Telek

telek ; boltív. szárazföld [1] - a földfelszín  része, rögzített határvonallal [2] .

A telek területét, elhelyezkedését, jogi státuszát és egyéb jellemzőit az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás [2] tükrözi . A lelőhely jogi státusza határozza meg a tulajdonjog formáját, célját (amely változhat [3] ) és az engedélyezett felhasználást [2] . Az oroszországi földtörvénykönyv szerint a terület határait a szövetségi törvényekkel összhangban kell meghatározni [4] .

A telkek típusai a kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit polgári egyesületekben

• Kerti telek  - a polgárok pihenésére és (vagy) a polgárok által a mezőgazdasági növények saját szükségleteire való termesztésére szolgáló telek, amely kertes házak, lakóépületek, melléképületek és garázsok elhelyezésére jogosult [5] .
• Kerti telek  - a polgárok pihenésére és (vagy) a polgárok által a mezőgazdasági növények saját szükségleteire való termesztésére szolgáló telek, amely nem ingatlannak minősülő melléképületek elhelyezésére szolgál, és a leltár tárolására és a mezőgazdasági termények betakarítására szolgál [5 ] .

Telkek könyvelése

Minden egyes telek, amelyre vonatkozó információ szerepel az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban, rendelkezik egy állami nyilvántartási számmal, amely időben és az Orosz Föderáció területén egyedi ( kataszteri szám ). Az ingatlantárgyakhoz kataszteri számot a jognyilvántartó hatóság rendel. Valamennyi földterület, a tulajdon formájától függetlenül, állami kataszteri nyilvántartásba vehető. 2008. március 1-jén hatályba lépett "Az ingatlan állami kataszteréről" szóló szövetségi törvény, amelynek értelmében egységes rendszerezett információs készlet jön létre az ingatlanokról. Az állami kataszteri nyilvántartás tárgyai a telkek, épületek, építmények, helyiségek, folyamatban lévő építési tárgyak.

A fenti törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vételre az ingatlan alapításával vagy létrehozásával (ingatlan, például telek bejegyzése), megszűnésével (ingatlan törlésével) összefüggésben kerül sor, ill. egy ingatlantárgy egyedi jellemzőinek változása.

A földterület egyedi jellemzőiről a következő információk kerülnek be az állami ingatlankataszterbe:

• kataszteri szám és e kataszteri szám állami ingatlankataszterbe való bejegyzésének dátuma;
• a határok helyének leírása;
• négyzet;
• korábban hozzárendelt állami regisztrációs szám;
• a földterületek földkategóriája és engedélyezett felhasználási módja (RVI);
• a telkek határainak leírása, egyes részeik;
• az ingatlantárgy átalakítása eredményeként kialakult másik ingatlantárgy kataszteri száma, ha ez utóbbi olyan ingatlan volt, amelyből másik ingatlant képeztek;
• a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartott dologi jogokat és korlátozásokat (terheléseket);
• az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk, beleértve az ilyen érték megállapításának eredményeinek jóváhagyásának dátumát;
• a telken belül található épületek, építmények, folyamatban lévő építmények kataszteri számai, ha az ingatlan telek;
• az ingatlan címe, vagy ilyen cím hiányában az ingatlan helyének leírása;
• az ingatlanhoz fűződő tulajdonjogokra és e jogok jogosultjaira vonatkozó információk az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásában szereplő információk erejéig;
• információk a telken belül található erdőkről, víztestekről és egyéb természeti objektumokról
• postai cím és (vagy) e-mail cím, amely az ingatlan tulajdonosával vagy a telek tulajdonosával való kapcsolattartásra szolgál élethosszig tartó örökölhető birtoklás vagy állandó (örök) használat alapján;
• az ingatlannal kapcsolatos kataszteri munkát végző kataszteri mérnök adatait ;
• tájékoztatás az ingatlan fennállásának megszűnéséről, ha az ingatlan megszűnt.

A föld jogállásának jellemzői

A föld ingatlan vagyon tárgya , és minden más ingatlan, amely szorosan kapcsolódik hozzá, csak a földhöz fűződő kapcsolata miatt minősül ingatlannak.

A telek lehet magántulajdonban, állami vagy önkormányzati tulajdonban. Ugyanakkor az állampolgároknak és jogi személyeknek egyenlő hozzáférési joguk van a földterületek tulajdonjogának megszerzéséhez.

Külföldi állampolgárok, hontalanok és külföldi jogi személyek nem birtokolhatnak olyan határterületeken található földterületeket, amelyek listáját az Orosz Föderáció elnöke az Orosz Föderáció államhatáráról szóló szövetségi jogszabályokkal összhangban állítja össze, és az Orosz Föderáció egyéb speciálisan létrehozott területei a szövetségi törvényekkel összhangban, valamint a mezőgazdasági területek.

A telek lehet állandó (örökös) használati jogon, élethosszig tartó örökölhető birtokon, más telek korlátozott használati jogán (szolgalmi jogon), bérleti jogon és díjtalan határozott idejű használat jogán. . A polgárok nem kapnak állandó (korlátlan) használatú telket, és nem is rendelkezhetnek ilyen telkekkel. A telkeket állandó (korlátlan) használatra csak állami és önkormányzati intézmények, állami tulajdonú vállalatok, az Orosz Föderáció hatalma gyakorlását megszüntető elnökök történelmi örökségi központjai, valamint az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok használhatják.

Az állampolgár által a földtörvény hatálybalépése előtt megszerzett, az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő földrészlet élethosszig tartó, örökölhető birtoklásának joga megmarad. A törvénykönyv hatálybalépése után a polgárok számára az élethosszig tartó öröklési jog alapján telek biztosítása nem megengedett. Az ilyen jogon lévő telek elidegenítése nem megengedett, kivéve a földrészletre való jogok öröklés útján történő átruházását. Nem szabad elidegeníteni egy olyan telket, amelyen nincs épület vagy építmény, ha azok egy személyhez tartoznak [6] .

Jogi szempontból egy telek oszthatónak vagy oszthatatlannak tekinthető. Osztható az a részekre osztható telek, amelyek a megosztást követően egy-egy önálló telket képeznek, amelynek engedélyezett hasznosítása más kategóriájú földterületre történő áthelyezés nélkül is megvalósítható, kivéve az 1. sz. szövetségi törvények. Az újonnan kialakított telekrészeknek meg kell felelniük az adott területi övezetre vonatkozó településrendezési szabályzatban meghatározott minimális és maximális telekméreteknek. A településrendezési előírások a telek maximális méretén túlmenően meghatározzák a telekhasználat és a tőkeépítési létesítmények megengedett típusait; a telkek és a tőkeépítési létesítmények használatára vonatkozó korlátozások, amelyeket az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban állapítottak meg.

Földvédelem

Az orosz alkotmány 9. cikke kimondja, hogy az Orosz Föderációban a földet és más, az állam hatáskörébe tartozó természeti erőforrásokat az adott területen élő népek életének és tevékenységének alapjaként használják és védik . Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve (12. cikk) meghatározza, hogy a földvédelem célja a szennyezés, a kimerülés, a degradáció, a károsodás, a talaj és a talaj elpusztítása és egyéb negatív hatások megelőzése és megszüntetése, valamint a földterület ésszerű használatának biztosítása. föld, beleértve a talaj termőképességének helyreállítását mezőgazdasági célra és földjavításra [7] .

Az állam a területén a hatalomgyakorlással a társadalom érdekében minden földhasználó számára kötelező környezetvédelmi követelményeket állapít meg, ellenőrzi a területhasználatot, meghatározza a védett övezeteket, közszolgalmakat stb. Ezért a területhasználatot úgy kell megvalósítani, az ökológiai rendszerek megőrzése, a föld azon képessége, hogy a mező- és erdőgazdaságban termelőeszköz legyen, gazdasági és egyéb tevékenységek megvalósításának alapja. A földvédelem céljai:

1. a degradáció, szennyezés, szemetelés, földbolygatás, a gazdasági tevékenység egyéb negatív (káros) hatásainak megelőzése;
2. a leromlott, szennyezett, szemetelt, bolygatott és a gazdasági tevékenység egyéb negatív (káros) hatásai által érintett területek javításának, helyreállításának biztosítása.

A földtörvény kimondja, hogy a föld védelme érdekében a földtulajdonosok, valamint a földhasználók, a földtulajdonosok és a telkek bérlői kötelesek intézkedni:

1. a talajok és termőképességük megőrzése;
2. a földek védelme a víz- és széleróziótól, sárfolyásoktól, áradásoktól, víztorlódástól, másodlagos szikesedéstől, kiszáradástól, tömörödéstől, radioaktív és vegyi anyagokkal való szennyeződéstől, ipari és fogyasztói hulladékkal való szennyeződéstől, szennyezéstől, beleértve a biogén szennyezést is, és egyéb negatív (káros) hatásoktól, talajromlást eredményez;
3. a mezőgazdasági területek védelme a fákkal és cserjékkel, gyomokkal való benőttségtől, valamint a növények és növényi termékek védelme a károsító szervezetektől (növények vagy állatok, kórokozók, amelyek bizonyos körülmények között károsíthatják a fákat, cserjéket és más növényeket);
4. a szennyezés – ideértve a biogén szennyezést is – és a földszemet következményeinek felszámolása;
5. a melioráció elért szintjének fenntartása;
6. a bolygatott földek rekultivációja, a talaj termőképességének helyreállítása, a földek időben történő bevonása a forgalomba;
7. a talaj termőképességének megőrzése és felhasználása a talajbolygatással kapcsolatos munkák elvégzése során.

A föld védelme érdekében szövetségi, regionális és helyi földvédelmi programokat kell kidolgozni, beleértve a kötelező földvédelmi intézkedések listáját, figyelembe véve a gazdasági tevékenység jellemzőit, a természeti és egyéb feltételeket.

A földek állapotának és a földterületek védelmére tervezett intézkedések eredményességének felmérése az ökológiai szakértelem, az egészségügyi-higiéniai és egyéb jogszabályok által megállapított normák és követelmények figyelembevételével történik.
Tilos új technológiák bevezetése, meliorációs és talajtermőképesség-javító programok megvalósítása, ha azok nem felelnek meg a jogszabályban előírt környezetvédelmi, egészségügyi, higiéniai és egyéb követelményeknek.
A talajréteg megbolygatásával és a bányászati ​​tevékenységgel kapcsolatos építési munkák során a termékeny talajréteget el kell távolítani, és a termőföldek javítására kell felhasználni.
A talaj állapotának felmérésére az emberi egészség és a környezet védelme érdekében az Orosz Föderáció kormánya szabványokat állapít meg a talajt szennyező káros anyagok, káros mikroorganizmusok és egyéb biológiai anyagok maximális megengedett koncentrációjára vonatkozóan.
A talaj környezetvédelmi előírásoknak való megfelelőségének ellenőrzésére talaj-, geobotanikai, agrokémiai és egyéb felméréseket végeznek.
A talajromlás megelőzése, a talajok és a szennyezett területek termékenységének helyreállítása érdekében a földek megőrzése megengedett a forgalomból való kivonásukkal az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon.

Földbérleti szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok

A telekre vonatkozó bérleti szerződés állami bejegyzése sok más gazdasági megállapodástól eltérően (telek bérbeadása, föld bérletből tulajdonba adása) kötelező. A bérbe adott telek bejegyzése vagy megszerzésének bejegyzése a Rosreestr helyi közigazgatásában történik a földtulajdonos és a bérlő (vagy vevő) közötti megállapodás, valamint számos kapcsolódó dokumentum benyújtásával.

Figyelembe kell venni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a telek bérletét csak akkor kell bejegyeztetni a Rosreestrnél, ha:

• a bérelt területet egy évnél hosszabb időtartamra osztják ki;
• a bérlő vagy tulajdonos jogi személy.

Figyelembe véve, hogy az esetek túlnyomó többségében a földet mezőgazdasági termelésre vagy lakóépület építésére tartják nyilván, ez szinte mindig kérelmet igényel a Rosreestrnél. Ha az ügylet igazolásánál a szerződő felek egyike személyesen nem tud jelen lenni, a bérelt telek tulajdonjogának bejegyzését közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselője végezheti el.

A bérleti szerződés bejegyzésének állami illetéke 2000 rubel (ha a tranzakciót magánszemélyek hajtják végre) és 22 000 rubel (ha a résztvevők jogi személyek). Ha a szerződést magánszemélyek és jogi személyek kötik meg, az állampolgár 2000 rubelt, a jogi személy pedig 22000 rubelt fizet.

Lásd még

• Lakóterületek
• Erdőkataszter
• Földhivatal
• Ingatlan

Jegyzetek

1. ↑ land in Wikiszótár
2. ↑ 1 2 3 [dic.academic.ru/dic.nsf/lower/14859 Land] // Jogi szótár. 2000.
3. ↑ Chmykhalo E. Yu. A föld célja és engedélyezett használata, mint a földjog kategóriája  // Jog. Jogszabályok. Személyiség: tudományos folyóirat . - SGUA , 2012. - T. 14 , 1. sz . - S. 99-108 . — ISSN 2077-6187 . (Orosz)
4. ↑ 11.1. Oroszország földtörvénykönyve (Oroszország LC), 2001. október 25-i 136-FZ sz.
5. ↑ 1 2 [ https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=367294&dst=100009%2C0#08604207576856475 szövetségi törvény, július 29., 2017-FZ NZ 2. kertészet polgárok és saját szükségletek szerinti kertészkedés, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról"] . Tanácsadó Plusz. Letöltve: 2015. március 31. (Orosz)
6. ↑ Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 35. cikke . Letöltve: 2017. július 11. Az eredetiből archiválva : 2017. július 2. (határozatlan)
7. ↑ Az Orosz Föderáció földkódexének 2001. október 25-i 136-FZ száma (a későbbi kiadásokkal), 7. cikk . Letöltve: 2013. június 6. Az eredetiből archiválva : 2013. május 14.. (határozatlan)

Linkek

• Oroszország földkódexe (aktuális változat) . (határozatlan)
• Jogi kockázatok telekvásárláskor (Vedomosti)