Alacsony házak - ezek bérházak , sorházak , duplexek és nyaralók , amelyek magassága a legtöbb esetben nem haladja meg a 2-3 emeletet. Az ilyen épületek közötti különbség a liftaknák és a szemétcsatorna hiánya.
Az "alacsony épületek" három formátuma létezik:
A polgári épületek építésénél különféle technológiákat használnak: keret, panel, monolit és előregyártott-monolit; tégla és blokk (cellabeton alapú: pórusbeton, habbeton) épületekhez - teherhordó falak kézi fektetésének technológiája, faépületekhez - aprított gerendafalak technológiája stb. Előregyártott (komplett) épületek rendszerei tól könnyű fa és fém szerkezetek. A teherhordó vázas házak építésére vonatkozó döntés a 20. század elején az energiahatékony anyagok feltalálásával és az ipar fejlődésével született. A szépirodalomban ezeket az eseményeket nagyon jól leírja honfitársunk Anna Zinovievna Rosembaum könyve, aki az Ayn Rand álnevet vette fel , a regény a " Forrás " címet viseli. Az új technológiák megjelenésével az alacsony épületek lenyűgöző lendületet kaptak, mivel az építési idő csökkent, és a szükséges építőanyagok árai csökkentek.
Az alacsony házépítés (az összes ház 92%-a) az Egyesült Államok lakásépítésének fő típusa . Évente több mint 17 millió új otthon és lakás épül az Egyesült Államokban, amelyeknek több mint fele alacsony egy- vagy kétcsaládos ház. Az Egyesült Államokban egy családi ház átlagos mérete 148 m 2 . A családi házak iránti kereslet növekedése az Egyesült Államokban 22%-kal meghaladja az ilyen típusú lakások kínálatának növekedését, annak ellenére, hogy 28 év alatt, 1980 és 2008 között az Egyesült Államokban a lakásárak négyszeresére emelkedtek. 2005 óta a lakásárak évi mintegy 12%-os csökkenésnek indultak, 2008-ra pedig az árcsökkenés elérte a 21%-ot. Az Egyesült Államokban az alacsony házépítés fő technológiája a favázas.
Az Egyesült Államokban nincs egységes szabványrendszer a mélyépítésre vonatkozóan. Szinte minden városnak vagy területi egységnek megvannak a saját építési szabályai és törvényei (Construction COD). De az alapvető normák és szabályok a gyakorlatban kialakultak. A norma a minimális belmagasság 8 láb, ami 2,4 méternek felel meg. Gyakran 9 láb (2,7 méter) magasságot használnak. A helyiségek minimális méretét a helyi előírások határozzák meg, de a helyiségek mérete általában nem kisebb, mint 2,2 x 2,4 méter. Lakóházakban nagyon gyakran találunk ablak nélküli konyhát. A házak vízvezeték- és elektromos rendszereinek beszerelésére vonatkozó normák nagyon eltérőek. Például Illinois államban az összes elektromos vezetéket csak fémcsövekben végzik, a szomszédos Wisconsin államban pedig megengedett a védelem nélküli elektromos vezetékek felszerelése [1] .
A háború utáni Szovjetunióban az alacsony épületek általános megoldást jelentettek a lakásproblémára . Sok városban és kisvárosban egész tömbösített alacsony emeletes sztálinista házakat építettek szabványos tervek szerint [2] . A legelterjedtebbek a kétszintes, 8-18 lakásos bérházak voltak, háromszintes házak és egyéni vagy ikerházak is épültek. A házak könnyűszerkezetesek voltak, nem igényeltek építőipari felszerelést, és német hadifoglyok és foglyok is építhették őket . Az ilyen lakások kedvelt beceneve a "német házak", Szentpéterváron a " német nyaralók " elnevezés gyakori [3] .
A sztálinista alacsony épületek építését az 1950-es évek második felében leállították, amikor hatalmas, ötemeletes hruscsovok váltották őket .
Általánosságban elmondható, hogy az alacsony épületek az egyik optimális formátum minden piaci szereplő számára [4] . „A közvélemény-kutatások szerint a polgárok többsége az alacsony épületeket részesíti előnyben” – mondta Vlagyimir Putyin a Novy Stupinóban tartott találkozón [5] . Az Orosz Föderáció teljes lakásépítésének 52%-át a kisemeletes lakások teszik ki [6] . Az elmúlt 20 évben az alacsony épületek üzembe helyezésének aránya több mint hétszeresére nőtt. Az Orosz Föderáció kormányának előrejelzései szerint ennek a mutatónak 2015-ben legalább 60%, 2020-ban pedig körülbelül 70% kellett volna [7] . A cél az 1 hektáronkénti – 8 ezer fős – normál népsűrűség visszaállítása volt , mint 1970-ben [8] .
A fejlesztők az építkezés nagy sebessége, a termékpaletta bővítése és a jóváhagyások számának minimalizálása miatt érdeklődnek e formátum iránt a sokemeletes épületekhez képest. Valóban, az Art. A Településrendezési Szabályzat [9] 49. § -a szerint a beruházási projektek dokumentációjának vizsgálatát kisemeletes épületeknél nem végzik el.
Az alacsony épületek nyilvánvaló előnyei ellenére azonban az ilyen projektek ritkán nagyszabásúak, és nem mindig felelnek meg a megfizethető lakhatás fogalmának. Ennek számos oka lehet:
A jelzáloghitelek nem olyan gyakoriak az alacsony építésű lakások piacán, mint a városi lakáspiacon [10] . A külvárosi lakások vásárlására irányuló jelzáloghitel-programok közötti fő különbség a legtöbb esetben az előleg összegében nyilvánul meg. Ha hitelt szeretne kapni egy vidéki házhoz, a legtöbb esetben 10% -kal több saját forrást kell befektetnie, mint hitelre történő lakásvásárlás esetén - 40-50%.
A nyaralók és sorházak vásárlásához és építéséhez nyújtott hiteleket számos szövetségi bank kínálja: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank "Moszkvai Jelzálogügynökség (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
Az AHML „Low-Rise Housing” termék csak az AHML által akkreditált alacsony épületek területére vonatkozik . Ma az AHML mintegy 70 hasonló helyszínt akkreditál Oroszország-szerte, köztük a Novoe Stupino -t, a Sukhanovo-t, a Pokrovsky-2-t, a Pavlovo-2-t a moszkvai régióban, az Ecodolie-t Orenburgban, a Priazovie-t a rosztovi régióban, valamint a tatári "Country club"-t.
A bankok nem akkreditált településeken lévő objektumokra is adnak kölcsönt, de erre kevésbé hajlandók. Az induló befizetés a projekt átláthatatlansága esetén a költség 50%-ára emelhető - a banki kockázatok minimalizálása érdekében.