A telek városrendezési terve ( GPZU ) - a terület tervezéséhez szükséges dokumentáció típusa. A telkekre vonatkozó városrendezési tervek elkészítése beépített vagy beépítésre szánt, jelentős építési objektumok (a vonalas objektumok kivételével) átépítésére szánt telkek vonatkozásában történik [1] .
A telek településrendezési terve tájékoztató funkciót lát el: össze kell foglalnia a beépítésre szánt telek összes beépítési jellemzőjét és a rá vonatkozó építési korlátozásokat. A telek településrendezési terve nem hagyja jóvá a telekre vonatkozó beépítési jellemzőket és korlátozásokat, csak reprodukálja [2] .
A telekre vonatkozó városrendezési terv koncepcióját az Orosz Föderáció 2004. december 29-i N 190-FZ [3] városrendezési szabályzata vezette be .
A telek településrendezési terve lényegében a területhasználati és beépítési szabályok, a tervezési terv és a negyed (kiskerület) területére vonatkozó földmérési projekt kivonata egy adott telekre vonatkozóan, amely információkat tartalmaz a földterületről. a beépítésre szánt telek beépítési jellemzői és a rá vonatkozó beépítési korlátozások. A településrendezési terv ugyanakkor nem állapítja meg a vonatkozó jellemzőket, hanem csak azokat reprodukálja belőlük, amelyek a felsorolt törvényekben meghatározottak az adott telek elhelyezkedésének területére vonatkozóan [4] .
A telek városrendezési terve várostervezési dokumentációra hivatkozik, és olyan dokumentum, amelyben olyan információkat rögzítenek, amelyek lehetővé teszik annak azonosítását; mint dokumentum nem állapít meg jogokat és korlátozásokat, hanem az információt információként határozza meg és ezzel biztosítja annak megőrzését és felhalmozódását, a másnak történő átadás lehetőségét, a többszöri felhasználást, az információhoz való időben történő visszatérést [5] .
A telek városrendezési terve szükséges a beruházási projektek építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges projektdokumentáció kidolgozásához; építési engedélyek kiadása; objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadása (az egyedi lakásépítési objektumok kivételével, amelyek üzembe helyezésére 2018. március 1. előtt nem kerül sor (2015. február 28-i szövetségi törvény, 20-FZ „Egyes jogszabályok módosításáról”) Az Orosz Föderáció törvényei").
A telek településrendezési tervének részeként a következőket kell feltüntetni:
1) a telek határai;
2) a közszolgalmi övezetek határait;
3) minimális behúzások a telek határaiból az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos;
4) tájékoztatás a településrendezési előírásokról (ha a telek településrendezési előírások hatálya alá tartozik). Ugyanakkor a telek településrendezési tervének – azon esetek kivételével, amikor a telket állami vagy önkormányzati szükségletekre biztosítják – tartalmaznia kell a telek város által biztosított minden engedélyezett felhasználási módjára vonatkozó információkat. -tervezési szabályzat;
5) a telek engedélyezett használatára vonatkozó információk, a meghatározott telken a beruházás céljára, paramétereire és elhelyezésére vonatkozó követelmények (azokban az esetekben, amikor a telek nem tartozik a településrendezési előírások vagy a településrendezési rendelet hatálya alá) nem a telekre van létesítve);
6) információk a telek határain belül található beruházási objektumokról, kulturális örökségi objektumokról;
7) a tőkeépítési létesítmények mérnöki hálózatokhoz történő csatlakoztatásának (technológiai bekötésének) műszaki feltételeiről szóló tájékoztatás (a továbbiakban: műszaki feltételek);
8) az állami vagy önkormányzati igényekre tervezett beruházási létesítmények tervezett elhelyezésének övezetének határai;
9) tájékoztatás a telek több földrészletre való felosztásának lehetőségéről vagy lehetetlenségéről.
A telek városrendezési tervének formáját és a telek városrendezési tervének kitöltési eljárásáról szóló utasítást az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma hagyja jóvá [6] [7 ] ] .
A telek városrendezési tervének elkészítése egy földmérési projekt részeként vagy külön dokumentum formájában történik.
A telekre vonatkozó városrendezési terv elkészítése és kiadása a telek tulajdonosának kérésére történik, és az erre felhatalmazott szerv feladata, nem a városrendezési terv igénylési céljainak megalapozása miatt. valamint a kérelmezővel szembeni bármilyen okmány benyújtásának követelménye, kivéve a kérelmező azonosításának lehetőségével kapcsolatosakat [8 ] .
Abban az esetben, ha természetes vagy jogi személy telek településrendezési tervének kiadása iránti kérelemmel fordul az önkormányzathoz, nincs szükség közmeghallgatási eljárásra. A helyi önkormányzat az említett kérelem beérkezésétől számított húsz napon belül elkészíti és jóváhagyja a telek településrendezési tervét. A települési önkormányzat a kérelmező részére a telek településrendezési tervét ingyenesen átadja.