A szociális lakhatás egy módja annak , hogy lakást biztosítsanak azoknak a polgároknak, akiknek nincs elég pénzük ahhoz, hogy piaci áron vásároljanak vagy béreljenek lakást [1] .
Ez a fogalom a világgyakorlatban az ingatlanlízing számos formáját egyesíti, amelyek tulajdonosai és (vagy) kezelői olyan szervezetek (állami és önkormányzati intézmények, non-profit szervezetek vagy ezek kombinációja), amelyek általában nem kereskedelmi célokat követnek. a lakhatás megfizethetőségének növelése a lakosság minden rétege számára. A tágabb értelemben vett „ közlakás ” kifejezés az állami vagy önkormányzati tulajdonra vonatkozik .
Oroszországban 2004 óta a szociális lakások használói bérbe adhatják (bérbe vagy albérletbe), bevételhez jutva [2] .
Szingapúrban a szociális lakásokat a Housing and Development Board ( HDB) kezeli . Az igazgatóság lakásépítéssel és -gazdálkodással foglalkozik, az úgynevezett "HDB lakások".
Szingapúrban a kiadó lakások nagy része állami tulajdonban van. Az összes bérlő körülbelül 85%-a él ilyen házban. A "HDB lakások" is széles körben megvásárolhatók tulajdonjogra a Központi Biztosító Alap finanszírozásával . Az állami szervezetek által, költségvetés terhére épült lakások lakóinak mintegy 90%-a tulajdonosa, nem bérlője.
Ezek az apartmanok olyan háztartásokban találhatók, amelyek egész külvárosokba szerveződnek, saját iskolákkal, szupermarketekkel, klinikákkal, piacokkal, valamint sport- és rekreációs helyekkel. Nagyon sokféle lakástípus és elrendezés létezik, általában a szobák száma szerint osztályozva (háromszobás, négyszobás, ötszobás, valamint "executive").
Egyes apartmanokban további helyiségek is találhatók, amelyeket irodának terveztek, mások étkezőt stb. tartalmazhatnak. A legnagyobb apartmanok (executive apartments), amelyeket az Igazgatóság épít, körülbelül 150 m² (1600 ft²) alapterületűek, és három hálószobával rendelkeznek. , valamint külön étkező- és nappalisarok.
A szociális lakhatás Szingapúrban önmagában nem tekinthető a szegénység vagy a rossz életminőség bizonyítékának, összehasonlítva más országokkal (Ausztrália, Anglia stb., ahol a szociális lakhatás költsége lényegesen alacsonyabb, mint a magánlakásoké). A szociális szektor legkisebb lakásainak díja gyakran meghaladhatja a magánszektorét. A Szingapúrban szociális lakást elfoglaló emberek közül nagyon kevesen élnek a szegénységi küszöb alatt.
Szociális lakásvásárláshoz Szingapúrban a vevőnek meg kell felelnie a következő feltételeknek:
A szingapúri lakosok átlagos havi jövedelmének átlagos szintje (lásd a jelentést (elérhetetlen link 2013-05-23-tól [3441 nap] - előzmények , másolat ) (eng.) ) 2005 -ben 5400 volt , a medián pedig 3830 szingapúri dollár volt. , ill.
A medián átlagos havi jövedelem növekedése 2000 és 2005 között (2000 szingapúri dollárban) 0,5% volt. Ennek megfelelően várható, hogy ezek a számok megfelelően jellemzik az átlagjövedelmek arányát és a szociális lakásvásárlással kapcsolatos meglévő korlátozásokat.
Harkov városi programja van szociális lakások megszerzésére. A program szerint 35 év alatti fiatalok, fiatal családok, ORDLO -ból bevándorlók , harcosok kedvezményes hitelt vehetnek fel lakásvásárlásra. Ha a családban 1 gyermek van, akkor kamatmentes kölcsönt adnak, ha pedig 2 - akkor a hiteltörvény 25 - 50%-át a város költségvetéséből fizetik.
Millió Program ambiciózus lakhatási program neve, amelyet 1965és 1974 között hajtott végre a kormányzóSzociáldemokrata Munkáspárt, amelynek célja megfizethető lakhatás biztosítása minden állampolgár számára. A program célja egymillió új lakás építése volt 10 éven belül (innen ered a neve is) [3] [4] . Ezzel egy időben jelentős mennyiségű, korszerűsítésre nem szoruló régi lakást is elbontottak.
A program eredményeként mintegy 1 006 000 új lakás épült. Ennek eredményeként – a leromlott állapotú lakások lebontását is figyelembe véve – Svédországban 650 000 új lakással és házzal nőtt a lakásállomány. Ráadásul a lakások általános minősége minden esztétikai hiányossága ellenére javult (lásd alább).
A program megvalósításának megközelítését erősen befolyásolták a stockholmi külvárosok fejlesztésének tapasztalatai, mint például Vällingby (angol) és Årsta (angol) . Ennek a megközelítésnek az egyik fő célja a „jó állampolgárok demokratikus társadalomban” nevelése volt. Ezt magas színvonalú, megfizethető lakások építésével kellett volna elérni a fejlett szociális infrastruktúrával rendelkező területeken, beleértve az iskolákat, kórházakat, templomokat, középületeket, könyvtárakat és klubokat a lakosság különböző csoportjai számára. A program készítőinek fő feladata (bár teljesen sikertelenül) a különböző társadalmi csoportok integrációja volt a bérlők egy területen történő keverésével. Az apartmanok többsége „standard háromszobás lakás” típusú (normaltrea (svéd) ) volt, 75 nm alapterületű, két felnőtt, kétgyermekes fiatal család számára.
Bár a program elérte célját, egymillió új lakás építését, végrehajtását és eredményeit kritika érte. A leggyakoribb szemrehányás az, hogy a program számos "komor betonépületet" emelt, amelyek tönkretették a városi tájat. Valójában az épületek mindössze 16%-a használt vasbetont fő építőanyagként. Ugyanakkor a program keretében a lakások közel felét általában családi házak képviselik. Ennek ellenére a közvélemény szerint a program továbbra is az úgynevezett "beton külvárosokhoz" - külvárosokhoz kötődik, amelyek főként monoton paneltömbökből épülnek fel . Ezeknek a területeknek az építészeti megjelenését „arctalannak” minősítették, és összehasonlították az egykori keleti blokk országainak épületeivel, például az NDK -val . A program megvalósítása során épült három leghíresebb külváros - Rinkeby (svéd) ( Stockholm külvárosa ), Hammarkullen (angolul) ( Göteborg külvárosa ) és Rosengård (angolul) ( Malmö külvárosa) vált valóra. koruk szimbólumai.
Emellett megállapították, hogy a Miljonprogram keretében épült külterületek a vidékről érkező látogatók koncentrációs pontjává váltak. A fő kritika a magas társadalmi szegregáció és a bűnözés volt, amely az olcsó lakhatási területek egészének megjelenése miatt nőtt, amelyeket szegény vidéki bevándorlók népesítettek be.
A leghíresebb területek: