Megtévesztett érdekeltnek minősül a közös építkezés résztvevője , amellyel kapcsolatban a fejlesztő nem teljesítette kötelezettségeit.
T.V. Svetnik szerint egyes részvényesek pénzeszközeinek 80-90%-át a korábbi részvényesek projektjeinek befejezésére fordították, ami egyfajta pénzügyi piramist eredményezett. Az ilyen piramisok rendszeresen összeomlottak, és nagyszámú megtévesztett részvénytulajdonost alkottak [1] . 2017-ben 928 problémás tárgy volt Oroszországban, és körülbelül 132 000 becsapott részvénytulajdonost [1] .
T.V. Svetnik a lakásépítés területén több szakaszt is azonosít [2] :
Külön említik a 2017 novemberében bejelentett közös építési rendszer felhagyását [3] .
2015. július 13-án módosításra került a lakásszövetkezeti törvény, amely szerint a lakásszövetkezetek nem jogosultak egyidejűleg több, három emeletnél több társasház építésére [4] , azonban ezek a módosítások a lakásszövetkezeteket nem érintették. , amelynek létrehozását a lakásépítés előmozdításáról szóló 161-FZ számú törvény írja elő, amely lehetőséget biztosított számukra csalárd tevékenységek elkövetésére.
2016. július 1-je óta ugrásszerűen csökkent azoknak a lakásszövetkezeteknek a száma, amelyek lakásvásárlásra üzletrész-felhalmozási szerződést ajánlottak fel, de a lakásszövetkezetek egy része több hónapig visszamenőleg is pénzt vonzott az állampolgároktól, azaz megkötötték részvényfelhalmozási megállapodásokat azokon az időpontokon, amikor a jogszabályi újítások nem voltak érvényben [5] .
Csőd az építkezés befejezése előtt
Pénzeszközök ellopása, amikor a fejlesztő fiktív ügyletekkel kiveszi (ideértve külföldön is) az építkezésre szánt pénzt, majd csődbe viszi a céget. Az orosz törvények szerint a fejlesztő tulajdonosait nehéz felelősségre vonni, és még bizonyított bűnösség esetén is nehéz visszaadni a pénzt. [6] Ennek eredményeként a részvényesek olyan helyzetbe kerülnek, hogy az objektum nincs készen, és már nincs pénzük az építkezés befejezésére.
Csőd az építkezés befejezése után
Ha egy házat megépítenek és üzembe helyeznek, de a fejlesztő nem ad át lakást a tulajdonosoknak, hanem fiktív csődöt produkál, miután korábban a fejlesztő tulajdonosaihoz közel álló cégektől fiktív hitelt vett fel, fiktív hitelezők megpróbálják bíróságon keresztül elvenni azoknak a tulajdonosoknak a lakásait, akiknek a pénzén házat építettek [7] .
Az Állami Duma közölte, hogy a megtévesztett részvényesek 15-25%-kal több kártérítést kapnak, mint a megosztott építési szerződésekben eredetileg jelezték. Nyikolaj Nyikolajev, az Állami Duma Természeti Erőforrások, Tulajdon- és Földviszonyok Bizottságának elnöke biztosította, hogy a közeljövőben kártérítést fizetnek [8] .