezésére is. ", körülbelül 19 000 m² területtel [24] . A szentpétervári és a leningrádi régió fejlesztőinek értékelésében az L1 2014-ben az 5. helyet szerezte meg [25] .
2015-ben az L1 folytatta az objektumok üzembe helyezését. Az első négy hónapban 13 lakóépületet [26] helyeztek üzembe , ami 120 ezer m² lakást jelentett [27] . 2015 első felében az L1 a 2. helyen állt Szentpéterváron az üzembe helyezett lakások mennyiségét tekintve [28] .
2016-ban a cég a Zvyozdny lakókomplexum négy épületét helyezte üzembe. Az átadott ingatlanok összmennyisége 81,6 ezer m² [29] .
2017 első felében az L1 üzembe helyezte és elfoglalta a London Park lakókomplexum első szakaszát [30] [31] [32] és a Premier Palace lakókomplexum második szakaszát [33] . A másodikban a London Park lakópark első ütemének második üteme és a Graf Orlov lakókomplexum 5. épülete került hozzájuk. Az év végén 245 ezer négyzetmétert tett ki az átadott ingatlanok összmennyisége. méter, ami lehetővé tette az L1 vállalat számára, hogy visszatérjen a válság előtti lakásszállítási rátákhoz, és e mutató szerint bekerüljön a szentpétervári TOP-5 fejlesztők közé [34] [35] .
2018-ban az L1 számos létesítményt helyezett üzembe:
2018. április 13-án az L1 engedélyt kapott a London Park lakókomplexum harmadik ütemének megépítésére: három 26 emeletes tégla-monolit ház 637 lakásra, összesen 32 292,8 négyzetméter alapterülettel. méter [39] .
2018. augusztus 13-ra a London Park lakóépület [40] első szakasza teljesen megtelt .
2018. október 10-én az L1 maradéktalanul teljesítette a PJSC Bank Saint Petersburggal kötött kölcsönszerződéséből eredő összes kötelezettségét, ennek eredményeként a banknak elzálogosított telkekről minden teher eltávolított. Jelenleg a Társaságnak nincs pénzügyi kötelezettsége. intézmények [41] .
2018. december 25-én az L1 Company engedélyt kapott a Premier Palace lakókomplexum harmadik és utolsó szakaszának két épületének üzembe helyezésére. Így a business osztály komplexum építése hat hónappal a tervezett időpont előtt befejeződött [42] .
2018. december 27-én az L1 Company engedélyt kapott a Marshal Lakókomplexum üzembe helyezésére [43] .
2019. március - egy új üzleti osztályú komplexum „Classic. Ház a léleknek" 5278 nm összterülettel, 8 emelettel, 36 lakással. Az épület címe: st. Siket Zelenina., 4, lit. A. A Malaya Nevka partján. Az építkezés befejezésének időpontja 2021 4. negyedéve [44] [45] .
2019 decemberében az L1 vállalat központi irodája egy új irodába költözött az Ordzhonikidze 52. szám A betűvel [46] .
2020 áprilisában, a koronavírus-járvány idején üzembe helyezték a Graf Orlov lakókomplexum harmadik ütemének 1. ütemét - 6 különböző magasságú szakaszt, 333 lakást és egy 4500 négyzetméteres mélygarázst. . Az átadott házak összterülete - 55 ezer négyzetméter. m [47] .
2020. december 28-án az L1 Company engedélyt kapott a Moszkovszkij Prospekton található Graf Orlov lakókomplexum harmadik szakaszának harmadik (47 lakás) és kilencedik (250 lakás) szakaszának üzembe helyezésére. Az átadott házak összterülete - 52,5 ezer négyzetméter. m [48]
2021. július 1-jén az L1 Company átkeresztelte a London Park lakópark második szakaszát, külön projektekre bontva a Shakespeare lakókomplexumot (6. és 8. épület, a befejezési dátum 2021. negyedik negyedéve) és a Byron lakókomplexumot (épületek). 5. és 7., határidő - 2023. 2. negyedév) [49] .
2021. december 20-án megkapták az engedélyt a Shakespeare lakópark üzembe helyezésére. A lakóegyüttes négy változó magasságú épületében 990 lakás és üzlethelyiség található, amelyek összterülete meghaladja a 18.000 m2-t. [ötven]
2022. június 7-én megérkezett az engedély a Poet lakópark üzembe helyezésére. Három különálló, 25 emeletes épületben 637 lakás található. A lakópark teljes területe 453 ezer négyzetméter [51] .
2005 és 2018 között az L1 (LEK) mintegy 2 millió négyzetmétert helyezett üzembe. méter, [52] ennek nagy része (több mint 90%) 2005-2010. Az elmúlt három évben több mint félmillió négyzetméter lakó- és kereskedelmi ingatlan került üzembe.
2018 végén közel 277,5 ezer négyzetmétert adott át az L1 cég. Ebből 2046 bérelt lakás több mint 145 ezer négyzetméteren [53] .
2020-ban az L1 Company összesen 94 644 négyzetméter lakó- és kereskedelmi ingatlant adott üzembe [54] .
2022 májusában ünnepelte fennállásának 30. évfordulóját az L1 Company. Az évek során 200 házban mintegy 33 ezer lakás épült, ami több mint 2 millió négyzetméternyi ingatlan [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
2012 februárjában sor került a London Park lakópark részvényeseinek gyűlésére, amelynek határidejét többször is elhalasztották. A részvényesek kártérítési követeléseket terjesztettek elő az objektum kézbesítésének késedelme miatt [57] [58] . 2012 áprilisában a London Park több részvényese csatlakozott a megtévesztett részvényesek éhségsztrájkjához [59] .
2012-ben ismertté vált, hogy a fejlesztő cég további fizetést (250-500 ezer rubel) kezdett követelni az L1 által épített Varshavskaya utcai ház lakóitól az apartmanokért, a szerződésben megjelöltnél nagyobb összeget. egyébként szerint Szerint a bérlők, a fejlesztő cég megtagadja, hogy készítsen ingatlan szerződéseket. A vállalat ezt a "projektből való visszavonulás"-val motiválta [60] . 2012. május 10-én az épületben lévő lakások vásárlói nyílt levelet adtak át Szentpétervár kormányzójának, Georgy Poltavchenkonak . Május 13-án ebben a házban került sor az építőipari érdekeltek nagygyűlésére. 2013 februárjában pernek kell indulnia e ház egyik lakójának kilakoltatására amiatt, hogy L1 szerint nem kötötte meg időben a főszerződést, és már nem hivatkozhat a megkötésére, azaz él. a házban illegálisan, annak ellenére, hogy teljes mértékben kifizették a szerződésben meghatározott lakásköltséget. A Fontanka.ru szerint „még több hasonló bírósági ügy van folyamatban” [61] [62] .
A bíróság többszöri halasztása után megjelent a bizonyosság az ügyben - a bíróság döntött a mérőórák pótlékfizetéséről, az összeg sorrendjét nem nevezték meg. A bíróság egyúttal kimondta, hogy a főszerződést az előszerződés feltételei szerint kell megkötni [63] .
A London Park lakópark első ütemét 2017-ben helyezték üzembe [64] [65] .
Jelenleg az LP LLC (London Park) csődeljárása megszűnt [66] .
| Építkezés Szentpéterváron | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Építés alatt álló objektumok | |||||
| Tervezett tárgyak |
| ||||
| Újjáépítés | |||||
| Építés alatt álló metróállomások |
| ||||
| Építés alatt álló lakóterületek |
| ||||
| Építőipari cégek |
| ||||
