Hitel (jelzálog) korai törlesztése - a kölcsön tőketartozásának csökkentése további kifizetésekkel, amelyek csökkentik a kölcsön testét . A hiteltartozás változása esetén a havi fizetési ütemezés megváltozik. A 353 szövetségi törvény 11. cikkének (8) bekezdése szerint a pénzügyi intézmény köteles új fizetési ütemezést nyújtani a hitelfelvevőnek [1] . Előtörlesztéshez kérelmet kell benyújtani (a legtöbb bankban). Kérelem nélkül a bank nem ír le további forrásokat a tartozás egyenlegének csökkentése érdekében, még akkor sem, ha befizeti azokat a számlára.
A kölcsön előtörlesztésének két típusa van - részleges és teljes. A végtörlesztési eljárást a kölcsönszerződésben megállapított kölcsön futamidejének lejárta előtt hajtják végre, ezért hívják ezt a kölcsön előtörlesztésének.
A hitel teljes és részleges előtörlesztése egyaránt befolyásolja a túlfizetés teljes összegének csökkentését, amiben a hitelfelvevő elsősorban érdekelt.
A túlfizetés összegének csökkenése nem a végtörlesztés időpontjában, hanem fokozatosan történik. Az előtörlesztés napján a túlfizetés nem csökken azonnal; ez fokozatosan történik a kölcsön visszafizetésével. A végtörlesztésből származó maximális megtakarítás a hitel futamidejének végére érhető el.
A kölcsön teljes előtörlesztése a bankkal (vagy más pénzintézettel) szemben fennálló összes hiteltartozás (általában tőke és kamat) teljes visszafizetése a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsön futamidejének lejárta előtt. A kölcsön teljes előtörlesztésével teljes mértékben mentesül a bankkal szembeni kötelezettségei alól. A teljes előtörlesztés összegét a bank az igénylés napján közli. A kölcsön következő fizetésének napján a teljes mértékben előlegre visszafizetendő összeg megegyezik a havi törlesztőrészlettel + a kölcsön tartozásának egyenlegével.
A kölcsön részleges előtörlesztése a kölcsön törzsénél kisebb pénzösszeg befizetése a hitelszámlán. A végtörlesztésnek 2 fajtája van - a havi törlesztés összegének csökkenésével és a hitel futamidejének csökkenésével történő törlesztés. [2] Az első esetben a havi törlesztőrészletek összege csökken, a hitel futamideje nem változik. A másodiknál a hitel futamideje csökken, a havi törlesztőrészlet változatlan marad.
A bankok nem mindig érdekeltek a hitel korai visszafizetésében. Ezzel a művelettel a hitelfelvevő minimalizálja a túlfizetést, és a pénzintézet elveszíti a korábban vállalt nyereséget. A hitelfelvevőnek joga van a kölcsön kézhezvételétől számított másnapi előtörlesztésre [1] . A kölcsön első hónapban történő előtörlesztése esetén a hitelfelvevő a kölcsön tényleges visszafizetésének napjáig köteles a kölcsön után kamatot fizetni.