Terven kívüli - ingatlanvásárlás az építkezés befejezése előtt, a kezdeti szakaszban vagy akár a projekt szakaszában. Az elmúlt években több okból is egyre népszerűbbé vált a nem tervezett befektetés.
Az építési fázisban történő befektetés pozitív oldalai a következők:
A nem tervezett szakaszban történő befektetés negatív aspektusai közé tartozik a tranzakció magas kockázata - előfordulhat, hogy a projekt nem fejeződik be, ezért a cégválasztást rendkívül óvatosan kell megközelíteni. Például az Egyesült Arab Emírségekben a pénz biztonságának szavatolása érdekében minden fejlesztőnek saját számlát kell nyitnia a befektetők pénzére, amelyből a pénzt csak ennek a létesítménynek az építésére lehet fordítani [1] .
A nem tervezett befektetések mellett lehetőség van a legelső szakaszban – a projekt közzétételekor – befektetni. Ez egy akció az úgynevezett bevezetés előtti árakon, általában 10-25%-kal olcsóbban, mint az alapozás szakaszában történő vásárláskor. A válság előtt ez a vásárlási lehetőség nagyon népszerű volt a magas profit miatt - amikor a bevezetés előtti értékesítésről az induló áron történő üzletkötésre váltottak, a befektetők lehetőséget kaptak arra, hogy magasabb áron értékesítsenek ingatlant, amivel néhány hónap alatt jelentős bevételhez jutottak. . Például Dubaiban (Egyesült Arab Emírségek) az egyik projektet a bevezetés előtti szakaszban 4500 AED/ft² áron értékesítették; amikor a projekt nyílt értékesítésre indult, az ár 5.625 AED / ft² volt, azaz 2 hónap alatt a beruházás növekedése 25% volt. Szintén az egyes emeletek építésének befejezése után tervezték az áremelést [2] .
A globális pénzügyi válság kezdete óta a nem tervszerű ingatlanpiac szenvedett a leginkább. Sok spekulatív jellegű ügylet, amelynek célja a "gyors" nyereség elérése, indokolatlanul nagy érdeklődést váltott ki az ilyen típusú befektetések iránt. A válság beköszöntével a legtöbb befektető alapos aggodalmát fejezi ki a fejlesztők megbízhatósága miatt. Ráadásul a bankok szerte a világon csökkentették vagy teljesen leállították az építők hitelezését, és csak azok a cégek folytathatták az építkezést, amelyek számláján saját forrás volt. Szakértők előrejelzései szerint azonban a válság lejárta után ismét megnő az érdeklődés az ilyen jellegű beruházások iránt.