| Opera | |
|---|---|
| 56°50′11″ s. SH. 60°37′01″ K e. | |
| Elhelyezkedés | Jekatyerinburg |
| Építkezés | 2013 - jelen ban ben. |
| Magasság | |
| Antenna / Spire | 158 m (tető) [1] |
| Tető | 155 m [2] [3] |
| Műszaki adatok | |
| Emeletek száma | 42 |
| Az épületen belüli terület | 108 000 m² (hasznos - 54 400 m²) |
| Liftek száma | 21 |
| Fejlesztő | Atomstroycomplex |
Az Opera (korábban Radisson SAS vagy Radisson SAS ) egy többfunkciós komplexum, amely Jekatyerinburgban épül. Felhőkarcoló , amelynek építését a tervek szerint 2011 végén kezdték volna meg, és 2013 végén fejezték be [4] [5] . A projekt lassú jóváhagyása miatt azonban csak 2013 -ban kezdték el [6] , és legkorábban 2016 negyedik negyedévében kellett volna befejezni [7] . 2015 novemberében a projekt kivitelezőjének, az Atomstroykompleks építőipari cégnek a sajtószolgálata bejelentette, hogy az Opera 2018-ban elkészül. [8] Az építkezést azonban felfüggesztették. 2021 augusztusában bejelentették, hogy a létesítmény építése 2022 tavaszán folytatódik [9] [10] .
Az Opera a jekatyerinburgi Atomstroykompleks (ASK) építőipari vállalat és a finn SRV International közös projektje volt , amellyel az ASK korábban a Park Inn Jekaterinburg szállodát építette [4] . A szállodát a Rezidor SAS [11] nemzetközi szolgáltató irányította volna , ezt követően a finn cég megtagadta a további részvételt a projektben. 2010. október 29- én a többfunkciós szórakoztató központtal rendelkező Radisson SAS szállodakomplexum projektjét a jekatyerinburgi várostervezési tanács ülésén megvizsgálták, és jóváhagyták az építkezést azzal az ajánlással, hogy „dolgozzon az építészeten: határozza meg az épület magasságát. az épületet, színt vezessen be, redukáljon üveget, adjon hozzá más anyagokat, valamint kompozíciósan kapcsolja össze az " Antey-3 "-mal és dolgozza ki a közlekedési rendszert" [12] .
Kezdetben a tervezett épület tervezett magassága 150 méter volt. A többfunkciós komplexum két "toronyból" állt volna, amelyeket egy közös stylobate egyesített volna , a legmagasabb "torony" maximális szintszáma 45 emelet volt, az épületben pedig 4 szintes mélygarázst kellett volna kialakítani. Az épületben 45 000 m² hasznos területet kellett volna elhelyezni, ebből 10 000 m² irodát és lakást. Az épület 300 szobás szálloda, valamint a stylobate szórakoztató központja lett volna [4] .
A projekt beruházási költsége mintegy 100 millió euró volt, melynek 30%-a az ASK és az SRV saját tőkéje, a többi hitelfinanszírozás [4] .
A projekt-engedélyezések során a komplexum szintjei 42 emeletre csökkentek; felhagyott a második torony építésével is. Emellett a hasznosítható területek területe és szerkezete is megváltozott. Az Opera torony nagy részét 335 db 32 393 m² összterületű apartman foglalja el, ezek a 13-36. emeletek között helyezkednek el. Az épület. Az épület 9-12. emeletein egy 5052 m² összterületű, 112 szobás butikhotel lesz. A torony utolsó emeletein 3354 m² összterületű penthouse-ok kapnak helyet [13] .
Ezen kívül a multifunkcionális komplexum egy bevásárlógalériát (3700 m²), egy éttermet (2200 m²) és egy 1500 m²-es fitneszközpontot, alatta pedig háromszintes mélygarázst foglal majd magában [13] .
Az építkezés befejezése után a komplexum egyetlen üzemeltetőhöz kerül átadásra. Valerij Ananiev, az "ASK" vezérigazgatója [4] szavai szerint :
ez az egyik alapvető különbség ennek a komplexumnak a város sok más kereskedelmi létesítményétől. Nem fogjuk felosztani ezt a komplexumot, és "egy darabban" eladni az irodákat: az épületnek egy tulajdonosa lesz, egy alapkezelő társaság és bérlők az előírt játékszabályokkal. Nem fordulhat elő, hogy egy ember vesz egy 20 m²-es irodát, és emiatt az egész komplexum nem tud normálisan élni. Ez az épület nem fog. Nagyon valószínű, hogy mi magunk fogjuk kiszolgálni ezt a komplexumot - alapkezelő társaságot hozunk létre. Szálloda - 4 csillagos és magasabb osztály. A szórakoztató központ természetesen a város lakói és vendégei számára lesz kialakítva. Lesz edzőterem, SPA, jó üzletek és így tovább.
2012 szeptemberében megkezdődtek az építkezés előkészítési munkái, megkezdődött a sokemeletes épület építéséhez szükséges alapozógödör építése.
Az építkezés megkezdése 2013 első negyedévében várható [14] .
2013 májusában megkezdődtek az alapozási munkálatok. 2013 őszén intenzívebbé váltak az alapozási munkák a létesítményben. 2014 januárjától a mélygarázs második emelete építés alatt áll.
2015 novemberében az egyik társbefektető, a GoodRent LLC kilépett a projektből. A GoodRent keresetet nyújtott be a fejlesztő CJSC ASK-Hotel (az Atomstroykomplekshez kapcsolódó) ellen a felhőkarcoló építésébe fektetett 204,62 millió rubel visszatérítése miatt. A tárgyalás során a felek megerősítették, hogy a létesítmény a mai napig nem épült meg, építését felfüggesztették [15] . A "GoodRent" a bíróságon elérte az "ASK-Hotel"-val kötött szerződés felbontását és a befektetések megtérülését [8] .
2019-ben az Atomstroykompleks bemutatta a torony új vázlatát [16] . A projekt koncepciója megváltozott. Az épületben iskola, óvoda, bevásárlóközpont és lakások kialakítását javasolták. Az építkezést 2021-ben kellett volna elkezdeni [17] .
2021 augusztusában bejelentették, hogy a létesítmény építése 2022 tavaszán folytatódik [9] [10] . Az épület magasságát is csökkenteni kellett volna.
A szakértők felhívják a figyelmet az Opera Tower projekt lehetséges egyéni hiányosságaira. Különösen a közlekedési elérhetőségről beszélünk. Az objektum közvetlen közelében található a "Vysotsky" üzleti központ, amelynek komoly parkolási problémái vannak. A Developer Opera bejelentette, hogy háromszintes mélygarázst építenek 400 autó számára. Tekintettel az apartmanok, irodák, butikok, penthouse-házak és szállodák számára, ez nem biztos, hogy elég [18] .
Az építésztársadalom egyes képviselői rossz döntésnek tartják egy új felhőkarcoló építését Jekatyerinburg központjában [19] :
Nagyon idegesít ez az egész.Szergej Golynets , az Orosz Művészeti Akadémia rendes tagja
Lesz még egy "szemét", ahelyett, hogy hátteret csinálnának az Operaház épületéhez . És ha végigsétál a Lenin utcán , ez a két felhőkarcoló gyakorlatilag egyengeti az Operaházat - 1912-ben egyedülálló középületet -, és a Nagy Urál természetesen szenvedni fog. Úgy gondolom, hogy ez ha nem is bűncselekmény, akkor egy újabb kolosszális méretű hiba. Ezért az erről szóló beszélgetésnek komolynak kell lennie, és legalább egyszer az életben valódi versenyt kell hirdetni erre az egyedülálló helyre.Gennagyij Beljankin , az Orosz Építészeti és Építéstudományi Akadémia (RAASN) akadémikusa
De a legfontosabb dolog, amit nem vesznek figyelembe: a projekt támogatói összehasonlítják a jelenlegi helyzettel, mondván, hogy amikor megjelenik a második sokemeletes domináns, jobb lesz, mint most, amikor csak egy Antey van . De helyénvaló lenne ezt összehasonlítani azzal a helyzettel, amikor nincs Antey, mert az a döntés, hogy Jekatyerinburg központjában felépítették az Anteyt, egy irodai felhőkarcolót, a város elleni bűncselekmény volt, az ésszerű várospolitika alapjai ellen.A jekatyerinburgi városi duma képviselője , Leonyid Volkov
Az Atomstroykompleks cég vezetése elismeri a projekt megvalósításának nehézségeit.
Az Opera Tower egy többfunkciós komplexum, amely számos különböző típusú ingatlant foglal magában. Egyértelmű, hogy eladhatunk lakásokat a nyílt piacon. De ezen kívül szeretnénk megérteni, hogy ki lesz más szegmensek tulajdonosa vagy bérlője - a kereskedelmi komponens, a szálloda. Nem engedhetjük meg magunknak, hogy ekkora területeket kihasználatlanul hagyjunk, hiszen kénytelenek vagyunk kiszolgálni a hitelterheket.Az Atomstroykompleks cég vezetője, Valerij Ananiev