| Két kapitány | |
|---|---|
| Építési információ | |
| célja | adminisztratív épület |
| Elhelyezkedés | Krasznogorszk |
| Ország | Oroszország |
| Építészmérnök | Mihail Khazanov |
| Vevő | Moscow Oblast , korábban Moszkvai Regionális Befektetési Tröszt |
| Vállalkozó | JSC "Monolit építésmenedzsment-1" |
| Az építkezés kezdete | 2006 |
| Az építkezés befejezése | 2020 |
| Ár | 13,2 milliárd rubel [1] |
| Magasság | 107,6 m |
| Emeletek száma | 27 |
| Médiafájlok a Wikimedia Commons oldalon | |
A "Két kapitány" üzleti központ egy építés alatt álló adminisztratív épület a Moszkva folyó Myakininskaya árterében , Krasznogorszk városában, a moszkvai körgyűrű 65-66 km-e közelében . Az egyik leghíresebb hosszú távú építkezés Moszkva közelében [2] [3] . Eredetileg a moszkvai régió vezető vállalatai [4] irodáinak üzleti központjaként tervezték, most a Moszkvai Regionális Duma használja majd . A létesítmény befejezésének határidejét többször is elhalasztották, ennek eredményeként a moszkvai regionális duma csak 2021-ben költözött.
2002 márciusában a moszkvai régió kormányzója , Borisz Gromov aláírta a 80/8. számú, „A moszkvai régió közigazgatási és állami központjának felépítéséről” szóló rendeletet, amelyben állami szükségletekre fenntartott egy 15,0 hektáros telket a Myakininskaya területén. a Krasznogorszki körzet árterülete a moszkvai régió kormányházának építésére . 2003 áprilisában Myakinino falu közelében megkezdődött a Moszkvai Területi Bíróság új épületének építése . Alekszandr Guszev, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Igazságügyi Osztályának főigazgatója szerint a hely kiválasztásakor figyelembe vették, hogy "Itt a Krasznogorszki kerületben a regionális közigazgatás épületei épülnek, tehát logikus ezt a helyet [a régió] közigazgatási központjának tekinteni" [5] .
2006-ban a Moszkva Általános Tervének NIiPI Állami Egységes Vállalata bemutatta Krasznogorszk új főtervének tervezetét, amely szerint a Myakininskaya ártér teljes területét az adminisztratív intézmények és szolgáltató vállalkozások építésre jelölték ki. Ekkor már két Crocus Expo pavilon , a "Your Home", a Crocus City Mall, az Auchan és a Leroy Merlin [6] bevásárlóközpont működik ott . Az Aras Agalarov Crocus csoportja bejelenti a Crocus City Manhattan projektet, amely 14 felhőkarcoló megépítését irányozza elő több mint 700 ezer m² összterülettel [7] , a North-West Towers projektet Kirill Pisarev mutatja be. PIK Group és Michael Belton Storm Properties [8] . 2006 végén Zhanna Bullock, a moszkvai régió pénzügyminiszterének, Alekszej Kuznyecovnak a Russian Investment Group LLC (RIGroup) cége bejelentette a Two Captains üzleti központ építésére irányuló projekt elindítását [9]. .
Az egész ártéri fejlesztési projekt, amely a nem hivatalos "Moszka-város" és a "Moszkvai régió városa" [10] nevet kapta , területileg (kb. 300 hektár) kezd túlszárnyalni a főváros " Moszkva-város " üzleti negyedét. alkalommal [11] .
2007-ben üzembe helyezték a Moszkvai Területi Bíróság [5] és a regionális kormányzat [12] épületeit , amelyekben a térség törvényhozása számára is fenntartottak területeket [3] . A Moszkva melletti parlament képviselői azonban úgy döntenek, hogy Moszkvában maradnak, és átköltöznek a Prospekt Mira egykori üzleti központjának épületébe [13] . Korábban Valerij Akszakov , a moszkvai regionális duma szóvivője a következőképpen magyarázta, hogy nem hajlandó elköltözni a fővárosból: „A törvényhozás működési körülményei alapján, és ez a Szövetségi Tanáccsal és más régiókkal való interakció, jobb, ha a fővárosban élünk. Moszkva. Így a választók könnyebben eljutnak hozzánk” [14] .
Legközelebb 2014-ben, Andrej Vorobjov kormányzó vezetésével térnek vissza a moszkvai régió parlamenti képviselőinek a régióba költöztetésének ötlete [15] .
2006 végén az LLC "RIGroup" elindítja a "Two Captains" üzleti központ projektjét. Az építkezés megrendelője annak 100%-os leányvállalata, a CJSC Stroyinvest. A General Contractor LLC "Construction Company" Onyx "" felveszi a CJSC "Shtrabag" vállalkozót. A szerződés feltételei szerint az építkezésnek 2009 harmadik negyedévében kell befejeződnie [9] .
2008. május Az Onyx helyett a fővállalkozó jogai és kötelezettségei átszállnak a Stroybiznesnovatsiya LLC-re [9] .
2008. július A Strabag és a RIGroup tárgyalásokat jelent be az osztrák konszern társbefektetőként való részvételéről számos projektben, köztük a Two Captains üzleti központban, amelynek építését a konszern már finanszírozza [16] .
2008. augusztus A "Strabag" újra aláírja az üzleti központ építésére vonatkozó szerződést. A RIGroup helyett a moszkvai régió kormánya lesz az ügyfél, és a Moszkvai Regionális Befektetési Tröszt , az OJSC (MOITK, 100%-ban a Moszkvai Régió Vagyonügyi Minisztériuma) lesz a befektető. Alexander Ortenberg, a ZAO Strabag vezérigazgatója szerint ekkorra már felálltak a Két Kapitány tornyai, a kivitelező megkezdte a homlokzati munkákat [17] [18] .
2009. augusztus-szeptember A moszkvai régió hatóságai kinyilvánítják szándékukat a MOITK felszámolására [19] . A Moszkvai Régió Választottbírósága fizetésképtelenné nyilvánítja a céget, és csődeljárást indít ellene [20] .
2009. december A Strabag bíróságon keresztül követeli, hogy a Stroybiznesnovatsiya fizesse meg az elvégzett munkáért járó tartozást (3,2 milliárd rubelt és 13,6 millió dollárt). A perben részt vevő harmadik felek az "Onyx" és a "Stroyinvest" társaságok [17] .
2010. június A Moszkvai Választottbíróság részben kielégíti a keresetet 1,7 milliárd rubel értékben. Alexander Ortenberg, a ZAO Strabag vezérigazgatója azonban később kijelentette, a Stroybiznesnovatsiya még ezt az összeget sem fizette ki [9] [17] .
2010. július Anélkül, hogy megvárná a kártérítést a végrehajtási eljárás keretében , a "Strabag" pert indít a Moszkvai Régió Választottbíróságánál . Ezúttal a válaszadó a Moszkvai Régió Kormánya, amelyet a Moszkvai Régió Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma képvisel, a Stroybiznesnovatsiya pedig egy harmadik fél. A "Strabag" ideiglenes intézkedések bevezetését követeli az eszközök – a befejezetlen üzletközpont és az alatta lévő telek – tekintetében, hogy később árverésre bocsátsák, vagy a tartozás miatt a "Strabag"-ra ruházzák át [17] [21] .
2011. január A bíróság elutasítja a Strabag keresetét, arra hivatkozva, hogy a tárgyat a tárgyra nem lehet kivetni, mivel még nem helyezték üzembe, a hozzá fűződő jogok nem kerültek bejegyzésre, és nem illeti meg az alperest. Az üzleti központ alatti telkeket nem lehet visszaszerezni, mivel a moszkvai régióhoz tartoznak, és a régió ingatlanügyi minisztériuma nem részes fele a „Strabag” és a „Stroybiznesnovatsiya” társaságok között létrejött, teljesítetlen megállapodásnak [22] .
2011. tavasz-nyár Az áprilisi tizedik fellebbviteli döntőbíróság, augusztusban pedig a moszkvai körzet szövetségi választottbírósága kielégítetlenül hagyta a "Strabag" fellebbezési és kassációs panaszát [22] [23] .
2011 vége A Moszkvai Régió Vagyonügyi Minisztériuma benyújtja keresetét a MOITK ellen. A Vedomosti újság szerint a per célja „azokkal a személyekkel kapcsolatos vagyoni kérdések azonosítása és megoldása, akiknek az érdekeit érinteni fogja [a régió tulajdonának két kapitányra vonatkozó] jogainak bejegyzése” [2] . Az Oroszországi Legfelsőbb Választottbíróság (SAC RF) megtagadja, hogy a "Strabag" átadja az ügyet a SAC RF Elnökségének felügyeleti felülvizsgálat céljából [24] .
2012. február Az Alfa csoporthoz tartozó A1 befektetési társaság és a Strabag megállapodást ír alá a Two Captains projekt további megvalósításáról. A megállapodás értelmében a Strabag cég az A1-re engedményezi a létesítmény kivitelezőjeként keletkezett tartozásai követelésének jogát [25] . Az A1-nek viszont rendeznie kell a kapcsolatokat a moszkvai régió kormánnyal az üzleti központban, majd tulajdonként megkapja az épületet, a fejlesztő és a műszaki megrendelő szerepe a DB Development CJSC-hez kerül, a Shtrabag pedig az általános. vállalkozó [26] .
2012 szeptemberében a "Strabag" csődkeresetet nyújt be "Stroybusinessnovation" [27] .
2013. június A Moszkvai Régió és a MOITK közötti peres eljárás békés megállapodással zárul. A feltételek szerint a régió több mint 1,1 milliárd rubel értékben kompenzálja a vállalatot a létesítmény felépítésének költségeiért, az épület jogainak átvételéért cserébe. Harmadik felek – a "Shtrabag" és a "Stroybiznesnovatsiya" cégek - keresetét a bíróság elutasította, amely utóbbiak nem értettek egyet, és megtámadták a határozatot. Abban az időben a befejezést 1-2,5 milliárd rubel [28] és 110 millió dollár [2] (körülbelül 3,5 milliárd rubel [K 1] ) közé becsülték.
2013. október Az A1 cég hivatalosan feladja a BC tulajdonba vételére vonatkozó terveit, gazdaságilag veszteségesnek ítélve azt. A Kommerszant újság szerint a Moszkvai Régió és a MOITK közötti rendezési megállapodás megkötéséhez nyújtott segítségért az Alfa-csoport struktúrája 1,1 milliárd rubel mintegy harmadát kaphatja [30] . Az orosz Legfelsőbb Választottbíróság végül megtagadja a Stroybiznesnovatsiya-tól az ügy újratárgyalását [31] .
2014. április A Moszkvai Régió Építési Komplexumának Minisztériuma magában foglalja az üzleti központ befejezését az AIP „Hatékony teljesítmény”-ben. Erre a regionális költségvetésből 2014-2016-ban 3,185 milliárd rubelt különítenek el [32] .
2014. július 10. Andrej Vorobjov kormányzó a regionális parlamenti képviselőknek beszámolva a kormány 2013-as munkájáról kijelenti, hogy „nekünk [a moszkvai régió kormányának és parlamentjének] együtt kell lennünk. Van ilyen lehetőség, van hely... ezért most nyugodtan el kell kezdeni a parlamenti központ építését” [15] .
2015. január 21-én a Moszkvai Regionális Duma Tanácsa úgy határozott, hogy elhalasztja a parlamenti központ építését. A képviselők javasolják az építkezésre elkülönített pénzeszközök újraelosztását "a moszkvai régió gazdaságát támogató intézkedésekre" [33] .
2015. augusztus-szeptember A BC befejezésére kiírt pályázat (6,7 milliárd rubel értékben) nem érdekli a potenciális fejlesztőket, a résztvevők hiánya miatt a pályázatok beadási határideje meghosszabbodott [34] . Ennek eredményeként szeptemberben a versenyt érvénytelennek nyilvánítják [35]
2015. november 6-án Szergej Pakhomov, a moszkvai régió építési komplexumának minisztere azt mondta, hogy „Pályázatot írtak ki a Two Captains üzleti központra. A fejlesztő munkába állt ... Az építési időszak két év, azaz 2017 végén - 2018 elején. objektum elkészül” és hogy a pályázatot a Moselektrotyagstroy nyerte [ 36] [37] .
2015. november Kiírtak egy második pályázatot a befejezésre. A szerződés feltételei szerint a regionális költségvetésből ismét 6,7 milliárd rubelt terveznek elkülöníteni a munkálatok befejezésére [38] .
2015 decemberében Andrej Vorobjov kormányzó becsületbeli ügynek nevezte az üzleti központ építésének befejezését és egy korábbi időpontot – 2016 végét [39] .
2016. június 9. Andrey Averkiev, a moszkvai régió ingatlanügyi minisztere az építkezés 2017 végén történő befejezéséről beszél [40] .
2017. november 9-én a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma bejelenti az üzleti központ 2018-as üzembe helyezését [41] .
2017. december A Mosoblgosexpertiza következtetése szerint egy üzleti központ építésének költségét 13,2 milliárd rubelre becsülik [1] . Igor Bryntsalov , a moszkvai regionális duma elnöke a parlamenti képviselők esetleges új épületbe költöztetéséről beszél 2019 első negyedévében [42] .
2018. január 9-én a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma egyoldalúan felmondja a Moselectrotyagstroy-jal kötött szerződést "a szerződésben vállalt kötelezettségek vállalkozó általi nem megfelelő teljesítése miatt". A felmondás időpontjában 6,7 milliárd rubelből 4,9 milliárdot ténylegesen kifizettek [43] .
2018. augusztus-szeptember Új pályázatot hirdettek az építkezés befejezésére, a szerződés összege 8,8 milliárd rubel [44] . Az egyetlen kérelmet a JSC "Monolithic Construction Department-1" (MSU-1) nyújtotta be, amellyel megkötötték a szerződést [45] .
2018. július 10-én a moszkvai regionális duma elnöke, Igor Bryntsalov kijelentette, hogy 2019-ben a lépés nem „abszolút” fog megtörténni, és 2020 végén megtörténhet [46] .
2020. október Meghatározták a Krasznogorszkba költöző szervek és osztályok összetételét: a Moszkvai Regionális Duma, a Moszkvai Régió Mezőgazdasági és Élelmezésügyi Minisztériuma, a Regionális Ellenőrzési és Számviteli Kamara, valamint a Fő Ellenőrzési Osztály és a regionális nyilvántartó . iroda [47] .
Az objektum jellemzői [49] :