A kataszteri érték egy ingatlan értékének meghatározott időpontban, a törvénynek megfelelően elvégzett, az állami nyilvántartásba ( kataszterbe ) bejegyzett és különösen adózási célú felhasználásának eredménye . Az ilyen értékelést általában tömeges alapon végzik, és nem egyedi tárgyakra vonatkozóan [1] .
A kataszteri értéket az állami kataszteri értékbecslés során független értékbecslők határozzák meg. Az állami kataszteri értékelés elvégzésének eljárását az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i szövetségi törvény [2] szabályozza .
Az állami kataszteri értékelés elvégzéséről a regionális hatóságok vagy a helyi önkormányzatok döntenek , kiválasztva az értékbecslőt, és megállapodást kötve vele. A kataszteri értékbecslésre legfeljebb háromévente, de legalább ötévente egyszer kerül sor. Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban az átértékelés legfeljebb kétévente hajtható végre [2] [3] .
Az állami kataszteri értékelés elvégzésére vonatkozó eljárás a következő műveletek kombinációját tartalmazza:
A földterületek kataszteri értékét az állam határozza meg az egyes telkek egyedi jellemzői (beleértve a piaci árak szintjét is) alapján, az Orosz Föderáció Földkódexének rendelkezései és a helyi önkormányzatok törvényei alapján [5] .
A föld egyedi jellemzői a következők:
Az adótörvénykönyv 31. fejezete szerint megállapított telekadó összege a telek kataszteri értékétől függ .
Egyetlen módszertani hiba, amely a vizsgált objektum egyedi jellemzőinek figyelmen kívül hagyásából ered (a kataszteri érték megállapításának ellentmondása az állami kataszteri értékelési útmutatóban foglaltakkal), [6] ingatlan meghatározásakor, amely befolyásolta az értéket. kataszteri értékének, megtámadható [1] .
Annak ellenőrzésére, hogy lehetséges-e megtámadni a hozzárendelt kataszteri értéket, információt szerezhet az ingatlanról a Rosreestr területi felosztásában. Az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló törvény 24.18. cikke értelmében az ügyfélnek és az értékbecslőnek hét munkanapon belül válaszolnia kell az érdekelt személy kérésére [1] .