Lakásbérlés

Az oldal jelenlegi verzióját még nem ellenőrizték tapasztalt közreműködők, és jelentősen eltérhet a 2019. május 20-án felülvizsgált verziótól ; az ellenőrzések 4 szerkesztést igényelnek .

A lakásbérlés a bérleti kapcsolatok  egyik fajtája . Magántulajdonban lévő lakóhelyiség bérbeadása esetén a lakóhelyiség tulajdonosa vagy képviselője (bérbeadó) által képviselt egyik fél kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára bérleti szerződés alapján lakást biztosít birtoklási és használati díj ellenében. amiért benne élek. A szociális célú állami és önkormányzati lakásalapban lakóhelyiségeket biztosítanak a polgárok számára a lakóhelyiségek szociális bérbeadásáról szóló szerződés alapján . A lakóhelyiségek bérbeadása során felmerülő jogi szempontokat Oroszországban Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikke a Fehérorosz Köztársaságban Ch. 8 ZhK RB , Ukrajnában - ch. 59 GKU.

A szerződéses kapcsolatok jellemzői felvételkor

  1. Tekintettel arra, hogy lakásbérleti szerződés alapján csak állampolgár [1] lehet bérlő , ilyen megállapodás köthető a tulajdonos (vagy képviselője) és a magánszemély között.
  2. Lakóhelyiség jogi személyeknek is adható birtoklás és (vagy) használat céljából. Ebben az esetben a helyiségek biztosítása bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján történik [2] . Az ilyen megállapodás feleit bérlőnek és bérlőnek nevezzük. Vegye figyelembe, hogy jogi személy csak állampolgárok tartózkodására használhatja a helyiséget.
  3. A törvény lehetővé teszi, hogy a lakóhelyiség bérlője (tulajdonformától függetlenül) a bérbeadó beleegyezésével az általa bérelt helyiség egy részét vagy egészét egy időre más személynek átadja. Hasonló eljárást neveznek albérletnek, ha a helyiséget állampolgárnak, azaz magánszemélynek adják át. Ebben az esetben a jogviszonyt az albérlővel kötött albérleti szerződés formálja. Felhívjuk figyelmét, hogy az albérlő nem szerez önálló jogot a helyiség használatára. A bérlő a bérleti szerződés értelmében továbbra is felelős a bérbeadó felé.
  4. Abban az esetben, ha a lakóhelyiség bérlője (bérlője) a bérbeadó beleegyezésével az általa bérelt (bérelt) helyiség egy részét vagy egészét egy időszakra más jogi személynek átadja, akkor a bérbeadó albérlete van. lakóhelyiségeket, és ennek megfelelően albérleti szerződést kell kötni.

Az önkormányzat fel van ruházva arra a joggal, hogy a polgárok számára az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeit biztosítsa a 2010. december 6-i 131-FZ szövetségi törvény 16.1. cikkének 14. bekezdése alapján a szociális célú lakásállomány bérleti szerződései alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 8.2 . [3] [4]

A munkaszerződés típusai

Az orosz jogszabályokban háromféle lakásbérleti szerződés létezik:

  1. Szociális bérleti szerződés  - az ilyen típusú megállapodások értelmében a lakóhelyiségeket az állami vagy önkormányzati alapban bérbe adják szociális célra ( az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 60. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke ).
  2. Speciális bérleti szerződés  - az ilyen típusú szerződések alapján speciális lakóhelyiségeket bérelnek (ide tartoznak az irodahelyiségek, kollégiumok és mások; az Orosz Föderáció Lakáskódexének 100. cikke ). Hatályos a 2006. január 26-i 42. számú kormányrendelet, amely meghatározza a speciális bérleti szerződéshez kapcsolódó lakóhelyiségek jegyzékét, nevezetesen:
      • a kényszermigránsok ideiglenes letelepedésére szolgáló pénztár lakóhelyiségére vonatkozó szabványos bérleti szerződést;
      • szerződésminta az alap menekültként elismert személyek ideiglenes elhelyezésére szolgáló lakóhelyiségeinek bérletére;
      • szabványos szerződés a mobilalap lakóhelyiségének bérletére;
      • irodahelyiség foglalkoztatására vonatkozó szabványos szerződés;
      • általános szerződés kollégiumi lakóhelyiség bérlésére.
  3. Kereskedelmi bérleti szerződés  - az ilyen típusú szerződések alapján a bérbeadó vállalkozóként jár el, vagyis a haszonszerzés célját követi [5] .
  4. A lakásalap szociális célú lakásállományának bérleti szerződése ( nem kereskedelmi célú bérleti szerződés ).

A munkaszerződés lényege és tartalma

Ez a megállapodás konszenzusos , kétoldalúan kötelező érvényű, főszabályként fizetett (kivétel lehet a szociális foglalkoztatási megállapodás), főszabály szerint sürgős.

A bérleti szerződés írásban jön létre [6] .

Egy tipikus lakásbérleti szerződés magában foglalja a szerződés minden lényeges feltételében (tárgy, futamidő, ár) való megegyezést. A fennmaradó feltételek nem lényegesek, és az egyik fél kérésére szerepelnek a szerződésben.

A szerződés tárgya lehet állandó lakhatásra alkalmas elszigetelt lakóterület (lakás, lakóépület, lakásrész vagy lakóépület) [7] . A helyiségek lakhatási alkalmasságát a lakhatási jogszabályok, különösen az Orosz Föderáció Lakáskódexe (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. cikke ) határozzák meg .

A szerződés tárgya

A bérleti szerződés célja a meghatározott címen található lakóhelyiség ideiglenes használatba vételének biztosítása. Ebben a részben a bérelt tárgy jellemzőit és a szaniter berendezés állapotát adjuk meg.

A szerződés szakaszai

A bérleti szerződéshez csatolva:

Fontos pont egy hivatkozás a bérbeadó tulajdonjogát megerősítő dokumentumra. A munkáltató érdeke, hogy ellenőrizze a tulajdonosi igazolás rendelkezésre állását, amelyet privatizációs, adásvételi, adományozási, végrendelkezési szerződés igazol.

A tulajdonosnak van joga az ingatlant bérbe adni. Ha az ingatlantulajdonosnak nincs lehetősége közvetlenül személyesen vagy más helyzetekben megállapodást kötni, akkor nevében és érdekében más, meghatalmazással meghatalmazott személynek joga van megállapodást kötni. Ha a bérelt helyiség közös tulajdonban van, akkor a bérleti szerződést alá kell írnia. Ha jelenlétük nem biztosítható, a szerződés megkötésekor valamennyi tulajdonostárs közjegyzői hozzájárulását kell benyújtani a helyiség bérbeadásához.

A bérlőnek meg kell értenie, hogy ha a lakást illetéktelen személy adja bérbe neki, akkor a bérleti szerződés nem teljesíthető, és a helyiség elfoglalása jogellenes.

A tulajdonosnak a tulajdonjog igazolásán túlmenően garantálnia kell, hogy a tárgyat a szerződés megkötése előtt senkinek nem adták el, nem adták át, nem zálogosították, nem terhelték más bérleti szerződéssel, nem áll vitában, nem áll lefoglalás alatt, és harmadik személyekkel szembeni egyéb kötelezettségek nem terhelik.

Ha a lakóhelyiségben harmadik felek a bérlővel együtt laknak, akkor a szerződésben róluk is fel kell tüntetni az információkat.

A felek jogai és kötelezettségei

E pont szerint a bérlő vállalja, hogy a helyiséghasználati díjat időben megfizeti (a fizetési késedelem minden napjára kötbért kell feltüntetni), a létesítményt rendeltetésszerűen használja, és gondoskodik a helyiség biztonságáról. és a benne található ingatlan. Ha a helyiségben a bérlő hibájából keletkezett kár, azt saját költségén köteles megszüntetni. Ezen túlmenően, az ideiglenes bérlőnek nincs joga a lakás átépítésére a bérbeadó engedélye nélkül. Az objektumot a lakótér tulajdonosának előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül albérletbe adni tilos. A szerződés időtartamának lejártakor a bérlő vállalja, hogy a tárgyat kiadja és az ingatlant a természetes elhasználódást figyelembe véve jó állapotban visszaadja a bérbeadónak.

Az objektum vizsgálata

Az objektum megtekintésére ügynök, bérbeadó és bérlő jelenlétében kerülhet sor.

Lakásbérlés előtt alaposan meg kell vizsgálni, majd az ügynökség képviselőjével együtt alaposan ellenőrizni kell a lakás tulajdonosának az objektum tulajdonjogát igazoló iratait.

Munkaszerződés aláírása

Lakásbérléskor kétoldalú bérleti szerződés jön létre a bérbeadó (bérbeadó) és a bérlő (bérlő) között. A bérleti szerződést két példányban készítik és írják alá, amelyek közül az egyik a bérlőnél marad, a második a bérbeadónál.

Kereslet bérlakások iránt Oroszországban

A felmérések szerint jelenleg a megkérdezettek 9%-a bérlő. Szakértők szerint a következő 1-3 évben a bérlakások iránti kereslet is 8-10 százalékos szinten marad. A jelenleg lakást bérlők közül a 18-24 év közötti fiatalok többsége (22%), a legkevesebb a 45-54 éves lakosság bérlői (2%) és a nyugdíjasok (3%). Ugyanakkor az oroszok előnyben részesítik a magánbérleti piacot. Így minden tizedik (9%) magánszemélytől szeretne lakást bérelni, 3% pedig éppen ellenkezőleg, jogi személytől. Az oroszok többsége számára a lakásbérlés kérdése irreleváns: 75%-uk semmilyen körülmények között nem hajlandó bérlakásban élni [8] .

Lásd még

Jegyzetek

  1. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677. cikke
  2. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke
  3. ↑ 16.1. A települési kerület, városrész, városon belüli tagolással rendelkező városrész, városrész önkormányzati szerveinek joga a települési kerület, városrész, városon belüli tagolással rendelkező városrész helyi jelentőségű kérdésének nem minősülő kérdések megoldására, városon belüli kerület . Letöltve: 2019. május 20. Az eredetiből archiválva : 2022. március 15.
  4. ↑ Lakáskódex 8.2 fejezete / Lakóhelyiség biztosítása szociális célú lakásbérleti szerződés alapján . Letöltve: 2019. május 20. Az eredetiből archiválva : 2018. október 1..
  5. ↑ Polgári jog: 4 kötetben. 3. kötet: Kötelezettségjog: tankönyv. egyetemi hallgatók számára, akik az 521400 „Jogtudomány” és a 021100 „Jogtudomány” szakon tanulnak / [Vitryansky V. V. és mások]; ill. szerk. - E. A. Sukhanov - 3. kiadás, átdolgozott. és további - M .: Wolters Kluver, 2005.
  6. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1996. 01. 26 -i 14-FZ 674. cikke (módosítva és kiegészítve) - 2. rész // Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye , 1996. 01. 29. , N 5, Művészet. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 1996.06.02., N 24., 1996.07.02., N 25., 1996.08.02., N 27., 1996.10.02.
  7. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1996. 01. 26 -i 14-FZ 673. cikke (módosítva és kiegészítve) - 2. rész // Az Orosz Föderáció Jogszabálygyűjteménye , 1996.01.29., N 5, Művészet. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 1996.06.02., N 24., 1996.07.02., N 25., 1996.08.02., N 27., 1996.10.02.
  8. ↑ Szociológia. Statisztika. Publikációk. Ingatlankereslet: Iparági áttekintés. Probléma. 2 (6) / Szerzők: S.A. Podchalina, O.A. Sharov; NAFI analitikai központ. - M.: NAFI Kiadó, 2017. - 44 p. . Letöltve: 2017. július 26. Az eredetiből archiválva : 2022. január 31..