Értékelési tevékenység

Értékelési tevékenység  - szakmai tevékenység a tárgyi és immateriális javak értékének megállapítására , figyelembe véve a hozzájuk fűződő jogokat és az állampolgári jogok alanyainak velük kapcsolatos érdekeit. Az Orosz Föderációban az értékelés céljától függően a következő értéktípusokat különböztetik meg: piaci , befektetési, felszámolási és kataszteri [1] .

Értékbecslési tevékenység szervezése

Az értékelési tevékenységeket professzionális értékbecslők végzik - olyan személyek , akik az értékbecslők egyik önszabályozó szervezetének tagjai, és akik az értékelési tevékenységekre vonatkozó szövetségi jogszabályokkal összhangban biztosították felelősségüket. Az értékelési tevékenységek végzése során speciális szabályokat és módszereket alkalmaznak.

Az Orosz Föderációban a szakmai értékbecslők tevékenységére a következő követelmények vonatkoznak. Értékelő – Az egyénnek meg kell felelnie egy vagy több megállapított képesítésnek. Az értékbecslési szolgáltatásokat nyújtó jogi személynek legalább két értékbecslővel kell rendelkeznie. Az értékbecslőknek biztosítaniuk kell szakmai felelősségüket .

Az Orosz Föderációban 2006. július 1-ig az értékelési tevékenységeket engedélyezett tevékenységnek minősítették. Az értékbecslési tevékenységre engedélyt magánszemélyeknek (egyéni vállalkozóknak) és jogi személyeknek adtak ki. Az értékelési tevékenységek engedélyezését a 2005. december 31-i N 200-FZ szövetségi törvénnyel összhangban megszüntették, amely módosította az Art. Az egyes tevékenységek engedélyezéséről szóló, 2001. augusztus 8-i N 128-FZ szövetségi törvény 18. cikke.

Az értékbecslési tevékenységet az állam, valamint nagymértékben az önszabályozó szervezetek szabályozzák . Az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban az értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénnyel összhangban létrehozott Nemzeti Értékbecslési Tanács a következő feladatokat látja el [2] :

Értékelési módszerek

Az értékelési tevékenységben a nemzetközi és nemzeti értékelő szervezetek által kidolgozott egységes módszereket és eljárásokat alkalmazzák.

Az értékelési tevékenységek módszertana egységes, és az elmélet és a világgyakorlat által a tárgyi és immateriális tárgyak értékelésére kidolgozott módszereken alapul. Az értékelési módszer olyan eljárások sorozata, amely lehetővé teszi az ehhez a módszerhez elengedhetetlen információk alapján az értékelési objektum értékének meghatározását valamelyik értékelési megközelítés keretein belül [3] .

Az ingatlanértékelésnek többféle megközelítése létezik:

  1. Jövedelem-megközelítés, amely egy értékelési objektum értékének meghatározására szolgáló módszereket kombinál egy értékelési objektum használatából származó várható bevétel meghatározása alapján.
  2. A költségszemlélet az elhasználódás és avultság figyelembevételével az értékelés tárgyának többszörözéséhez vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapul . Az értékelt tárgy sokszorosításának költségei azok a költségek, amelyek ahhoz szükségesek, hogy az értékelt tárgyról pontos másolatot készítsenek a létrehozásához használt anyagok és technológiák felhasználásával. Az értékelés tárgyának cseréjének költségei egy hasonló tárgy létrehozásához szükséges költségek az értékelés időpontjában használatban lévő anyagok és technológiák felhasználásával.
  3. Összehasonlító megközelítés, amely egy objektum értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelendő objektumnak olyan hasonló objektumokkal való összehasonlításán alapul, amelyek árára vonatkozóan információ áll rendelkezésre. Az értékét meghatározó fő gazdasági, anyagi, műszaki és egyéb jellemzői tekintetében az értékelés tárgyához hasonló tárgyat az értékelt tárgy analógjaként ismerik el.

Jegyzetek

  1. ↑ Szövetségi értékelési szabvány "Az értékelés célja és az érték típusai (FSO N 2) . Hozzáférés dátuma: 2014. június 15. Archiválva : 2014. július 12.
  2. ↑ Becsült aktivitás . Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma. Letöltve: 2013. május 7. Az eredetiből archiválva : 2013. május 19.
  3. ↑ SZÖVETSÉGI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNY N 1. "Az értékelés általános fogalmai, az értékelés megközelítései és az értékelés követelményei" . Letöltve: 2013. május 7. Az eredetiből archiválva : 2013. július 12.

Lásd még

Irodalom