A holt bevásárlóközpont ( eng. dead mall [1] ) olyan bevásárlóközpontot jelöl , ahol nagy százalékban van szabad üzlethelyiség, vagy alacsony a fogyasztói forgalom, vagy bármilyen módon elavult vagy szerkezetileg leromlott [2] .
Sok észak-amerikai bevásárlóközpont „halottnak” minősül (lízingcélból), ha nem rendelkezik meglévő horgony bolttal (gyakran nagy , amely bejáratként szolgálhatna a bevásárlóközpontba vagy figyelem felkeltése.
Az áruházak által jellemzően generált gyalogos forgalom nélkül szinte minden üzletben csökkenni fog az értékesítési volumen, és az ezekből az üzletekből származó bérleti díjakból származó bevétel már nem lesz képes támogatni a bevásárlóközpontok költséges fenntartását [3] [4] . Jó gyalogos megközelíthetőség nélkül a bevásárlóközpontokon belüli kis üzletek nehezen megközelíthetők.
A "horgony" üzletek ingyenes helyszíneit ma már népszerûen "szellemdobozoknak" ( eng. ghostbox ) lehet emlegetni, a körvonalat pedig azon a helyen, ahol egykor az egykori horgonybolt márkáját vagy védjegyét jelző tábla állt - " címke heg" ( eng . ) .label scar
A Dead mall egy amerikai kifejezés, amely kereskedelmi ingatlanra/ ingatlanra utal . A „halott” olyan ingatlanra utal, amely elvesztette eladási lehetőségét.
A bevásárlóközpontok hanyatlásának gyakori oka a város vagy a környék társadalmi-gazdasági hanyatlása .
A virginiai Chesterfieldben található Cloverleaf Mall esetében, amelyet az 1970 -es és 1980 -as években sikeresen kezeltek, az egyik korábbi bevásárlóközpont szerint:
... a nők elkezdtek távol maradni a bevásárlóközponttól, félve az ott gyülekező fiataloktól. Az emberek elkezdtek látni olyan gyerekeket, akiknek hatalmas buggyos nadrágjuk volt, és láncok lógtak az övükről, és megfélemlítették őket, és azt mondták, hogy bandák vannak. [5] .
Eredeti szöveg (angol)[ showelrejt] ... a nők elkezdtek távol maradni a bevásárlóközponttól, félve az ott gyülekező fiataloktól. Az emberek elkezdtek látni gyerekeket hatalmas bő nadrággal és láncokkal, amelyek az övükről lógtak, és az emberek megfélemlítették, és azt mondták, hogy bandák vannak.Az áruházi ágazat szerkezeti változásai is megnehezítették ezeknek a bevásárlóközpontoknak a fennmaradását. Ezek a változások néhány olyan területet vagy elővárost érintettek, amelyekben nincs elegendő hagyományos áruház ahhoz, hogy az összes meglévő horgonyteret több bérelhető területtel megtöltsék. Számos nagy nemzeti kiskereskedelmi lánc vált fel sok helyi és regionális láncot, és néhány országos kiskereskedelmi lánc megszűnt.
A bevásárlóközpontok egy régebbi üzleti modellre támaszkodnak, amely nem változhat az idő múlásával, mivel a legtöbb bevásárlóközpont elrendezése nem alkalmas más célokra, például nagy áruházláncokra (" big boxok ), amelyek az 1980-as években kezdtek népszerűvé válni. Az Egyesült Államokban (és kisebb mértékben Kanadában) az új "big box" kiskereskedelmi láncok (más néven " kategóriagyilkosok " ), mint például a Walmart , a Target és a Best Buy általában előnyben részesítik az erre a célra épített, szabadon álló épületeket. a bevásárlóközpont horgonytere [5] . A 21. századi kiskereskedelmi trendek a szabadtéri életmód-központokat részesítik előnyben, amelyek inkább a erőközpontok elemeire , nagy dobozokra és szalagos bevásárlóközpontokra emlékeztetnek, mint a beltéri bevásárlóközpontokra. A formátummegosztások hatalmas változása arra késztette a Newsweeket , hogy 2008-ban leállították a beltéri bevásárlóközpontok formátumát [7] . 2007-ben, 1950 óta először, megállapították, hogy az Egyesült Államokban nem építettek új bevásárlóközpontokat [5] . A legtöbb kanadai bevásárlóközpont a felújítás után is bent marad az ország nagy részén tapasztalható zord téli éghajlat miatt, azonban a Don Mills Center szabadtéri plaza bevásárlóközponttá alakították át . Változik a bevásárlóközpontokhoz való hozzáállás is. A változó prioritások miatt az embereknek kevesebb idejük van bevásárlóközpontokba utazni és sétálni, és a nagy recesszió idején a szaküzletek sok vásárló szerint haszontalan luxust kínáltak, amit már nem engedhettek meg maguknak. Ebben a tekintetben a nagy dobozok és a szalagos konferenciaközpontok előnye, hogy időt takarítanak meg [8] .
Az elmúlt években jelentősen megnőtt a halott bevásárlóközpontok száma, mivel a bevásárlóközpontok gazdasági állapota az Egyesült Államokban hanyatlóban van, és sok ilyen bevásárlóközpontban magas az üresedési arány [9] . 2006 és 2010 között az ingatlanszakértők által "haldoklónak" ( eng. dying , az üresedési ráta legalább 40%), egészségtelennek ( eng. unhealthy , 20-40%) vagy problémásnak ítélt bevásárlóközpontok aránya ( eng. in problem , 10-20%) jelentősen megnőtt, és a betöltetlen állások magas aránya csak részben csökkent 2010-ről 2014-re [9] . 2014-ben az Egyesült Államokban az összes bevásárlóközpont csaknem 3%-a volt "haldokló" (40%-os vagy magasabb üresedési arány), és az összes bevásárlóközpont csaknem egyötödében volt az üresedési ráta "riasztónak" (10% vagy magasabb) [ 9] . Egyes ingatlanszakértők szerint az "alapvető probléma" az ország számos részén található bevásárlóközpontok zsúfoltsága, ami egy "kiskereskedelemmel rendkívül telített" piacot teremt [9] .
Egyes bevásárlóközpontok továbbra is nyereségesek maradtak, különösen azokon a területeken, ahol gyakran rossz az időjárás (vagy olyan időjárás, amely nemkívánatos a szabadtéri tevékenységekhez, például a nyílt terű bevásárlóközpontok / életmódközpontok) , vagy nagyszámú idős emberrel, akik részt vehetnek a bevásárlóközponti sétákon [10] . Az alacsonyabb bérleti díjakkal együtt ezek a tényezők azt eredményezték, hogy az olyan vállalatok, mint a Simon Malls , magas haszonkulcsot és 92%-os átlagos bevásárlóközpont-kihasználtságot élveznek [11] . Egyes kiskereskedők is elkezdték újraértékelni a bevásárlóközpont környezetét, ami pozitív jel az iparág számára [12] .
A holtpontok rekonstruálhatók. A lízing- vagy alapkezelő társaságok megváltoztathatják a bevásárlóközpont architektúráját, elrendezését, dekorációját vagy egyéb összetevőit, hogy több bérlőt vonzanak és több profitot termeljenek. Több halott bevásárlóközpontot szabadtéri piactérré alakítottak át.
Néha az átépítés magában foglalhatja az épületek kiskereskedelmi használatából az irodai vagy oktatási célú használatba való átállást, például a Park Central Mall Phoenixben , Arizonában , Eastmont Town Center Oaklandben , Kaliforniában , Windsor Park Mall San Sanban esetében . Antonio , Texas (ma a Rackspace világközpontja ), a Global Mall at the Crossings Nashville - ben , Tennessee és a Coral Springs Mall Floridában .
Végső megoldásként a bevásárlóközpont épületét lebontják, vagy az ingatlant más célra hasznosítják, az úgynevezett seropolis épületet .
Az olyan joghatóságokban , mint például Vermont (szigorú engedélyezési eljárással) vagy nagyvárosi területeken (ahol a szabad terek már régen eltűntek), a szürke területek használata sokkal egyszerűbb és olcsóbb lehet, mint a helyben történő semmiből . Az ilyen jellegű átépítésre jó példa a Prestonwood Town Center Dallasban , Texasban és a Voorhees Town Center a Voorhees Township , New Jerseyben .