Timeshare ( eng. timeshare , "time share") – a többtulajdonos ingatlan egyik tulajdonosának joga, hogy magát az ingatlant használja a kijelölt időrésekben. Leggyakrabban az ingatlanpiacon nemzetközi üdülési csererendszerként használják a klub típusú üdülőszállodák társtulajdonosai körében [1] . A használati időt hetekben mérik, melyek 3 színbe vannak csoportosítva: piros (legdrágább), fehér, kék.
A német terminológia pontosabban írja le a rendszert: "Teilzeitwohnrecht" azt jelenti: "Az idő töredékére való tartózkodáshoz való jog".
A rendszer 1974 -ben jelent meg , amikor bejegyezték a "Resort Condominiums International", az RCI céget. A második legnagyobb piaci szereplő az Interval International. 1983 óta a MONDI-Holiday piacvezető Németországban. 2010-ben bevezették az új Easy Exchange rendszert. A pihenéshez való jogot több évre megszerzik, a csere, sőt az öröklés lehetősége biztosított [2] . Az amerikai időben megosztott használati jogok egyik fő üzemeltetője a redweek.com. A FÁK-országokban azonban nagyon sok csaló él elit márkákat [3] [4] . Olyan szervezeteket hoztak létre, mint a "Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte eV" (A Timeshare All-German Union), hogy növeljék az időben megosztott használati jogok tulajdonosainak jogi védelmét.
Az aparthotelek fejlett infrastruktúrával (recepció, bár, étterem, uszoda, edzőterem, játszóterek stb.) rendelkező turisztikai komplexumok, és abban különböznek a szállodáktól, hogy hagyományos szállodai szobák helyett apartmanokból állnak.
Apartman - Nyugat-Európában - egy apartman egy privát többlakásos lakó- vagy turisztikai komplexumban. Különböző típusú apartmanok léteznek méretük és hálószobák száma szerint. A turizmusban az apartmanok jellemzője a maximális befogadóképesség és a kényelem, amit általában zárójelben a törtrészen keresztül tüntetnek fel (Megjegyzés: 1 ágyas (4 \ 2) - egy hálószobás, maximum 4 fős apartmanok, komfort 2 emberek). Az apartmanok abban különböznek a szállodai szobáktól, hogy van egy konyha (minimális vagy teljes).
Az idõben megosztott ingatlan tulajdonjogának egy formája egy apartmanhotel komplexumban elhelyezkedõ apartmanok formájában, vagy az apartmanok örökre szóló kizárólagos használatához való jog, időmegosztásos alapon, minden naptári évben egy hét többszörösére. A program egyedülálló és vonzó része az időben megosztott használati jogok cseréje egy független cserecégen keresztül.
Egy hét pihenő az aparthotel komplexum apartmanjaiban való tartózkodás minimális időtartama, amely az időmegosztási program részeként végleg megvásárolható. Nincs korlátozva, hogy egy ügyfél hány hetes időben megosztott használati jogot vásárolhat.
Lebegő tulajdonjog - az időben megosztott használati jogot vásárló vevőt csak a lakás konkrét mérete és típusa, a vásárolt nyaralás heteinek száma és a szezon határozza meg. A szezonban a timeshare tulajdonosa különböző időpontokban foglalhat szállást a megbeszélt méretű apartmanban. (Megjegyzés: Az egyik évben júniusban, a következő évben szeptemberben vagy ismét júniusban.) Csak előre kell értesítenie a klubot, és az érkezés napjának megfelelően meghatározott időpontokra lefoglalni az apartmant. A tervezett utazás időpontjainak módosításáért felárat nem számítanak fel, valamint szezonon belüli korlátozások sincsenek. Ideális azok számára, akiknek a szabadsága mindig különböző időpontokban vagy változó menetrend szerint van.
A pontok (pontok) az időben megosztott használati jog egy fajtája. A megszerzett ingatlant pontokban (pontokban) értékelik, amelyekkel a tulajdonos mintegy egyedi rendelésenként fizet. Nagyon rugalmas rendszer, amely lehetővé teszi, hogy minden utazáshoz különböző méretű apartmanokat válasszon és variáljon, a heti nyaralást hétvégi kirándulásokra bontsa, tíznapos nyaralást foglaljon és még sok mást.
Időben megosztott használati jog tulajdonosa – természetes vagy jogi személy, aki időben megosztott használati jogot szerzett vagy más módon kapott. Megkülönböztetik az „elsődleges tulajdonost” és a „társtulajdonost”, ahol az „elsődleges tulajdonos” az a személy, aki a tagsági dokumentumokban (időben megosztott használati jogról szóló dokumentumok) elsőként szerepel, beleértve az időben megosztott használati igazolást is. Egy időben legfeljebb 4 személy birtokolhat egy időben megosztott használati jogot. A „főtulajdonos” és a „társtulajdonos” jogaiban teljesen egyenlőek. A tanúsítványon azonban csak az „Elsődleges tulajdonos” címe szerepel, és erre a címre küldjük el minden tagi levelezést.
Multiclub - üdülőhelyek szövetsége, amelyeknek általában egy alapítója van. A klubok lehetnek ugyanabban, vagy különböző régiókban, sőt különböző országokban is. Vannak olyan multiklubok, amelyek mindössze három üdülőhelyet egyesítenek, és több mint kétszáz üdülőhely egyesülete van. A multiklubban a tulajdon típusa mindig lebegő. A klubtagnak joga van szezonja és apartmanjai méretének és típusának keretei között nemcsak a különböző pihenőidőket, hanem a pihenőhelyet is választani. (Megjegyzés: Egy évet kell pihenni júliusban a Costa del Sol -on , a következő évben pedig az újévet Tenerifén , a harmadik évben pedig - májusban Angliába stb.) A nyaralóhely kiválasztása nem igényel további fizetést. és néha "szabad belső cserének" is nevezik. Előnynek számít, hogy pénzt takarítanak meg a cserén. A multiklubban való tagság nem zárja ki a független cserecégen keresztül történő csere lehetőségét. Az ilyen vonzó tagság azonban nem alkalmas azoknak, akik garantáltan pihenőhelyet és időt szeretnének.
Tanúsítvány - az időben megosztott használati jog tulajdonosának jogait igazoló dokumentum, a tulajdonjogot igazoló igazolás. A dokumentum ismerteti a tulajdonos tulajdonát: a klub neve, a lakások mérete, a hetek száma és száma, a tagság bejegyzésének és az igazolás kiállításának dátuma, száma, valamint a tulajdonos adatai , beleértve a címét és a tulajdonostársakat. A pontok formájában megosztott időben megosztott használati jogok esetében az igazolás jelzi, hogy hány pont van a tulajdonos tulajdonában. Az igazolás hátoldala a tagsági jogok átruházásának okirata, és csak akkor kell kitölteni, ha a tulajdonos jogait más személyre vagy személyekre kívánja átruházni (eladni, adományozni stb.). Tartsa biztonságos helyen tagsági bizonyítványát.
Az üdülő alapítója egy szervezet, jogi személy, ritkábban magánszemély, aki az üdülő eredeti fejlesztője, az üdülőkomplexumot alkotó telkek és épületek tulajdonosa. Az időben megosztott használatú komplexum fejlesztője, mielőtt szerződést írna alá egy cserecéggel, és bevezetné komplexumát a csererendszerükbe, számos jogi lépést köteles végrehajtani. Ezek az intézkedések a klubtagok (időben megosztott használati jogok tulajdonosai) későbbi jogi védelmének biztosítására irányulnak, mint például: a klub alapító okiratának bejegyzése, az alapító okiratok átruházása, beleértve a földekre és épületekre vonatkozó jogi aktusokat is, független vagyonkezelőnek stb. független marketingcég az időben megosztott használati jogok értékesítésére, vagy néha saját maga hoz létre, de szükségszerűen pénzügyileg és jogilag független magától a klubtól.
Trustee – (leggyakrabban Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company vagy Notary) a legtöbb európai országban kötelező független jogi struktúra, amelynek célja a klub jogszerűségének és következetességének megőrzése, miközben védi mind az alapító, mind az időben megosztott használati jog tulajdonosainak érdekeit. A Megbízott feladatai közé tartozik: Az üdülőhely összes alapító okiratának megterhelése és letéti tárolása; A klub alapszabályának elkészítése és betartásának ellenőrzése; Klubtagok (timeshare tulajdonosok) nyilvántartásának létrehozása és karbantartása; Tulajdon átruházása és hozzárendelése hetek és pontok formájában; Időben megosztott használati jogot igazoló dokumentumok (tagsági igazolások) kiállítása; Tagság újrabejegyzése egyik személyről a másikra továbbértékesítés, adományozás, öröklés stb. esetén; A klub speciális közjegyzői számláinak (letéti) vezetése, ahol a timeshare vásárló pénzt utalhat át, ha nem bízik sem a marketingcégnek, sem az alapítónak.
Az alapkezelő társaság egy bérelt szervezet, amelynek feladatai közé tartozik az üdülőhely napi irányítása, az apartmanok és a komplexum teljes infrastruktúrájának karbantartása és karbantartása. Kezdetben az üdülőhely alapítója kiválaszt és felvesz egy alapkezelő társaságot. Ezt követően a klubbizottság meghosszabbíthatja a klubvezetési szerződést, vagy átadhatja azt egy másik alapkezelő társaságnak, miután az éves közgyűlésen megszerezte a rendes klubtagok szavazatainak többségét. Az alapkezelő társaság felveszi és elbocsátja az üdülőhely alkalmazottait, összeállítja és felosztja a komplexum fenntartásának költségvetését, lebonyolítja a lebegő tulajdonú klubok szállását vagy pontokat (pontokat), számlákat küld a tagdíjakról, ellenőrzi azok időben történő befizetését. .
Marketingcég az a jogi személy, akit az alapító felhatalmazott a tulajdonában lévő időben megosztott használati jogok értékesítésére és ennek érdekében bármilyen marketing tevékenység végzésére. A marketingcégek leggyakrabban egyéni vagy kollektív prezentációkat tartanak az időben megosztott használati jog értékesítése érdekében, amelyek során több órán keresztül ismertetik az időben megosztott használati jog jellemzőit, működési elveit és előnyeit, és felajánlják a vásárlást speciális prezentációs ajánlatokkal. A marketingcég felelőssége az időben megosztott használati jog vevője felé magában foglalja a vásárlás tárgyával és feltételeivel kapcsolatos megbízható tájékoztatást, a vevő pénzeszközeinek időben történő átutalását a vagyonkezelő vagy az alapító számlájára, levonva azok jutalékát, valamint a vevő rendelkezésére bocsátását. a vásárlás tényét igazoló eredeti tagsági okmányok a hatályos jogszabályoknak megfelelően (ideértve a tagsági igazolvány kiállítását is), valamint cégkártyák cseréje. Az összes fenti dokumentum kiállítását követően a marketingcég kötelezettségei a vevő felé teljesítettnek minősülnek. Az oroszországi sajátosságok miatt azonban számos marketingcég további kapcsolódó szolgáltatásokat nyújt, amelyeket az időben megosztott használati jog tulajdonosa önállóan is megkaphat (például szállásfoglalás, légi utazás, vízum és biztosítás). Vannak marketing cégek, amelyek az alapítóval kötött megállapodás alapján dolgoznak az üdülőhely területén, és vannak olyanok is, amelyek azon kívül, így más országokban is.
Az időben megosztott használati jogok viszonteladói ügynökségei egy független jogi személy, amelynek célja, hogy hasznot húzzon rendes klubtagok (időben megosztott használati jog tulajdonosai) közötti értékesítési tranzakciókból. Valójában a tevékenység megegyezik az ingatlanügynökségekkel. Az egyetlen különbség az, hogy nem szervezi meg a vevő lakásmegtekintését. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy általában a potenciális vásárló már járt és nyaralt egy adott üdülőhelyen, vagy egy héttel vagy pontokkal rendelkezik ott. A viszonteladói ügynökségek nem prezentációt készítenek és nem sajátítják el az elsődleges értékesítés technológiáját, hanem kizárólag olyan vásárlókkal dolgoznak, akik jól ismerik az időben megosztott használati jogot. Miután elfogadták a potenciális eladó jelentkezését és megállapodtak vele az eladási feltételekben, felveszik a listára ezt az ajánlatot, és a médián (újságok, magazinok, internet, televízió) keresztül igyekeznek vonzani a potenciális vásárlókat. A jelenlegi trend a Timeshare online áruházak létrehozása és az utazási tévécsatornákon való részvétel. A viszonteladó iroda szolgáltatásokat nyújthat a tagsági okmányok (tanúsítványok) újranyilvántartására az illetékes hatóságoknál, vagy egyszerűen képviselheti az eladót a vevő felé.
A cserecég olyan szervezet, amely heteket cserél a klubtagok között. Lehetőséget biztosítanak a tulajdonosoknak, hogy kicseréljék az időben megosztott használati jogukat egy másik időpontra, másik helyre, vagy mindkettőre egyidejűleg. A cserecég garantálja az egységes üdülőkatalógusban szereplő üdülőhelyek azonos szintjét. A két legnagyobb cserecég a Resort Condominiums International és az Interval International. Szinte minden üdülőhely e két szervezet valamelyikének tagja. Vannak azonban olyan cserecégek, amelyek lehetővé teszik az időben megosztott használati jog tulajdonosai közötti cserét.
Oroszországban jelentős hátrányt jelent az időben megosztott használattal kapcsolatos tapasztalatok hiánya miatti megtévesztés veszélye. Ráadásul – egyes országokkal, például Spanyolországgal ellentétben – Oroszországnak nincs jogi kerete. Így a kockázat növeli a nagy kezdeti befektetés szükségességét. Az időben megosztott használati jog hírneve Oroszországban erősen "beszennyeződött" [5] . A bíróságok több száz polgári ügyet tárgyalnak, amelyeket olyan emberek indítottak, akik szenvedtek az időben megosztott utazási társaságok tisztességtelen intézkedései miatt.
Az időben megosztott használati jog rossz hírneve Oroszországban annak tudható be, hogy az időben megosztott használati jog szolgáltatói gyakran túlzott áron kínálnak projekteket, agresszív értékesítési módszereket alkalmaznak, pénzt csalnak ki azzal, hogy hamis információkat adnak meg az ingatlanok lehetséges felhasználásáról és a karbantartási díjak összegéről. Az időben megosztott használati jogot nehéz befektetésként használni : gyakran nincs valódi piaca annak továbbértékesítésének, és a szolgáltatók gyakran nem rögzítik az ingatlan megvásárlását az ingatlan- nyilvántartásba vagy ingatlan-nyilvántartásba ( csőd esetén a vevőnek nem lesz joga ) [6] .
Annak érdekében, hogy megvédjék a vásárlókat az időben megosztott használati jog gátlástalan eladóitól, sok ország intézkedéseket vezetett be a csaló vevők megelőzésére. Az American Resort Development Association (ARDA) közzétette az Egyesült Államok etikai kódexét. A Csendes-óceáni Alternatív Tulajdonosi Konferencia Az AOCAP aktívan vezeti a klubbírások eladóinak irányítását a csendes-óceáni régióban. Az 1994-ben elfogadott EU Timeshare Irányelv (nem minden országban érvényes) értelmében az eladók kötelesek a vevőt átfogó tájékoztatással ellátni, hogy biztosítsák a vevő szerződéstől való elállási jogát. A vevő jogainak védelméről is tartalmaz rendelkezéseket [7] .