A zártvégű befektetési alap olyan alap, amelynek működési elvei szerint az alapkezelő társaságot nem terheli kötelezettség a társaság által kibocsátott befektetési jegyek visszaváltására a befektető kérésére a vagyonkezelési szerződés lejárta előtt. . Ez az alaptípus azt jelenti, hogy a részesedést csak az alap vagyonkezelési szerződésének lejárta után lehet visszaváltani [1] . A zártvégű befektetési alapok mellett léteznek nyíltvégű befektetési alapok és intervallumbefektetési alapok is [2] .
Az első zárt végű befektetési alapok 2002 novemberében jelentek meg, ez a befektetési alapokról szóló törvény [3] 2001-es elfogadásának eredménye . Az első bezárt ingatlanbefektetési alapokat 2004-ben jegyezték be. 2008 augusztusában már 430 ilyen alap volt [4] .
A 2008-as gazdasági válság óta a zártvégű befektetési alapok jövedelmezőbbé váltak. 2013-tól az orosz kollektív befektetési alapokban lévő összes pénz több mint 80%-a zártvégű befektetési alapokban van. A zártvégű befektetési alapok esetében a törvény szerint nem lehet információt közzétenni, ezért sem a nettó vagyon értékéről, sem az adott alap által bevont forrásmennyiségről nincs adat [5] .
A zártvégű befektetési alapok egy olyan pénzügyi piaci eszköz, amely a hosszú távú befektetések vonzásában érdekeltek körében keresett . A zártvégű befektetési alapok működésének jogalapja a vagyonkezelési szerződés. Az alapoknak 15 kategóriája van [5] .
A zártvégű befektetési alap létrehozása meghatározott befektetési stratégia alapján történik. A zártvégű befektetési alapok befektetési jegyeinek száma előre meghatározott és korlátozott. A szükséges pénzösszeg összegyûjtésével a befektetési alapot egy-tizenöt évre bezárják. A befektetési jegyek visszaváltására az alap megszűnésekor van lehetőség. Az új befektetők csatlakozása egy zártvégű alap meglévő résztvevőinek hozzájárulásával történik további részvények kibocsátásával [5] .
A törvény szerint zártvégű befektetési alap létrehozásakor az alapkezelő társaságnak korlátlan számú befektetőnek kell részvényeket felajánlania. De a valóságban általában egy zártvégű alap résztvevőinek köre már ismert [5] .
A zártvégű befektetési alap alapítója jogosult az alap befektetési nyilatkozatában biztosított pénzeszközöket, vagyonokat és vagyoni értékű jogokat kezelésbe átadni. A zártvégű befektetési alap típusától függően a részvényesek pénzeszközeit részvényekbe, váltókba, kötvényekbe, ingatlanokba, jelzálogkölcsönökbe fektetik. Úgy gondolják, hogy a zárt végű alapok több bevételt hozhatnak, mint a nyílt vagy intervallum alapok [5] .
Az alapkezelő cseréjével, az osztalékfizetéssel, a pénztári munka idő előtti megszüntetésével kapcsolatos kérdéseket a közgyűlés dönti el. Ha a részvényes nem vett részt a közgyűlésen, és nem vett részt a szavazásban, lehetősége van a részvény lejárat előtti visszaváltására [5] .
A zárt kölcsönös befektetési alapot meghatározott időszakra hoznak létre egy adott projekt megvalósítására [2] .
2009-ig érezhető volt az a tendencia, hogy a zártvégű ingatlanalapok kezdtek vezető pozícióba kerülni. 2008. december végén 358 zártvégű ingatlanbefektetési alap működött, és 28 alap volt alapítás alatt. Ezek az alapok a nyilvántartott zártvégű befektetési alapok 74%-át tették ki. Az ingatlanalapok piacán építőipari zártvégű ingatlanbefektetési alapok, bérleti és földalapok szerepelnek [6] .