Területi zónák

Területi övezetek - olyan övezetek, amelyek határait a területhasználati és fejlesztési szabályok, valamint a településrendezési előírások határozzák meg .

A területi övezetek felosztása a következők figyelembevételével történik:

• ugyanazon területi övezeten belül a földterületek meglévő és tervezett használatának különböző típusai kombinálásának lehetősége;
• funkcionális zónák és tervezett fejlesztésük paraméterei, a hatályos főtervben meghatározottak ;
• a terület meglévő tervezése és a meglévő területhasználat;
• a szomszédos telkeken található tőkeépítési létesítmények károkozásának megakadályozása.

A területi övezetek típusai és összetétele

A városrendezés eredményeként a következők határozhatók meg:

• lakóterületek (beleértve azokat is, amelyekben az épületek megengedett legmagasabb szintszáma eltérő);
• különféle típusú köz- és üzleti övezetek (üzleti, kereskedelmi, közüzemi, egészségügyi intézmények, kultúra stb.);
• ipari zónák, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezetei;
• mezőgazdasági övezetek (mezőgazdasági területek övezetei, dachák övezetei, kertészet stb.);
• rekreációs területek (beleértve a városi erdőket, parkokat és kerteket, víztározókat, sportlétesítményeket);
• a kiemelten védett területek különleges környezeti, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, egészségügyi és egyéb különösen értékes övezetei;
• különleges rendeltetésű övezetek (temetők, hulladéklerakó és egyéb létesítmények által elfoglalt, amelyek elhelyezése csak ezen övezetek kijelölésével biztosítható, és más területi övezetben elfogadhatatlan);
• egyéb területi övezetek, amelyeket a funkcionális övezetek és a telkek használatának helyi sajátosságai és a beruházási projektek figyelembevételével osztottak ki.

Területi övezetek határai a városi övezeti térképen

A területi övezetek határait a városrendezési térkép határozza meg. A városi övezeti térkép szükségszerűen megjeleníti a speciális területhasználati feltételekkel rendelkező zónák határait, a kulturális örökségi helyszínek területének határait. Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek határai, a kulturális örökségi objektumok területének határai nem eshetnek egybe a területi övezetek határaival.

Területi zónák és funkcionális zónák

A funkcionális övezetek olyan övezetek, amelyekre a területrendezési dokumentumok (beleértve a városrészekre, városi és vidéki településekre vonatkozó főterveket) határokat és funkcionális célokat határoznak meg. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe nem tartalmaz olyan normákat, amelyek kötelezik a funkcionális zónák meghatározását a terület tényleges használatának megfelelően, mivel a területtervezés nem a meglévő helyzet rögzítésére irányul, hanem annak jövőbeni fejlesztésére (módosítására) . 1] .

A telek elhelyezkedése, a funkcionális övezet határain belüli telek nem határozza meg azok jogi szabályozását, míg a területi övezetek határain belül a településrendezési előírások határozzák meg a telkek jogi szabályozását, valamint mindent, ami felett és alatt van. a telkek felületét, és a fejlesztésük során, valamint a beruházási létesítmények későbbi üzemeltetésében használják [2] .

Jegyzetek

1. ↑ Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2009.06.24-i határozata N 78-Г09-22.
2. ↑ Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i N 190-FZ (2011. április 21-én módosított) városrendezési kódexének 1., 9. cikke (12. rész), 36. cikke (1. rész).

Irodalom

• Városi szabályozás. A városrendezési tevékenység szabályozásának alapjai az ingatlanpiac kialakulásának körülményei között. Szerk. E.K. Trutneva, Institute of Urban Economics, 2011, 296 pp. ISBN 978-5-8130-0127-7 .