Városi Hiteltársaság , fr. A La société du crédit foncier de la ville egy nem állami jelzáloghitel -intézet az Orosz Birodalomban . A zálogtárgy lehet kő-, fa- és vegyes lakó- vagy kereskedelmi és raktárépület (gyárépületek kivételével), valamint városon és külvároson belüli telkek. A kölcsönöket 15-36 éves futamidőre nyújtották, előtörlesztési joggal [1] . A nem banki intézmény típusaként a városi társaságok 1861-ben jöttek létre, és 1919-ig léteztek, amikor is Szovjet-Oroszország területén az RSFSR Népbiztosok Tanácsának „A városi és tartományi hiteltársaságok felszámolásáról” szóló rendelete kelt. 1919. május 17-én felszámolták őket azzal, hogy az ügyeket és a vagyont a nemzetgazdasági igazgatás hatóságaihoz adták át. Az első világháborúban Németország által megszállt, majd a birodalomból a birodalomból kivált, az első világháborúban Németország által megszállt Visztula tartományokban működő orosz városi hiteltársaságok harmada (36-ból 12) folytatta munkáját a új állam egészen a második világháború kezdetéig.
A kölcsön kedvezményezettje számára leegyszerűsített formában a helyzet a következő volt. A hiteltársaság, amelyhez csatlakozott, a teljes iratcsomagért (elsősorban a biztosítékon) nem pénzt, hanem csak kötvénynyomtatványokat adott neki cserébe, amelyeket neki magának kellett eladnia a potenciális befektetőknek. A kölcsön címzettje maga is kötvénytulajdonos lett . A modern pénzügyi terminológiában a vevő a kötvénykihelyezéskor maga a kötvénytulajdonos volt, aki azt a feladatot kapta, hogy a kötvényeit a másodlagos piacon értékesítse. A városi hiteltársaság ugyanakkor kötvénykibocsátóként, jelzálogkölcsön kibocsátásánál kölcsönadóként, illetve a kölcsön biztosítására a kölcsönfelvevőtől jelzáloglevelet elfogadó jelzálogjogosultként működött [2] .
A befektetők számára a városi hiteltársaságok kötvényeibe történő befektetés stabil bevételt garantált kuponfizetés formájában. Méretük évi 4½% volt a kötvény teljes forgalomba hozatali idejére; a fizetési dátumok előre ismertek és a kuponokra nyomtatva voltak. Ezenkívül a befektető további bevételre tehet szert, ha a másodlagos piacon névérték alatti áron vásárol kötvényt. Ennek a többletbevételnek a mértékét egyaránt befolyásolja a pénzpiac helyzete, amely tükrözi a befektetők keresletét, és a kötvénytulajdonosok esetleges spekulációja, amely befolyásolja kínálatuk mennyiségét a másodlagos piacon. Ez okozta a legnagyobb kárt az új kötvénytulajdonosok érdekeiben, akik a városi hiteltársaság által részükre kibocsátott értékpapírok kezdeti kihelyezése során veszteséget szenvedtek el.
Az elvégzett műveletek tartalma szerint a városi (valamint a tartományi, zemstvoi stb.) hiteltársaságok jelzáloghitelező intézmények voltak . Az 1860-as évek elejére azonban vagy hiányoztak, vagy nem volt idejük meghonosodni a mindennapi életben azok az orosz nyelvű kifejezések, amelyek a bankok és a pénzintézetek egyre bonyolultabb tipológiájának elemei közötti megkülönböztetéshez szükségesek. A jelzálog fogalma ismert volt, de terjedelme a jelzálogjog elméletére korlátozódott, ahol a zálogjog egyik formáját jelentette, míg a „jelzálog” kifejezést 1868-ig nem használták a pénzügyi és hitelintézetek hivatalos elnevezésében.
A külföldi tőzsdéken való forgalom biztosítása érdekében az orosz értékpapírok formáinak francia nyelvű szövege volt. Az új hitelintézet jelzálogkölcsönhöz való hozzáállásának jelzésére a pétervári városi hiteltársaság alapítói a fr szót választották . A foncier a "föld, birtok" [3] jelentésű ingatlan ( fr. immobilier ) szó egyik szinonimája , és Franciaországban a bankok nevében található ( crédit foncier ). A társaság orosz nevében azonban a foncier szó megfelelőjét kihagyták. Ez ellentmondáshoz vezetett az orosz és a lefordított nevek között: franciául a szentpétervári, moszkvai, rigai és más városi hiteltársaságok kötvényeit société du crédit foncier jelzéssel látták el, oroszul pedig egyszerűen " hiteltársaság " megjelöléssel.
Az 1871-ben megnyílt Odessza Városi Hiteltársaság a név „átruházása” 10 éves előzménye ellenére a société du crédit foncier helyett société du crédit immobilier feliratot kezdett nyomtatni a kötvényeire . Ez tovább kaotikussá tette a helyzetet az azonos típusú társadalom eredeti, orosz nyelvű nevére fordított neveinek hitelességével.
Kilenc évvel később, 1880-ban a Tiflis City Credit Society (alapító okiratát már nem a „legmagasabbak”, hanem a pénzügyminiszter elvtárs (helyettes) hagyta jóvá) általában nem volt hajlandó feltüntetni kötvényein társadalma valósághoz való viszonyát. birtok. Ugyanakkor magát a hiteltársadalom kifejezést is két nyelvre fordították le: nemcsak fr. société du crédit , hanem németül is. Städtische credit-geselleschaft
A 19. század első felében Oroszországban mindössze öt olyan hitelintézet jött létre, amely ingatlanfedezetű kölcsönt bocsátott ki. Közülük négy a balti államokban ( 1802 óta - a Livónia nemesi hiteltársaság és az észt nemesi hitelpénztár), az Ezel parasztbank ( 1823 óta ) és a Kurland hiteltársaság ( 1830 óta ) volt, egy pedig a Privislinsky régió ( 1825 óta a Lengyel Királyság Zemstvo Hiteltársasága ). 1861 - ben hozzáadták hozzájuk a Nyizsnyij Novgorodban működő Alekszandr Nyizsnyij Novgorod Nemesi Bankot [4] . Valamennyi, a hozzájuk rendelt ügyfélkör szerint, birtok volt (hat nemesi és egy paraszt), így nem tudták maradéktalanul kiszolgálni a városok szükségleteit. Oroszországban akkoriban egyetlen privát kereskedelmi bank sem működött.
Az 1860-as évek elejére azonban Oroszországban rendkívül nehéz volt a városoknak az építési projektekhez nyújtott hosszú távú hitelezési igénye jelzáloghitel alapján. A pénztárak [5] tevékenysége visszaszorult, míg a hitelkincstárak [6] megszorításai nem tették lehetővé, hogy a városok megnövekedett igényeit új épületekben, és főleg többlakásos lakásépítésben szolgálják ki.
A St. Petersburg City Credit Society lett az első nem állami pénzintézet Oroszországban, amely felhatalmazta a városok sajátos igényeinek kiszolgálására lakás-, valamint kereskedelmi és raktárépületek építésében. Ezért alapító okiratai mintául szolgáltak a későbbi városi hiteltársaságok alapító okiratainak elkészítéséhez, amelyek ezt követően kezdtek megnyílni az ország legnagyobb tartományi városaiban. Köztük voltak hiteltársaságok: [4] [7] :
1895-ben városi hiteltársaságok nyíltak Minszkben és Petrokovban; 1898-ban Nikolaevben, Radomban, Lomzsában, Kielcében, Czestochowában és Sedlecben, 1899-ben pedig Bakuban, Kisinyovban és Suwalkiban. Így már a 19. század vége előtt a Lengyel Királyság 12 tartományi városa mindegyike saját városhitel-társaságot szerzett. Az európai oroszországi tartományokban ezután városi társaságok nyíltak Don-i Rosztovban, Szimferopolban, Vilnában (1906), Szaratovban (1908), Zsitomirban (1910) és Harkovban (1912).
Összességében 1894-től 1907-ig 15, 1908-tól 1916-ig további 5 városi hitelegyesületet nyitottak [8] .
Az Államtanács rendelkezése alapján 1872. május 31-én ( június 12-én ) „nagyon jóváhagyott” új szabályok szerint Oroszország pénzügyi és hitelintézeteit három kategóriába sorolták, amelyek mindegyikére külön korlátozások és szabványok vonatkoztak. megállapított [4] :
A pétervári hiteltársaságot a második kategóriába sorolták be ebből a listából. A később megnyílt (1863–1864) rövid lejáratú kölcsönökre szakosodott Kölcsönös Hiteltársasággal ellentétben a Városi Hiteltársaság kiváltsága a lakás- és kereskedelmi építkezések hosszú távú hitelezése volt. A szovjet korszakban a városi hiteltársaságok funkcióit a később a Szovjetunió Stroybankjába beolvadt intézmények vették át , amelyek alapszabálya szintén nem tette lehetővé az elszámolási és készpénzes szolgáltatások nyújtását gazdálkodó szervezetek és magánszemélyek számára.
Az 1880-as évek közepétől a forgalomban lévő kötvények számát tekintve a szentpétervári városi hiteltársaság állt az első helyen (1895. március 1-jén 178 494 900 rubel); a második Moszkva (1894. március 1-jén 126 603 400 rubel), a harmadik Odessza (1895. július 1-jén 56 633 897 rubel), a negyedik Kijev (1895. január 1-jén 10 123 600 rubel) [7] .
A szentpétervári rövid és hosszú lejáratú hitelezés mértékének arányát 1903-ban az alábbi ábrák jellemzik [9]
1909-ben 31 vállalatnak nyújtott hitelek összege 890,6 millió rubelt tett ki, ebből 741,7 millió rubelt 19 európai oroszországi vállalatnak és 148,9 millió rubelt 12 lengyel vállalatnak. A hitelek tekintetében 1909-ben a vezetők: Szentpétervár (320,6, Kronstadt nélkül), Moszkva (202,0), Varsó (103,8), Odessza (89,3), Riga (két cégnél 43,6), Lodz (27,8), Kijev ( 26,8) és Tiflis (23,7 millió rubel)
1916. január 1-jén 36 városi hiteltársaság működött Oroszországban, amelyek összesen 1 milliárd 374 millió rubel értékben adtak ki kölcsönt. Így 20 év alatt 1896. január 1-jéhez képest (660 millió rubel 17 vállalatnál) a növekedés megközelítőleg kétszeresnek bizonyult [8] .