| Mirax Group LLC | |
|---|---|
| Típusú | privát vállalat |
| Bázis | 1994 |
| Alapítók | Polonszkij, Szergej Jurijevics |
| Elhelyezkedés | Moszkva |
| Ipar | fejlesztés , építés ( ISIC : F ) |
| forgalom | ▲ 1,65 milliárd dollár ( 2008 -as US GAAP) |
| Nettó nyereség | ▲ 616,4 millió USD (2008-as US GAAP) |
| Weboldal | mirax.ru |
A Mirax Group egy moszkvai székhelyű orosz befektetési társaság
A Mirax Csoport fő tevékenységei: fejlesztés (lakó- és kereskedelmi ingatlanok), ingatlanok kezelése és értékesítése Moszkvában és külföldön.
A Mirax Group története 1994-ig nyúlik vissza, amikor Szergej Polonsky és Artur Kirilenko létrehozta a Stroymontazh céget, amely befejező munkákkal foglalkozott. 1995-ben a cég belépett az építőipari részvénypiacra, és 1996-ban átvette az első bérházat [1] .
2000-ben a Stroymontazh Szergej Polonszkij vezetésével belépett a moszkvai ingatlanpiacra. „Amikor megérkeztem Moszkvába, az első három hónapban 200 találkozót tartottam! Szinte minden fejlesztővel, építtetővel, földeladóval és így tovább találkoztam. Szinte az összes tárgyat megvizsgáltam, hogy megértsem, mi is történik a fővárosi piacon. És rájöttem, hogy még mindig van rajta egy viszonylag szabad üzletosztályú lakásszegmens. Így indítottuk el a Crown és Golden Keys projekteket” – írja le azt az időszakot a Svoi Biznes magazinnak adott interjújában [2] .
2004-ben a moszkvai "Stroymontazh" átnevezte és új nevet kapott - Mirax Group (a szentpétervári " Stroymontazh ", amely Artur Kirilenkóhoz indult, nem élte túl a válságot, és 2015-ben felszámolták [3] ; Kirilenko büntetőeljárás alá vonták, aki felkerült a szövetségi körözési listára, [4] [5] [6] 2011-ben megszűnt [7] ). Szerkezete két, az építkezéshez nem kapcsolódó szervezetet foglalt magában - a MiraxPharma és a MiraxSoft. Ugyanebben az évben elindították Moszkvában az egyik legambiciózusabb projektet - a Federation Tower komplexumot a Moscow City Nemzetközi Üzleti Központban. Ez lett a cég szimbóluma és az új Mirax Group logó alapja.
A társaság 2005-ben kísérletet tett a régiókba való belépésre, amelyhez létrehozták a Területfejlesztési Osztályt. Később ezt az ötletet elvetették. Polonsky szerint ennek az az oka, hogy nincs gazdaságosság az érdekes projektekhez [2] , ráadásul nincs elegendő személyzet: építők, menedzserek, építészek [8] . Ugyanebben az évben a vállalat a fejlesztők közül Oroszországban elsőként publikált a US GAAP [9] nemzetközi szabványnak megfelelő pénzügyi kimutatásokat .
2007-ben a társaság kilépett a külföldi piacokra. Megkezdődött az "Astra Montenegro" városi klub építése Montenegróban , 2014-ben elkészült a komplexum, és az új " Dukley Gardens " néven lakott.[ mikor? ] eladó Bitcoin és Ethereum kriptovaluták számára, valamint a svájci Alpokban található Le Village Royal üdülőhely . Befejeződött az Aqua by Mirax lakókomplexum Miamiban ( USA ) és a kambodzsai Mirax Resort építése .
2008-ban a vállalat belépett az Egyesült Királyság ingatlanpiacára , megkezdve a 19. századi Cornwall Terrace rekonstrukcióját, és megvalósítva a Mirax-Beetham Tower projektet. Képviseleti irodák nyíltak Svájcban ( Genf ) és Vietnamban ( Hanoi ).
Szerkezet:
A 2000-es évek végi gazdasági válság idején a cég jelentős nehézségekkel szembesült. 2008. szeptember 17-én annak vezetője, Szergej Polonszkij volt az első [10] orosz fejlesztő, aki bejelentette, hogy finanszírozás hiánya miatt nem fog új projektekbe kezdeni. Szerinte "legalábbis az év folyamán egyetlen hitelt sem fogunk felvenni, és egyetlen új projektet sem indítunk el" [10] .
2009 augusztusában a választottbíróság lefoglalta a cég tulajdonának egy részét, beleértve a Federation és a Mirax Plaza komplexumokat is, hogy biztosítsa az Alfa-Bank követelését, hogy behajtsa a Mirax csoporttól 241 millió dolláros lejárt tartozását. Ezt a tartozást az Alfa-Bank megvásárolta a Mirax-csoport eredeti hitelezőjétől, a Credit Suisse -tól [11] [12] . 2009. szeptember 14-én a Mirax Group és az Alfa-Bank megállapodott, és befejezték a társaság bankkal szemben fennálló összes adósságkötelezettségének átstrukturálását és meghosszabbítását [13] .
2011. március 3-án a cég igazgatósága úgy döntött, hogy megszünteti a Mirax márka létezését [14] .
A Mirax Group irányító részesedése Szergej Polonszkij alapítója, a cég igazgatótanácsának elnöke [15] [16] .
A fő tevékenység a fejlesztés (lakó- és kereskedelmi ingatlanok), ingatlankezelés és -értékesítés Moszkvában és külföldön. A Potok cég részt vett az építés idején Európa legmagasabb épülete - a Federation Tower - projekt megvalósításában , amely a MIBC Moszkva városában található .
A Mirax Group Oroszország, Ukrajna , Kambodzsa , Montenegró , USA , Svájc és Nagy-Britannia ingatlanpiacain dolgozott . 2008 novemberéig a cég portfóliójában több mint 12 millió m² összterületű projektek szerepeltek.
A Mirax csoporthoz tartozott a Mirax Pharma is ( gyógyszeripari termékek fejlesztése és gyártása ).
Moszkvában a Mirax Csoport felépítette a Pollars (60 000 m²) és a Europe-Building (16 500 m²) üzleti központokat, a „Korona” (89 000 m²), „Golden Keys - 2” (104 000 m²) lakóépületeket és az „Y” falut. A Mirax Group Kelet- Európa legmagasabb épületének, a „ Föderáció ” üzleti komplexumnak a megrendelője és fejlesztője, amely a MIBC „ Moszkva-City ” területén épül .
2009-ben a Mirax Group Corporation az EBK hallgatói körében végzett felmérés szerint bekerült a húsz legjobb munkaadó közé [17] .
A márka 2011. márciusi bezárása után [18] Sergey Polonsky cégének struktúráit beolvasztották a Nazvanie.net LLC -be .
A US GAAP szerinti bevétel 1,2 milliárd dollár, az EBITDA körülbelül 500 millió dollár, a nettó bevétel körülbelül 300 millió dollár. A beruházások volumene 1,5 milliárd dollár [19]
US GAAP szerinti bevétel - 1 652,7 millió USD (+29% 2007-hez képest), EBITDA - 819 millió USD (+39% 2007-hez képest), nettó nyereség - 616,4 millió USD (+41% 2007-hez képest).
A társaság létszáma 2008-ban több mint 4 ezer főből állt [20] .
A 2009-es eredmények szerint a vállalat bevétele a US GAAP szerint 600 millió dollár volt. A vállalat 2010 végére 16%-os – akár 700 millió dolláros – bevételnövekedést jósol [21] .
A Mirax Group Corporation jótékonysági tevékenységet folytatott. A moszkvai 8-as számú bentlakásos iskola több éve a társaság gondozásában áll [22] [23] .
2010 tavaszán a cég vezetője, Szergej Polonszkij személyesen kezdett túrákat vezetni a Federation Towerben [24] . Alig három nap alatt 5200 dollárt sikerült így összeszednie (a pénzt állítása szerint az árvaház növendékeinek szánták) [25] .
A Potok∞ („Potok infinity” vagy egyszerűen „Potok”) egy moszkvai székhelyű orosz ingatlanfejlesztő cég . Amikor a Mirax márka 2011 márciusában megszűnt [14] , a vállalat struktúrái a Nazvanie.net, majd később a Potok ∞ (Infinity Stream) irányítása alá kerültek. 2013 októbere óta a Federation Tower nevet kapta.
A Potok Oroszország, Ukrajna, Franciaország, Kambodzsa, USA, Svájc és Nagy-Britannia ingatlanpiacain valósította meg projektjeit. 2011 májusától a cég portfóliójában több mint 10 millió m² összterületű projektek szerepeltek. A Potok struktúrájában több önálló vállalkozást folytató társaság is helyet kapott. Ezek közé tartozik a Tower Federation Management CJSC, a Stolitsa-Service LLC (az épített ingatlanok kezelése és üzemeltetése), az IlmiksGroup (gyógyszertermékek fejlesztése, gyártása és kiskereskedelme), az Urban Design LLC (belső terek fejlesztése és kivitelezése), valamint egy részleg. innovatív technológiák „Technológia”.
2011 novemberében a cég valósággal elindított egy projektet, melynek során a Federation Tower építésének munkafolyamatát a Youtube , a Twitter és a Livejournal videón keresztül közvetítik , beleértve a találkozókat, ötletbörzeket, vállalati ünnepeket, találkozókat, elbocsátásokat stb. A projekt operatív irányítását a 2012. júniusi lezárásig a Novoe Delo egyesület alapítója, Mikhail Dvorkovich [26] végezte . Egy ilyen PR-eszköz pozitív hatással volt a vállalat értékesítésére.
A Mirax Group márkáját 2011. március 3-án [27] hivatalosan bezárták egy speciálisan összeállított sajtótájékoztatón a média képviselői számára, akik megismerkedtek a Mirax Group igazgatótanácsának hivatalos nyilatkozatával. Kijelentették, hogy a csoport minden kötelezettségét teljesíteni fogja a létesítmények befejezésére; a csoport államadósságokkal kapcsolatos összes kötelezettsége (rubbelkötvények, deviza CLN és LPN) szintén teljes mértékben teljesítésre kerül az átstrukturálás feltételeinek megfelelően.
A Potokot 2011. december 1-jén alapította Sergey Polonsky, és magában foglalta a Nazvanie.net (korábban Mirax Group) korábbi struktúráit. Polonsky megtiltotta a munkásoknak az üzleti öltönyök és nyakkendők viselését [28] , és átszervezte a nyílt teret is. Most[ mikor? ] az irodában körtepárnák, festőállványok, fúziós stílusú festmények, etnikai hangszerek, tálak teaszertartásokhoz.
2012. július 6-ig Polonsky részvényesi megállapodás alapján részvényeket vásárolt a társaság kisebbségi részvényeseitől, és részvényeinek 100%-ának tulajdonosa lett [29] .
2011-ben a társaság szerkezetátalakításának részeként új projektmenedzsment rendszert vezettek be. E séma szerint az egyes konkrét projektek (objektumok) megvalósításával kapcsolatos munkák teljes körét egy vezetői trojka végezte, amely a vállalat vezetőiből és felsővezetőiből állt. Ez a trió volt felelős az eredményért.
2012. március 19-én a Potok utolsó problémás, 392,2 millió dolláros adósságának átstrukturálása a kötvénytulajdonosok és az LPN (kölcsönrészesedési jegy) felé lépett a végső szakaszba [30] . Az adósság-átütemezéssel kapcsolatos információk közzétételét egy speciális weboldalon teszik közzé [31] . A társaság 2012. július 23-án sajtóközleményt adott ki, amelyben az áll, hogy az államadósság-átstrukturálás sikeresen lezajlott. "A szerkezetátalakítás magában foglalta a csoport 5 meglévő értékpapír-kibocsátását – három rubelkötvény- és két kibocsátott kötvénykibocsátást az angol jog szerint - egy új, 14,5 milliárd rubel névértékű kötvénykibocsátásra" [32] .
2013. január 14-én a cég sajtószolgálata arról számolt be, hogy Alekszej Aljakin Szergej Polonszkijtól a Potok fejlesztő céget (a Mirax Group korábbi neve) felvásárolta Aljakin kinevezése a Potok 8 Management Company vezérigazgatójává [ 33] . 2013. február 18-án az alapítók ülésének jegyzőkönyvével Miron Shakirát nevezték ki a Potok 8 új vezérigazgatójává, Alekszandr Dobrovinszkijt pedig a Potok társaság igazgatóságának elnökévé . 2013. február 18-án Alekszej Aljakin hivatalosan megfosztották attól a jogtól, hogy a Potok nevében járjon el, és a cég eladási ügyletét felfüggesztették [35] .
2013. február 26-án került sor a Potok új igazgatóságának első ülésére Alexander Dobrovinsky elnök vezetésével. Kijelentette, hogy mindenekelőtt a társbefektetőkkel való kapcsolatok szabályozására van szükség: „Úgy gondolom, hogy a kérdés megoldása a Kutuzovskaya Mile projekt részvényeseivel a cég legfontosabb prioritása. Mindent meg kell tenni annak érdekében, hogy az emberek a lehető leghamarabb megkapják lakásukat” [36] . Így az új vezetés úgy döntött, hogy a cég lelkiismeretes, széles kilátásokkal rendelkező fejlesztőként térjen vissza a fővárosi ingatlanpiacra.
Április 23-án vált ismertté, hogy Alekszej Aljakin, a Potok fejlesztő cég korábbi tulajdonosa pert kíván indítani Szergej Polonszkij ellen - a vállalkozó a Potok megvásárlására vonatkozó ügylet felmondásakor követelni fogja az elveszett pénzeszközök megtérítését. A hozzávetőleges összeg, amelyet Aljakin a bíróságon keresztül várt, 50 millió dollár volt. A vállalkozó személyesen kívánta megoldani a társaság alapítójával fennálló konfliktust, és a befejezetlen tranzakció miatt elveszett pénzt visszaadni a vásárláshoz.
A vállalkozó terveit Polonszkij ügyvédje, valamint a Potok igazgatóságának jelenlegi elnöke, Alekszandr Dobrovinszkij fedte fel, aki Facebook-oldalán közölt egy Aljakinnel folytatott beszélgetést, ahol az utóbbi kijelentette:
Alekszandr Andrejevics! Nekem személy szerint semmi ellened nincs. Megtette a dolgát, és sajnos jól. „De Polonskyt minden országban és minden kontinensen üldözni fogom. Ő személy szerint most nagyon nagy összeggel tartozik nekem! És mindent megkapok tőle. Londonban kezdem. Jelenleg külföldön élek. Mondd meg neki, kérlek, hogy nem kellett volna ezt tenned velem. Neked, Alekszandr Andreevics, semmi állítás. Viszlát és minden jót [37] .
2015 januárjában vált ismertté, hogy Polonsky viszont bejelentette, hogy pert kíván indítani a londoni legfelsőbb bíróságon Alekszej Aljakin ellen szerződésszegés és vagyonkivonás miatt [38] .