Piaci ár

Piaci érték  - az a legvalószínűbb ár , amelyen egy termék vagy szolgáltatás a szabad piacon , versenykörnyezetben értékesíthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és bármely lényeges körülmény nem befolyásolja a termék árát. a tranzakció , azaz amikor:

• az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles az értékelés tárgyát elidegeníteni, a másik fél pedig nem köteles a teljesítést elfogadni;
• az ügyletben részt vevő felek jól ismerik az ügylet tárgyát, és mindegyik a saját érdeke szerint jár el;
• az értékelési tárgyat a nyílt piacon nyilvános ajánlat útján mutatják be , jellemzően hasonló értékelési tárgyakra;
• az ügylet ára méltányos ellenszolgáltatás az értékelés tárgya számára, és az ügyletben részt vevő felekkel szemben egyik oldalról sem kényszerítettek ügyletkötésre;
• az értékelés tárgyának kifizetése készpénzben várható.

Értéktípusok

Az értékelési tevékenységeket szabályozó jogszabályok (1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről”, Szövetségi értékelési szabványok) a következő értéktípusokat határozzák meg:

• piaci ár;
• befektetési érték;
• felszámolási érték;
• kataszteri érték.

Piaci érték

A piaci értéket az értékbecslő határozza meg, különösen az alábbi esetekben:

• a tulajdon állami szükségletekre történő lefoglalásakor;
• a társaság által a közgyűlés határozatával vagy a társaság igazgatóságának (felügyelő bizottságának) határozatával megszerzett kihelyezett társasági részvények értékének meghatározásakor;
• a fedezeti tárgy értékének meghatározásakor, ideértve jelzálogjog esetén is;
• az alaptőkébe történő nem pénzbeli hozzájárulások értékének meghatározásakor;
• a csődeljárás során az adós vagyona értékének meghatározásakor;
• az ingyenesen átvett ingatlan értékének meghatározásakor.

A piaci érték meghatározása

A piaci érték meghatározását olyan értékbecslők végzik, akik tevékenységüket az Orosz Föderáció „Az értékelési tevékenységekről szóló” törvényével összhangban végzik.

Értékelési megközelítések

• Költségalapú megközelítés  - az értékelés tárgya értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyának helyreállításához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapul, figyelembe véve az értékcsökkenést.

Az értékelési objektum sokszorosításának költségei azok a költségek, amelyek az értékelési objektum pontos másolatának elkészítéséhez szükségesek az értékelési objektum létrehozásához használt anyagok és technológiák felhasználásával. Az értékelés tárgyának cseréjének költségei egy hasonló tárgy létrehozásához szükséges költségek az értékelés időpontjában használatban lévő anyagok és technológiák felhasználásával.

• Összehasonlító (piaci) megközelítés  - az értékelés tárgyának értékének értékelésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyának összehasonlítása alapján történik hasonló tárgyakkal, amelyek tekintetében információ van a velük folytatott tranzakciók árairól.

Az a tárgy, amely az értékelési tárgy analógja az értékelés szempontjából, olyan tárgy, amely az értékét meghatározó fő gazdasági, anyagi, műszaki és egyéb jellemzőit tekintve hasonló az értékelés tárgyához.

• Jövedelem-megközelítés  - az értékelés tárgya értékének értékelésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyától várható bevétel meghatározásán alapul.

Az értékelési objektumok piaci értékének felmérési módszerei

Ékszer

Egy drágakő ékszer értékelési folyamata magában foglalja (1) a nemesfém értékének, (2) a kövek és (3) az ékszer elkészítéséhez szükséges munkának a becslését.

A piaci ár meghatározásakor először gemológiai vizsgálatot kell végezni, amely magában foglalja a betétek diagnózisát, jellemzőinek meghatározását. Így például milyen óriási a különbség a természetes drágakövek és szintetikus megfelelőik piaci értékében. Különbséget kell tenni az ékszerkészítés módszere között is. Így például a kézzel készített ékszerek sokkal drágábbak, mint a hasonló öntéssel készült ékszerek.

Irodalom

• Szövetségi törvény "Az értékelési tevékenységekről az Orosz Föderációban", 1998. július 29-i 135. sz. - FZ, "Rossiyskaya Gazeta" No. 148 - FZ, 1998.06.08.
• Értékelési standardok, amelyek használata kötelező az értékelési tevékenység alanyai számára. aidarkin.sfedu.ru  (orosz)
• V. N. Denisov, Shchepotiev A. V., Yashin S. A. és.
• Dronova N. D. Ékszerek és drágakövek piaci értékének becslése: tankönyv. - M .: Delo, 2001
• Shcsepotjev, A.V. A „rejtett” és „képzelt” eszközök és kötelezettségek azonosításának és értékelésének módszertana. - M. : Yustinform, 2009. - 144 p.
• Shchepotiev A. V. Az ingatlanérték negatív értékének előfordulásának gazdasági és jogi alapjai // Jog és közgazdaságtan. 2011. - 1. sz. S. 14 - 17.