Egy társasház tulajdonostársainak szövetsége (OSMD) ( ukrán spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) egy jogi személy, amelyet a tulajdonostársak közös érdekeinek képviseletére hoztak létre. Ez egy nonprofit szervezet, amelyet egy társasház lakásainak és/vagy nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai hoztak létre, hogy megosszák, fenntartsák és kezeljék otthonukat és a szomszédos területüket.
A 417-VIII számú ukrán törvény "A társasházi tulajdonjog gyakorlásának sajátosságairól" előírásai szerint az OSMD a bérház kezelésének egyik formája. A társasházak létrehozását és működtetését Ukrajna törvénye „A társasház tulajdonostársainak társulásáról” szabályozza.
Létrehozás után a társasház tulajdonosává válik az oszthatatlan közös tulajdonnak - kisegítő és közös helyiségeknek, szomszédos területnek (ha kiosztották), tetőknek, padlásoknak, pincéknek stb. A társasház minden jogi személyt megillet, beleértve a szerződéskötést is. üzleti szerződések. De a korlátozásokat törvény állapítja meg - tilos a társasházak tulajdonában lévő közös tulajdon egyes részeinek felosztása, elkülönítése, a tulajdonostársak nem kaphatnak osztalékot vagy egyéb kifizetést az egyesület terhére. A közös vagyon használati módját, ideértve annak bérbeadását is, a tulajdonostársak értekezleten kell kialakítani és jóváhagyni. A bérlők gyűlése dönt arról is, hogy ki fogja szolgálni a házat, milyen hozzájárulások járulnak hozzá a karbantartáshoz (bérleti díj), hogyan költik el a pénzt - javítás, korszerűsítés, átalakítás.
Az OSMD vezetői funkciókat lát el, és nem válik a ház egészének tulajdonosává - a lakások és a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai továbbra is a ház társtulajdonosai maradnak.
2016. július 1-jén hatályba lépett „A társasházi tulajdonjog gyakorlásának sajátosságairól” szóló 417-VIII. tulajdonostársak társulását, és döntenek egy társasház kezelésének más formájáról, az ilyen épület kezeléséről versenyeztetés alapján jelölik ki az alapkezelő társaságot.
Az OSMD-t csak apartmanok és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai hozhatják létre egy bérházban (lakóházakban). Egy társasházban csak egy társulás hozható létre. Egy AJOAH két vagy több társasházat egyesíthet, amelyeket egy közös szomszédos terület, tereprendezési elemek, berendezések és mérnöki infrastruktúra egyesít. Az új épületekben társasházak alapíthatók az ilyen házban található lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek több mint felének állami bejegyzése után.
Az AJOAH létrehozásáról szóló határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha a ház összes társtulajdonosának több mint fele megszavazta azt. A társasházak utólagos döntései, beleértve a rezsifizetés mértékét is, kivétel nélkül a ház valamennyi tulajdonostársára vonatkoznak, még akkor is, ha nem lett társasházi tag.
A társasházak 3 hónapon belüli állami nyilvántartásba vételét követően (az ukrán törvény 6. cikkének 18. része alapján "A társasház tulajdonostársainak társulásáról") a korábbi egyenlegtulajdonos köteles a bérházat átruházni. magát az egyesületnek a karbantartásért, valamint a szerződéseket, a ház műszaki dokumentációját és a kommunikációt.
Dokumentáció hiányában a társasház korábbi mérlegtulajdonosa vagy a társasházat kezelõ személy az egyesület állami bejegyzésétõl számított hat hónapon belül saját költségén helyreállítja. Abban az esetben, ha a volt egyenlegtulajdonos kibújik kötelezettségei alól, és megtagadja a ház és az iratok átruházására irányuló cselekmények elvégzését, az Egyesület a Gazdasági Bírósághoz fordul a szükséges intézkedések megtételére.
Az AJOAH-nak önállóan kell szerződést kötnie az áramszolgáltatásra (az Egyesület tevékenységéhez és a közös helyiségek, szomszédos területek, bejáratok stb. megvilágítására), szemétszállításra, közös helyiségek takarítására, bejáratok szomszédos területére stb.
A társasházaknál a fő pénzügyi dokumentum a becslés, amelyet a évre állítanak össze, és az éves közgyűlésen a társasházi tagok többsége elfogad.