A katonai jelzáloghitel olyan mechanizmus, amellyel a katonai személyzet az oroszországi felhalmozó jelzáloghitel -rendszer (NIS) keretében lakást szerez [1] .
Jogi , szervezeti, gazdasági és társadalmi alapjait a 2004. augusztus 20-i 117-FZ " A katonai személyzet lakhatási felhalmozási jelzálogrendszeréről" szóló, 1998. május 27-i 76-FZ szövetségi törvény határozza meg. a katonai személyzet státusza ", 2011. június 28-i 168-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)" szövetségi törvény 64.1. és 77. cikkének módosításáról, valamint a „A lakáscélú megtakarítási jelzáloghitel-rendszerről" szóló szövetségi törvény Katonai személyzetre vonatkozó rendelkezés”, valamint a védelmi miniszter rendeleteinek listája, az Orosz Föderáció kormányrendeletei és egyéb szabályozási jogi aktusok [2] .
A szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítő katonák lakhatása a modern orosz társadalom egyik sürgető problémája. A katonaszemélyzet természetbeni lakhatási ellátásának régi rendszere, vagyis a kifejezetten erre a célra épített házakban lévő lakások tulajdonjogának átruházása nyugdíjas katonákra a gyakorlatban jelentős anyagi költségekkel és technikai nehézségekkel küzdött. Ennek eredményeként 2005-ben a régi lakhatási rendszert megtakarítási jelzáloghitel-rendszer váltotta fel, amely lehetővé teszi a katonák számára, hogy három (sőt, 6 év elteltével: 3 évvel a csatlakozási jog megszerzése előtt 3 évvel) ingatlanként szerezzenek lakást. évekkel a felhasználási lehetőség előtt) év szolgálati idő.
2005. január 1-jén lépett hatályba a 117-FZ szövetségi törvény „A katonai személyzet lakhatási megtakarítási és jelzálogrendszeréről” [3] , amely 2009 óta rendesen működik . [3]
A törvény lehetőséget biztosít a katonáknak , hogy három év megtakarítási és jelzáloghitel-rendszerben való részvétel után bármikor lakást vásároljanak ingatlanként jelzáloghitelezési eszközök segítségével , anélkül, hogy meg kellene várniuk élettartamuk végét. Ezzel egyidejűleg a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer résztvevőjének személyes megtakarítási számlájára pénzeszközök kerülnek átutalásra , amely a törvényben meghatározott módon és feltételekkel lakásvásárlásra használható fel. A megtakarítási jelzáloghitel rendszer kialakításának alapja a katonai szolgálat hosszú távú jellege .
Ugyanakkor a NIS keretein belüli lehetséges vásárlások listája nem korlátozódik a társasházakban lévő lakásokra - lehetőség van lakásvásárlásra az építési szakaszban (a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodások alapján), ami jelentősen csökkenti a végső négyzetméterenkénti költség, és lehetővé teszi nagyobb területű ház vásárlását. Lehetőség van telki házak, sorházak vásárlására és akár házépítésre is saját projektje szerint.
A NIS használatára azok a tisztek jogosultak, akik 2005. január 1-je óta kötötték az első katonai szolgálati szerződést : zászlósok és hadnagyok , a szerződés szerinti katonai szolgálat teljes időtartama 2005. január 1-től kezdődően nem haladja meg a három évet;
őrmesterek és művezetők, katonák és tengerészek , akik legkorábban 2005. január 1-jén kötöttek második katonai szolgálati szerződést;
katonai felsőoktatási intézményeket (VVUZ) végzettek, akik 2005. január 1. után végeztek a VVU-ban, és 2005. január 1. előtt kötötték meg az első katonai szolgálati szerződést. [négy]
- kölcsönszerződés megkötése katona és bank között;
– adásvételi szerződés (másodlagos piac) vagy tőkerészesedési szerződés (DDU, új épületek) megkötése ingatlanokra.
A katonai jelzáloghitel program keretében nyújtott kölcsön visszafizetését a Rosvoinipoteka Szövetségi Állami Intézmény végzi a szövetségi költségvetés terhére . A havi törlesztőrészlet összege a felhalmozó jelzáloghitel rendszerben résztvevő felhalmozási hozzájárulásának 1/12-e (egy tizenketted része) .
A minimális futamidő 36 hónap. Legfeljebb a hitelfelvevő 45 éves koráig (beleértve). Ugyanakkor a hitel futamideje nem haladhatja meg a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer résztvevőjének célzott lakáshitelből történő forráshoz való jogáról szóló igazolásban meghatározott időtartamot.
2013. november 1-jén több mint 99 000 katona vásárolt lakást a felhalmozó jelzáloghitel rendszer segítségével összesen közel 143 milliárd rubel értékben [5] .
2009-2011-ben a Honvédelmi Minisztérium átlagosan 100 milliárd rubelt költött lakásvásárlásra. évente [6] . 2023-tól a katonaság csak jelzáloghitelre kap lakást [7] .
Május 18-tól a Sberbank megváltoztatja a katonai jelzáloghitelek kibocsátásának feltételeit. Először 0,4 százalékponttal csökkent a jelzáloghitelek kamata, most már évi 8,4 százalék. Másodszor, a kibocsátott kölcsön maximális összege nőtt, most a mérete 2 788 000 rubel.
2019-ben hatályba léptek a „Katonák lakhatási megtakarítási és jelzáloghitel rendszeréről” szóló törvény módosításai. Az új kiadásban a törvény kibővíti a rendszerben résztvevők névsorát, amely magában foglalja a 2019. december 31-e után katonai szolgálatot teljesítő őrmestereket és művezetőket, katonákat és tengerészeket, valamint a december 31-e utáni szerződés szerinti katonai szolgálat teljes időtartamát. , 2019 három év lesz, beleértve a szerződéses katonai szolgálat időtartamát egy meghatározott időpontig [8] .
2011-ig a katonai jelzáloghitel program keretében csak a Lakásjelzáloghitelezési Ügynökség partnerbankjai bocsátottak ki hiteleket [9] . 2013 első negyedévében a NIS résztvevőknek kiadott hitelek volumene a következőképpen oszlik meg:
A katonai személyzet a bankok és a hitelprogramok elemzését végzi. A további fogyasztási kölcsönökről, jutalékokról, biztosításokról stb. kapcsolatos információk rendszerezve vannak.
2015 elején a gazdasági válság és az Orosz Föderáció Központi Bankja irányadó kamatának jelentős emelkedése miatt a legtöbb bank leállította a katonai személyzet katonai jelzáloghitelét. 2018-ban a fő hitelezők [10] :
Sberbank – kamatláb 9,5% [11]
VTB – ráta 9,3% [12]
Svyaz-bank – kamatláb 9,5% [13]
Gazprombank – kamatláb 9% [14]
Bank Zenith – kamatláb 9,9% [15]
2018-ban a Rosvoinipoteka katonai jelzáloghitel-refinanszírozási programot indított, amely lehetővé teszi a kamatláb csökkentését azon résztvevők (NIS) számára, akik a válság idején vettek fel hitelt. A katonák számára ez lehetővé teszi számukra, hogy megszabaduljanak a szolgálati idők lejártát követően a program 2016-os alulfinanszírozottsága és a "lebegő" kamatlábak miatt felmerülő további kifizetésektől. [16]