"Donstroy" | |
---|---|
Típusú | Fejlesztő és kivitelező cég |
Bázis | 1994 |
Elhelyezkedés | Oroszország :Moszkva, Mosfilmovskaya st., 70k7 |
Kulcsfigurák | Alyona Deryabina (vezérigazgató) |
Ipar | Építkezés |
forgalom | 578 millió USD (végső év, lezárva 2006. március 31-én) |
Üzemi eredmény | 7,6 milliárd rubel (2016) |
Nettó nyereség | 102,8 millió USD (végső év, 2006. március 31-én zárult) |
Weboldal | donstroy.moszkva |
Médiafájlok a Wikimedia Commons oldalon |
A Donstroy egy orosz fejlesztési és építőipari vállalat. A központ Moszkvában található .
1994-ben alakult.
Kezdetben a Don-Stroy Maxim Blazhko és Dmitrij Zelenov partnereihez tartozott. 2009-ig a csoport számos olyan struktúrát tartalmazott, amelyek mind lakossági, mind kereskedelmi (iroda, kiskereskedelmi) projekteket valósítottak meg. 2009-ben a VTB Bank által a csoportnak korábban nyújtott hitelek átstrukturálásával összefüggésben az összes lakossági projektet külön blokkba vonták a Don-stroy-invest CJSC [1] irányítása alatt . Jelenleg a Donstroy márkanév alatt zajlik a lakóépületek megvalósítása. A CJSC Don-Stroy-Invest részvényesei öt jogi személy, amelyek nevét nem hozták nyilvánosságra. A kereskedelmi ingatlanprojektek továbbra is a Maxim Blazhko és Dmitry Zelenov tulajdonában lévő struktúráknál maradtak „DS Holding” és „DS Development” néven.
2009-ben a társaság nehézségekbe ütközött a korábban felvett hitelek visszafizetése során [2] .
2009 augusztusának végén bejelentették, hogy a nehéz pénzügyi helyzet miatt a Don-Stroy VTB Bank felé fennálló 500 millió dolláros adósságának átstrukturálása részeként a Don-Stroy Invest CJSC-ben meghatározó részesedést szerzett (a a Don-Stroy leányvállalata, amely a fejlesztő lakásprojektjeinek tulajdonosa) jelképes 500 rubelért átutalják a banknak. [3] [4] . Ez azonban nem történt meg. 2009. szeptember 1-jén vált ismertté, hogy a Don-Stroy másik leányvállalatában, az LLC DS Development kereskedelmi ingatlanok építésével és kezelésével foglalkozó leányvállalatában, valamint a Don-Stroy által közösen épített moszkvai Nordstar Tower üzleti központban birtokolt részesedést . 147 ezer m²-es területet „jelképes néhány száz rubelért” adnak át a Sberbanknak , szintén az adósság törlesztésére [5] .
2010 januárjában bejelentették, hogy a Don-Stroy Sberbankkal szembeni adósságát 20 milliárd rubel összegben átstrukturálták. Ebből 11 milliárdot a moszkvai Nordstar Tower üzleti központ bankhoz történő átutalásával és a fennmaradó 9 milliárd rubel befizetésének határidejével fizetnek vissza. — késik [2] .
2010 óta a Don-Stroy Invest egy új csapat irányítása alatt fejlődik, amelyet Alena Deryabina vezérigazgató vezet. 2016-ra a vállalat tízszeresére – 8,4 millió m²-re – növelte projektportfólióját. Ebből 1,2 millió m² került üzembe 2010 és 2016 között, 2,9 millió m² volt építés alatt, 4,3 millió m² pedig tervezési szakaszban. Ezenkívül 2016-ra a vállalat visszafizette a VTB Bank által korábban nyújtott hiteleket mintegy 50 milliárd rubel összegben [6] [7] .
A cég Moszkva öt legnagyobb fejlesztőjének egyike [8] . Üzleti osztályú lakóparkok építésére specializálódott. Vezető szerepet tölt be a sokemeletes lakóépületek építésében [9] . Tevékenysége során a cég több mint 40, több mint 4 millió m² alapterületű lakóparkot épített fel, köztük a moszkvai „ Triumph Palace ” felhőkarcolót, amely 2007-ig Európa legmagasabb lakóépülete volt [10] és egy lakóépületet. komplexum a Moszkva folyó partján " Scarlet Sails ".
2013-ban a cég elindít egy projektet egy 14 hektáros terület fejlesztésére a Shelepikhinskaya Embankmenten, a főváros szíve negyedében [11] 2015-ben itt kezdődik a "Symbol" lakókomplexum építése [12] . Ezekben a projektekben a cég új, minden moszkvai számára nyitott köztereket hoz létre: 2018-ban megnyílik a "Főváros szíve" [13] sétány , 2019-ben pedig a Green River park első szakasza a "Symbol"-ban [14]. .
2013-ban a Don-stroy-invest projektekbe történő befektetések volumene 14,9 milliárd rubelt tett ki, a vállalat projektportfóliója pedig meghaladja a 4,2 millió m²-t. Ezek közé tartozik a Smolensky De Luxe, a Barrin House, a Grand DeLuxe a Plyushchikha-n, a Maple DOM, a Setun-völgy, a Scarlet Sails utolsó épületei, a Falcon Fort és a Heart of the Capital projekt [15] . 2018-ra a vállalat projektportfóliója már 8,4 millió m² ingatlant tartalmazott, a beruházások volumene 2017-ben 32 milliárd rubelt tett ki, a 2018-ra tervezett volumen pedig 38,6 milliárd rubelt [16] .
Szervezetileg a "Don-stroy" egy holding , amely több mint 30 vállalatot foglal magában.
A vállalat diverzifikációs projektje - az 1999-ben alapított " Scarlet Sails " kereskedelmi hálózat - Olga Blazhko (Maxim Blazhko anyja) tulajdona.
A Don-Stroy vagyona 2005. március 31. óta 64%-kal, 1,64 milliárd dollárra nőtt. Az IFRS -bevétel a 2006. március 31-én végződött pénzügyi évben 578 millió dollár (egy évvel korábban - 296 millió dollár), az EBITDA - 114 millió dollár (49 dollár ) millió), nettó nyereség - 102,8 millió dollár (55 millió dollár). A cég szerint a teljes árbevétel az IFRS-ben nem szereplő vállalkozásokat is figyelembe véve 1,2 milliárd dollár, 2012-ben a cég bevétele 20,725 milliárd rubelt tett ki. [17] , 2013-ban - 25,699 milliárd rubel [18] .
2018 végén a bevétel elérte a 68 milliárd rubelt, ami a vállalat 25 éves történetének abszolút maximuma volt (a korábbi bevételi rekordot 2017-ben állították fel - 45,57 milliárd rubel) [19] . A cég a 148. helyet szerezte meg a Forbes "200 legnagyobb oroszországi magánvállalat" [20] besorolásában, és a 192. helyet a legnagyobb orosz vállalatok RBC 500 minősítésében [21] .
A cég legnagyobb projektje a "Symbol" lakókomplexum, amely körülbelül 60 hektárt foglal el a Lefortovo kerületben. A projekt története 2013-ban kezdődött, amikor nemzetközi pályázatot írtak ki a Sarló és Kalapács üzem területének fejlesztésére vonatkozó építészeti és városrendezési koncepcióra. A versenyre 52 pályázat érkezett be konzorciumoktól, amelyekben a világ 17 országából 157 cég vett részt [22] . Ennek eredményeként az LDA Design és az UHA London brit építészeti irodák koncepcióját választották, és a vezető orosz építészeti irodákat vonták be az egyes blokkok tervezésébe [23] [24] . A "Symbol" építése 2015 végén kezdődött, és 2019-ben a komplexum első ütemét az ütemterv előtt helyezték üzembe [25] .
A projekt kulcsfontosságú eleme az LDA Design koncepciójában a 2 km hosszú "Green River" hosszú lineáris park, valamint a "Symbol" első ütemének üzembe helyezésével együtt a park első szakasza, melynek területe kb. mintegy 2 hektárt nyitottak meg [26] . Mindenki számára nyitva áll a sétatér gyermekjátszókomplexumokkal, edzőtérrel szabadtéri edzőeszközökkel, ping-pong asztalokkal és társasjátékokkal [27] . A park szokatlan jelképe egy szokatlan csőtartókon álló híd lett, amelybe fákat és hegymászó szőlőt ültetnek - e híd alatt egy fedett tér található színpaddal és amfiteátrummal előadások, koncertek és filmvetítések számára [28] .
A Symbol előtt a cég zászlóshajója a Heart of the Capital negyed volt, amely 14 hektáros területet foglal el a Moszkva folyó Shelepikhinskaya rakpartján, a Moscow City üzleti központ mellett. A negyed első sorát, amely 5 épületet tartalmaz, 2018-ban üzembe helyezték [29] , és a moszkvai kormány "Főváros szíve" éves versenyének eredményei szerint a "2018-as év legjobban megvalósított projektje" lett. [30] . A Don-Stroy projekt részeként 500 millió rubelt fektetett be. negyeddel szomszédos töltés fejlesztésében, új, mindenki számára nyitott sétatér kialakítása rajta [31] [32] . A sétaterületeken, gyermek- és sportpályákon, piknikezőhelyeken, kilátóteraszon és gördeszkaparkon kívül pumppályával a rakpartnak saját művészeti tárgya is van - Leonid Tishkov művész 4 méteres "Holdja" [33] .
2019-ben a Don-Stroy egy nagyszabású projektet mutatott be Moszkva nyugati részén, a Ramenki folyó völgyének tájvédelmi körzetének határán [34] . A projekt területe 55 hektár. A brit LDA Design és az UHA London építészeti irodák által kidolgozott főterv kulcsgondolata az volt, hogy a természeti zónát mélyen az épületbe terjesztik ki a "zöld folyosók" rendszerén, a körutakon keresztül. , terek, gyalogos terek. A projekt különböző szegmensekből álló házat foglal magában: komfort (LCD "Lights"), üzleti (LCD "Event") és prémium (klubház "Reka") [35] .
Összességében 2019-ben 9 projekt van folyamatban a vállalatnál, mind a Don-Stroy hagyományos üzleti-prémium-luxus osztályaiban, mind az új Comfort-osztály szegmensében, amelyben a vállalat 2018-ban kezdte meg működését [36] : "Szimbólum", "Főváros szíve", "Esemény", Szabadság, Friss, "Lights", "House on Tishinka", "Life on Plyushchikha", "River". A cég továbbra is értékesít lakásokat korábban üzembe helyezett ingatlanokban: Barrin House, Grand Deluxe on Plyushchikha, Maple DOM, Olive House, Scarlet Sails, Setun Valley, Szombat, Falcon Fort. Az eladó projektek portfólióját tekintve a Don-stroy a "régi" Moszkva legnagyobb fejlesztői közül a TOP-3-ban szerepel [37] .
A társaság 2019 nyarán a közös építésre vonatkozó jogszabályi változások hatálybalépésére számítva számos fejlesztés alatt álló projekt megvalósítását átállította a letéti számlák mechanizmusára (a Symbol projekt második szakasza, Fresh , Ogni, esemény, folyó). A többi projekt a Moskomstroyinvesttől következtetést kapott a készenléti kritériumok (ZOSK) betartásáról, amely lehetővé tette a megvalósítás folytatását a régi szabályok szerint (Főváros Szíve, a Symbol projekt első szakasza, Szabadság, Élet). a Plyushchikha, House on Tishinka) [38] .
A cég egyik moszkvai fejlesztési projektje - egy többszintes lakóépület a Moszfilmovskaya utca közelében - azután vált széles körben ismertté, hogy a moszkvai polgármester jogosulatlan építkezések elleni bizottsága 2010 nyarán a felhőkarcoló felső részének lebontásáról döntött. Kiderült, hogy az építtetők 8-9 pluszszint (40 m) megépítésével túllépték a vállalt épületmagasságot. 2010. július végén megkezdődött a tető és az illetéktelen födémek [39] [40] [41] tényleges bontása . Érdekes módon a Vedomosztyi újság szerint a Don-Sztroj Makszim Blazsko és Dmitrij Zelenov társtulajdonosai azt tervezték, hogy megtelepednek a lebontott padlókban, akik most elveszítik az 1000 m²-es vagy nagyobb területű kétszintes penthouse-okat [42 ] . 2011 tavaszán azonban a Moszkva kormánya alá tartozó Várostervezési és Földügyi Bizottság úgy döntött, hogy megtartja a "Moszfilmovskaya-ház" felső emeleteit [43] . Ugyanezen év végén a házat üzembe helyezték [44] .
Korábban a Don-Stroy elveszítette a Dom na Mosfilmovskaya elleni pert: a projekt társbefektetője, a Novolipetski Vas- és Acélművel kapcsolatban álló struktúra 103 millió dollár visszafizetését követelte, beleértve a befektetett összeget és a büntetést is. a kivitelezési határidők be nem tartása [40] .
2008 augusztusában az Oroszországi Belügyminisztérium alá tartozó Vizsgáló Bizottság büntetőeljárást indított a Don-Stroy Construction Trust LLC vezetése ellen, amely a vállalat egyik struktúrája, egy elit lakásépítési vállalkozó. A cég vezetését azzal gyanúsították, hogy illegálisan visszafizette a "fiktív jellegre utaló jelekkel rendelkező" cégeknek átutalt áfát [45] . 2009 szeptemberében a nyomozást felfüggesztették, és a sajtóban ezt a tényt egy ugyanazon év őszén lezajlott gyanús üzlettel hozták összefüggésbe, amelynek eredményeként Andrej Horev, a Gazdaságbiztonsági Főosztály első helyettese az Orosz Föderáció Belügyminisztériuma 100 m 2 -es lakást kapott egy elit moszkvai lakóépületben, a "House on Smolenskaya Embankment", amelyet "Don-Stroy" épített [45] [46] .
2012 februárjában végül lezárták a Don-Stroy elleni ügyet [45] .
2005 óta Moszkva lakói ismételten gyűléseket tartottak a Don-Stroy általi illegális területfoglalás és az illegális építkezések ellen. Az egyik során fegyveresek megverték a tüntetőket [47] . Az utolsó nagygyűlést a Komsomolsky de Luxe aparthotel Don-Stroy általi illegális építése [48] és a Travnikov-kert megmentése ellen 2012. november 17-én tartották Hamovnyikiban [49] .
3 logó megváltozott. A mostani a 4. a sorban.
A "House on Mosfilmovskaya" bekerült az elmúlt évek legjobb 30 orosz projektje közé, amelyet az "Afisha" magazin azonosított az építészet vezető szakértőinek felmérése szerint [50] , és az Emporis Felhőkarcoló Díjban is ötödik helyet kapott. 2012-es verseny [51] [52] [53] .
2019-ben a főváros szíve negyed lett a moszkvai kormány "Az év legjobb befejezett projektje" [30] éves versenyének győztese, valamint a PROESTATE & TOBY Awards 2019 győztese, amelyet évente rendeznek meg a PROESTATE Nemzetközi Ingatlanbefektetési Fórum része [54] .
A "Life on Plyushchikha" a 10. Green Awards nyertes lett, amely Oroszország első versenye az ökofejlesztés és a "zöld építés" területén [55] .
A Klenovy DOM Klubház lett az URBAN AWARDS 2014 díj nyertese a „Legjobb épülő moszkvai elitosztályú lakókomplexum” jelölésben [56] .
A "Grand DeLuxe on Plyushchikha" lett a moszkvai kormány "Az év legjobb befejezett projektje" éves versenyének győztese 2014-ben [57] .
2015-ben a Főváros Szíve negyed lett az RREF AWARDS ingatlandíj nyertese az Építés minősége és kultúrája jelölésben [58] , valamint a FIABCI Prix d'Excellence nemzetközi verseny orosz szakaszának győztese. fejlesztési projektek a Főterv jelölésben [59] . Korábban, 2011-ben a FIABCI Prix d'Excellence orosz szakaszának győztese a cég másik projektje volt - a "Scarlet Sails" [60] .
2018-ban a Donstroy szerepelt a legnagyobb orosz vállalatok összes legfontosabb éves minősítésében: az RBC-500, a Forbes-200 és a RAEX-600 [61] .
2018 végén a Don-stroy bekerült a "régi Moszkva" legnagyobb fejlesztőinek TOP-3-ába [37] .
2019-ben a Life on Plyushchikha lett az első olyan lakóépület Oroszországban, amely megkapta a LEED nemzetközi környezetértékelési rendszer arany tanúsítványát [62] .
![]() |
---|