Egyedi lakásépítés

Az oldal jelenlegi verzióját még nem ellenőrizték tapasztalt közreműködők, és jelentősen eltérhet a 2020. augusztus 29-én felülvizsgált verziótól ; az ellenőrzések 2 szerkesztést igényelnek .

Az egyéni lakásépítés (IZHS)  a polgárok lakhatási biztosításának egyik formája személyes tulajdon alapján, a polgárok közvetlen részvételével vagy költségükön történő házak építésével (SP 30-102-99). Egyedi lakásépítés tárgya egy legfeljebb háromszintes, egy családnak szánt különálló lakóépület ( GRKRF ). Általában a lakóhelyen történő regisztráció lehetőségével olyan földeken , ahol engedélyezett az "egyéni lakásépítéshez" való felhasználás ( városokban , munkástelepüléseken , vidéki területeken ). Az egyedi lakásépítés egyéb tárgyai közé tartoznak még a bővítések, hozzáépítések, a tetőtér, a közmű- és egyéb épületek a lakástulajdon területén, beleértve az udvarházakat is.

Engedély egyéni lakásépítésre

A 9. rész követelményei szerint, az Art. 51 GrKRF :

"9. Egyedi lakásépítési létesítmény építése, átépítése, nagyjavítása céljából a fejlesztő ... építési engedély iránti kérelmet küld. <…> 1) a telek tulajdoni okmányai; 2) a telek településrendezési terve; 3) a telek tervezési szervezetének sémája az egyedi lakásépítési objektum helyének megjelölésével. <…> 19. …

A kérelmező mentesül a telek- és városrendezési tulajdoni okmányok benyújtásának kötelezettsége alól. [1] mert: a 9.1. Művészet. A CRF 51. §-a kimondta , hogy „a jelen cikk 9. részének (1) és (2) bekezdésében meghatározott dokumentumokat (másolatukat vagy az azokban lévő információkat) az e cikk (9) bekezdésének első bekezdésében meghatározott szervek kérik be, állami szerveknél, helyi önkormányzatok és állami szerveknek vagy helyi önkormányzati szerveknek alárendelt szervezetek, olyan szervezetek, amelyek az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusaival, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek szabályozási jogi aktusaival, önkormányzati jogi aktusokkal összhangban rendelkeznek ezekkel a dokumentumokkal , ha a fejlesztő a megadott dokumentumokat nem önállóan nyújtotta be.

(A 9.1. részt a 2011. július 1-i 169-FZ szövetségi törvény vezette be)

2018.08.04-től egyedi lakásépítés, kertes ház építéséhez engedély nem szükséges. Értesítést kell adni. Egyedi építési objektum, kertes ház tervezett építésének, átépítésének bejelentése. Például Moszkvában be kell nyújtani Moszkva város Állami Építésfelügyeleti Bizottságához. [2] A benyújtott felhívásra a meghatalmazottnak hét munkanapon belül vagy a tervezett építménynek való megfelelésről, vagy annak meg nem feleléséről szóló értesítéssel kell válaszolnia. [3]


Egyedi lakásépítési engedélyt tíz évre adnak ki.

Méretek és általános terv

Az „Általános rendelkezések” SP 55.13330.2011, SNiP [4] értelmében egy családi lakóépület helyiségei legalább a következőket foglalják magukban: nappali, konyha-étkező, fürdőszoba (zuhanyzószoba), WC, kamra (beépített szekrények), központi hőellátás hiányában - hőtermelő helyiség. Fűtést , szellőzést , vízellátást , csatornázást , áramellátást kell biztosítani . A helyiségek minimális alapterülete: közös nappali, nappali - 12 m²; hálószoba - 8 m² (tetőtérben - 7 m²); konyha - 6 m² (gázkazán jelenlétében - 8 m² [5] ). A konyha, a konyha szélessége - 1,7 m; elöl - 1,4 m; lakáson belüli folyosók - 0,85 m; fürdőszoba - 1,5 m; WC - 0,8 m A nappali és a konyhák magassága - legalább 2,7 m (IA, IB, IG, ID és IIA éghajlati régiókban az SNiP 23-01 szerint), a többiben - legalább 2,5 m; a tetőtérben legalább 2,3 m; a folyosón legalább 2,1 m [6] . Egy kastély, egy- vagy kétlakásos ház a közegészségügyi és életkörülményeknek megfelelően az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a behajtók piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie Távolságok a szomszédos határtól lakástelek legyen legalább 3 m [ 7] . 2015-ig az egyéni lakásépítésre kiosztott telkek maximális mérete [8] a következő volt: a városban - legfeljebb 0,10 ha; városi településeken - 0,15 ha-ig; vidéken - 0,25 ha-ig.

Projekt egyedi lakásépítéshez

A magánlakóépület építésének projektje két fő részből áll: építészeti, építési és mérnöki részből.

A tervezési és műszaki dokumentáció hozzávetőleges összetétele (az SP 11-111-99 és az SPDS szerint ) [9] :

  1. Helyzetrajz (M1:500);
  2. A telek topográfiai felmérése a szomszédos utcarésszel (M1:500);
  3. A telek alaprajza: függőleges elrendezéssel, a projektet a területhez kötve (M1:200-1:1000);
  4. Pinceterv (műszaki földalatti, földszint);
  5. Alaprajzok (M1:100, 1:50);
  6. Épületek homlok- és oldalhomlokzata (M1:50, 1:100);
  7. Házrészek (jellemző) (M1:100, 1:50);
  8. Nem ismétlődő födémek födém- és burkolati tervei (M1:100);
  9. Tetőrácsos elemek terve és specifikációja (M1:100);
  10. Tetőterv (M1:100, 1:200);
  11. Alapozási terv (M1:100, 1:50);
  12. Alapozás keresztmetszete (hossz- és keresztmetszet), jellegzetes építészeti és építési egységek és részletek (M1:10, 1:20);
  13. Általános magyarázó megjegyzés és műszaki-gazdasági mutatók;
  14. Az építési költség becslése és pénzügyi számítása;
  15. Mérnöki támogatás rajzai (tervezési megbízás szerint);
    1. Elektromos szakasz, kapcsolási rajz és főkapcsolótábla, villámvédelem beépítési rajza;
    2. Vízellátásról és csatornázásról szóló rész, csatornaszerelés vázlata, hideg- és melegvíz-szerelés axonometrikus diagramja;
    3. Fűtéssel és szellőztetéssel foglalkozó rész, a fűtési rendszer beépítési sémája;
    4. Gázszerelési szakasz, gázszerelési elrendezés;
  16. Projekt útlevél.

Nem végeznek állami szakvéleményt az egyes lakásépítési projektek tervdokumentációival kapcsolatban ( az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. része, 49. cikk ). Egyedi lakásépítés építése, átépítése, nagyjavítása esetén a projektdokumentáció elkészítésének megvalósítása nem szükséges. A fejlesztő saját kezdeményezésére jogosult biztosítani a projektdokumentáció elkészítését az egyes lakásépítési objektumokkal kapcsolatban ( az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. része, 48. cikk ).

Útlevél egy magánlakóépület projektjéhez

A magánlakóépület projektjének útlevelében szereplő anyagok hozzávetőleges listája (SP 11-111-99):

  1. Kijelölt telken magánlakóépület építési szerződés személyi tulajdonjogon;
  2. az építési engedélyről szóló igazgatási rendelet;
  3. A fejlesztőnek a földterülethez való jogát igazoló dokumentum;
  4. Építészeti és tervezési feladat (APZ);
  5. Megbízás magánlakó épület és melléképületek tervezésére;
  6. Helyzetrajz;
  7. A vonatkozó településrendezési dokumentáció főtervéről való másolás;
  8. Mérnöki és geológiai felmérések (ha szükséges);
  9. Mérnöki hálózatokhoz (TU) való csatlakozás műszaki feltételei diagrammal;
  10. Alaprajzok, homlokzatok, metszetek;
  11. törvény a telekhatár természetes kialakításáról és az épületek lebontásáról (természetben történő kivitelezési tervvel).

Az IZHS regisztrációja

Az állampolgárok egyéni lakásépítés tárgyára vonatkozó tulajdonjogának bejegyzésének indokai a következők:

  1. az ingatlan létrehozásának tényét igazoló és leírását tartalmazó dokumentumok;
  2. földterület tulajdonjogát igazoló dokumentum (ha a kérelmező jogát korábban nem jegyezték be).

A 4. rész szerint az Art. 25.3 No. 122-FZ, 1997. július 21. "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről": az egyedi lakásépítés tárgyának létrehozását igazoló és az ilyen objektum leírását tartalmazó dokumentumok kataszteri útlevél és a helyi önkormányzat engedélye a létesítmény üzembe helyezésére . Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadását a Kbt. 55 GrKRF .

Műszaki [10] és kataszteri [11] ( postai cím megadása után ) építési útlevél - a Műszaki Leltári Iroda (BTI) [12] állítja ki . A műszaki terv elkészítését a Kbt. 41. sz. 221-FZ, 2007. július 24. „Az állami ingatlankataszterről”.

Lásd még

Jegyzetek

  1. ↑ Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 51. cikk. Építési engedély / ConsultantPlus . www.consultant.ru Letöltve: 2016. március 14. Az eredetiből archiválva : 2016. március 14.
  2. ↑ Értesítés az építkezés tervezett megkezdéséről . Moszkva polgármesterének hivatalos honlapja . Letöltve: 2019. július 26. Az eredetiből archiválva : 2019. július 26.
  3. ↑ Mosgosstroynadzor válasz . GKKI . Letöltve: 2019. szeptember 15. Az eredetiből archiválva : 2020. szeptember 28.
  4. ↑ SNiP 2.07.01-89. Várostervezés, városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése.
  5. ↑ MDS 41-2.2000. Útmutató családi vagy tömbös építésű lakóépületek fűtésére és melegvíz ellátására szolgáló hőegységek elhelyezéséhez.
  6. ↑ SNiP 2.08.01-89. Lakóépületek.
  7. ↑ SNiP 2.07.01-89. melléklet: Tűzbiztonsági követelmények 1. sz.
  8. ↑ Az önkormányzat „ Földhasználati és -fejlesztési szabályaival ” és a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusaival összhangban ( Az Orosz Föderáció Földkódexének 33. cikke  – a cikket 2015-ben törölték
  9. ↑ Egy lakóépület projektjének összetétele ("Parthenon" cég) . Archiválva az eredetiből 2009. április 23-án.
  10. ↑ Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2006. augusztus 17-i 244. számú rendelete „Az egyedi lakásépítési objektum műszaki útlevelének formájának jóváhagyásáról és annak egy szervezet (testület) általi nyilvántartásba vételének eljárásáról ingatlantárgyak”.
  11. ↑ Az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának 2008. február 18-i 32. számú rendelete „Épületek, építmények, folyamatban lévő építmények, helyiségek, telek kataszteri útleveleinek formáinak jóváhagyásáról”.
  12. ↑ A kataszteri bejegyzéshez szükséges iratok összetételét a Kbt. 22. sz. 221-FZ, 2007. július 24. „Az állami ingatlankataszterről”.

Irodalom

Linkek