Az ingatlaniroda egy speciális kereskedelmi szervezet , amely főszabály szerint közvetítői szolgáltatásokat nyújt az eladó és a végső vevő között az ingatlanpiacon .
A profit maximalizálása érdekében egyes ügynökségek az elsődleges piacon fektetnek be. A bevételt leggyakrabban a kísérő tranzakció százalékában értjük. Az ügynökségek különböző szolgáltatásokat nyújtanak: a konkréttól a teljes ügyfélszolgálatig.
Az Egyesült Államokban , New Yorkban jelent meg az első ingatlaniroda, a Cruikshank Company . William Cruikshahk alapította 1794-ben. Ekkor még nem volt akadálya az ingatlanközvetítővé válásnak.
Az első ingatlanügynökségek a 19. század második felében kezdtek megjelenni (általában lakásirodáknak nevezik). A kapitalizmus kezdeti gyors fejlődésének és a vállalkozói szellem kialakulásának korszakában Oroszországban az ingatlanügyletekbe történő befektetéseket tekintették a legjövedelmezőbbnek. A kereskedelmi tevékenységben közvetítő szerepet betöltő bizományi irodák megkezdték szolgáltatásaikat az ingatlanügyek területén. Így jelentek meg az első ingatlanügynökségek. Az ingatlanvásárlási lehetőségek felkutatása, valamint a vevők és bérlők kiválasztása az egyik legkorábbi tevékenység azokban az államokban, amelyek politikai rendszere biztosította a vállalkozói tevékenység és az ingatlanpiac meglétét. Az európai országokban, valamint a forradalom előtti Oroszországban az ipar aktív fejlődése az ipari forradalom kezdetével kezdődött, amikor a perifériáról sok munkásnak kellett gyárakat és gyárakat építeni, amelyek a nagyvárosokban koncentrálódtak. Mindegyiküknek lakásra volt szüksége, amelynek felkutatását felajánlották nekik, akkor még egyéni közvetítőkre, amelyek a modern ingatlanirodák prototípusává váltak. Míg Európa és Amerika országaiban tovább fejlődtek a piaci kapcsolatok, addig a Szovjetunióban a kormány nem támogatta az állampolgárok vállalkozói tevékenységét. Ennek eredményeként a Szovjetunióban csak földalatti ingatlanügynökök voltak, akik nem tudtak legálisan egyesülni ügynökségekben és tevékenységet folytatni. Az ilyen típusú vállalkozói tevékenység fejlesztésében további nehézséget jelentett a Szovjetunió városaiban a lakások sajátos státusza, amelyek nem lehetnek magántulajdonban. Csak magánházat lehetett vásárolni. Az ipar csak az egykori kommunista tábor országainak függetlenné válása után kapott további fejlődést. A független Oroszországban 1992-ben jelentek meg a magán ingatlanügynökségek. Ekkor fogadták el a tevékenységüket szabályozó törvényt is, amit a modern piaci szereplők értelmetlen próbálkozásnak neveznek, hogy szükségtelen adminisztratív akadályokat állítsanak a vállalkozásfejlesztés elé. Minden ingatlanszolgáltatást nyújtó szervezetnek engedélyt kellett szereznie, amelynek költsége 5-10 ezer dollár volt, és két szakemberét speciális államilag fizetett tanfolyamokon kellett képeznie. 2002-ben ez a szabály megszűnt, és megszűnt az ügynökségek tevékenységének engedélyezése. Az ilyen változások befolyásolták azt a tényt, hogy sok magánvállalkozó kezdett ingatlanokkal foglalkozni, ami nagyon erős versenyt eredményezett ezen a területen, és jelentősen csökkentette a szolgáltatások költségeit és javította azok minőségét. A legnagyobb engedélyt kapó, vállalkozásuk fejlesztésébe sokat beruházó ügynökségek természetesen ellenezték a jelenlegi állami szabályozás eltörlését, de számolniuk kellett a szabad piac és a verseny elvével. Jelenleg számos ingatlaniroda, amely a múlt század 90-es éveiben kezdte meg tevékenységét ezen a területen, bővíti tevékenységét és fejlesztő céggé válik. Ez azt jelenti, hogy lehetőségük van új lakó- vagy kereskedelmi ingatlanok építésébe befektetni azzal a céllal, hogy továbbértékesítsék ügyfeleiknek, illetve bérbe adjanak.
Az ingatlanügynökségek gyakran csak bizonyos piaci szegmensekre szakosodnak, például irodák értékesítésére vagy lakások bérlésére. Alapvetően a modern ingatlanügynökségek meglehetősen széles körű ingatlanszolgáltatásokat nyújtanak különböző területeken, különösen:
Világszerte jogszabályi szinten eltérően szabályozzák a Tudományos Akadémia és az ingatlanosok munkáját. A posztszovjet tér országaiban az ingatlanpiacon nincs különösebb követelmény a szakemberekkel szemben. Bárki, aki kifejezte óhaját, hogy ingatlantevékenységgel foglalkozzon. Ami más országokat illeti, például a Benelux államokban ez a fajta tevékenység engedélyezett. Ahhoz, hogy ügynök lehessen, és az ingatlaniparban dolgozhasson, az embereknek egy hároméves képzést kell elvégezniük. A képzés végén az ügynöknek csatlakoznia kell a közösséghez, és külön számot kell kapnia. A jövőben ezt a számot használja az ingatlanos a szerződések megkötésekor. Spanyolországban éppen ellenkező a helyzet. Az ország jogszabályaiban nincs ingatlanügynök fogalma. Ennek ellenére az ingatlanszolgáltatási piac aktívan működik és fejlődik az országban. Az amerikai ingatlanpiac a legfejlettebb a világon. Ahhoz, hogy ügynök lehessen, ingatlanügyi tanfolyamokon kell részt vennie, és le kell tennie a vizsgát az engedély megszerzéséhez. Enélkül lehetetlen ingatlanügynöki tevékenység az Egyesült Államokban. Minden NA-t és ingatlanközvetítőt a National Association of Realtors (NAR), az Egyesült Államok legnagyobb szakmai szervezete felügyel.
Az ingatlanirodákban a szakembereket ingatlanosnak , ügynöknek, brókernek , közvetítőnek , közvetítőnek szokás nevezni . Ezek nem szinonim szavak, a tevékenység típusában hasonlóak, de mindegyiknek megvan a maga egyéni jelentése. Ingatlanközvetítő - egyéni vállalkozó vagy jogi személy , aki hivatásszerűen közvetíti a kereskedelmi és lakóingatlanok eladására, bérletére vonatkozó ügyleteket, partnerek bevonásával és jutalékok fogadásával. A bróker kereskedő. A bróker általában professzionálisan közvetít áruk, értékpapírok, szolgáltatások adásvételében, biztosításban, partnerek összehozásával segíti az adásvételi ügyletek megkötését. A Szovjetunióban a lakásközvetítők többnyire ismertek voltak. A kapitalizmus megerősödésével a legtöbben az ingatlanok felé fordultak. Bróker - jogi vagy természetes személy, aki közvetítői feladatokat lát el az eladó és a vevő között.