A háztulajdonosok társulása ( HOA ) jogi személy , nonprofit szervezet , amely egy társasház helyiségeinek tulajdonosai vagy a szomszédos telkek lakóépületekkel (házakkal) rendelkező tulajdonosainak társulása alapján jött létre e helyiségek közös kezelésére. ennek a háznak és a közös tulajdonban lévő és használt földterületeknek, valamint az ilyen házban és a közös tulajdonban lévő telken történő üzleti tevékenység folytatására, közös tulajdon hasznosítása, további helyiségek és közös tulajdoni tárgyak építése, mint pl. bérbeadása, bérbeadása, bérbeadása a közös ingatlan egy részének bérházban vagy közös telken.
A tulajdonosok társasági jogi formái az Orosz Föderációban:
A Lakástulajdonosok Szövetsége 1993-tól 1998. 04. 04-ig egy társasház orosz megfelelője volt [4] [5] .
2014. szeptember 1-jén hatályba léptek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosításai, amelyek értelmében bevezetik a nonprofit szervezetek új szervezeti és jogi formáját - az ingatlantulajdonosok partnerségét , amely bármely típusú ingatlan tulajdonosait egyesíti. birtok.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 135. cikke szerint a lakástulajdonosok szövetsége az ingatlantulajdonosok egyesületének egy fajtája, amely egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak szövetsége egy társasházban lévő közös ingatlan közös kezelésére (vagy több társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona), biztosítva a tulajdonjogot, a használatot és a törvényben meghatározott korlátokat a társasházban lévő közös tulajdon elidegenítésére (vagy a több lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös használatára) , az ilyen ingatlanok létrehozására, fenntartására, megőrzésére és gyarapítására irányuló tevékenységek végrehajtása, közszolgáltatások nyújtása azoknak a személyeknek, akik e kódexnek megfelelően helyiségeket használnak ezekben a társasházakban, valamint egyéb, a társasházak kezelésének céljainak elérését célzó tevékenységeket. vagy megosztásra Több társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonában lévő ingatlan.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 137. cikke értelmében minden tulajdonos, függetlenül attól, hogy tagja-e a HOA-nak vagy sem, köteles a HOA által beszedett ház karbantartási díjat fizetni.
Ellentétben a lakóházakban működő területi önkormányzattal (TPS), a HOA-k nem tartoznak a helyi önkormányzati formák közé (a 2003. október 6-i N 131-FZ „A helyi önkormányzatok megszervezésének általános elveiről szóló szövetségi törvény 27. cikke). Önkormányzat az Orosz Föderációban”). A HOA lehetővé teszi az aktív tulajdonosok számára, hogy megszerezzék a tulajdonosi társulás jogi személyiségét, gyorsabban hozzanak önálló döntéseket a ház kezelésével, karbantartásával és folyó javításaival kapcsolatban.
A gyakorlatban gyakran senki sem akar az egész ház háztartási szükségleteivel foglalkozni, forrásokat elkülöníteni a bejáratok, liftek javítására, az emberek csak a lakásuk tulajdonosának érzik magukat. A tulajdonosok között vannak olyanok, akik nem akarnak tagdíjat fizetni a ház fenntartásáért, míg a nem fizetők befolyásolására kevés mód van. Még ha a közgyűlés kizárja is őket a HOA-ból, akkor is a házban maradnak. A bíróság általi kilakoltatás nagy jogi probléma, és a jogi költségeket a HOA terhére kell fizetni.