| Homer Hoyt | |
|---|---|
| Születési dátum | 1895. június 14. [1] |
| Születési hely | St. Joseph , Missouri , USA |
| Halál dátuma | 1984. november 29. [1] (89 éves) |
| A halál helye | Silver Spring , Maryland , Egyesült Államok |
| Ország | |
| Tudományos szféra | gazdaság |
| alma Mater | Kansasi Egyetem Chicagói Egyetem |
| Akadémiai cím | Egyetemi tanár |
Homer Hoyt ( eng. Homer Hoyt ; 1895. június 14., St. Joseph , Missouri , USA - 1984. november 29. , Silver Spring , Maryland , USA) - ingatlanértékelésre szakosodott amerikai közgazdász , az ágazati modell (Hoyt ) szerzője modell) , amely a város közlekedési folyosók mentén történő fejlesztését fogalmazza meg homogén gazdasági tevékenységek révén, maga a város pedig egy kör, amely különböző területfelhasználású ágazatokra oszlik.
Hoyt 1895-ben született St. Josephben, Missouri államban , az Egyesült Államokban. 1913-ban a Kansasi Egyetemen szerzett közgazdasági alapdiplomát, 1915-ben a Kansasi Egyetemen szerzett közgazdasági mesterfokozatot, 1918-ban pedig jogi doktorátust a Chicagói Egyetemen , majd 1933-ban doktorált. közgazdaságtanból a Chicagói Egyetemen [2] .
1917-ben kezdett tanítani a Beloit College -en , később közgazdaságtant tanított különböző egyetemeken: 1918-1919-ben a Delaware-i Egyetemen , 1920-ban a Michigani Egyetemen , 1921-1923-ban a Chapel Hill-i Észak-Karolinai Egyetemen , 1924-1925-ben a Missouri Egyetemen [2] .
1925 óta tanácsadó és bróker a chicagói ingatlanpiacon. Az 1925 és 1933 között összegyűjtött adatok segítették doktori disszertációjának megvédését és a "100 Years of Land Valuation in Chicago" című könyv 1933-ban való kiadását [3] . 1934 és 1940 között Hoyt közgazdászként dolgozott a Federal Housing Administration , majd 1941 és 1943 között a Chicago Planning Commission kutatási igazgatójaként, 1943 és 1946 között pedig a New York-i Regionális Terv gazdasági kutatási igazgatójaként. Association [2] .
1946-ban vendégprofesszorként tanított a Massachusetts Institute of Technology -n és a Columbia Egyetemen [3] . 1946 és 1974 között Hoyt saját ingatlantanácsadó cégénél dolgozott, és kereskedelmi ingatlanok befektetőjeként tevékenykedett. 1953-ban Washingtonba költözött, ahol élete végéig ott maradt, 1984. november 29-én tüdőgyulladásban halt meg a marylandi Silver Springben [2] [4] .
Hoyt jelentős mértékben hozzájárult szakterülete fejlődéséhez azáltal, hogy új megközelítést dolgozott ki a földértékek történeti elemzésében, amely nyers adatokat és térképezési módszereket használ [2] .
Azáltal, hogy ezt a módszertant alkalmazza a külvárosok életképességének felmérésére és beavatkozási stratégiák kidolgozására, megközelítése olyan tényezők kombinációjában következetes, mint a lakhatási körülmények, a közlekedési elérhetőség és a kisebbségi lakosság a külvárosi területeken, és térképfedőkkel párosul. Ez a megközelítés lehetővé teszi a külvárosok jelzáloghitelezési kockázatainak felmérését. Abban az időben a vegyes nemzeti kisebbségekkel élő külvárosokat instabilnak, "vörösnek" tartották (a térképeken a magas kockázatot jelző szín miatt). Ebből a megközelítésből alakult ki az ágazati modell, amely felváltotta Ernst Burgess város koncentrikus zónáinak modelljét [2] .
Hoyt olyan gazdasági báziselemzési módszert javasolt, amely lehetővé tette az önkormányzatok és az állami kormányok számára, hogy megbecsüljék a potenciális népességnövekedést a saját gazdaságukon belüli foglalkoztatás alapvető és nem alapvető tényezőinek kombinációja alapján [2] , amely lehetővé tette a jövedelmező helyek elemzését. bevásárlóközpontokat, és becsléseket adnak várható bevételükről, és magát Hoyt tette a nemzet fő ingatlantanácsadójává .
A. Weimerrel közösen írt Hoyt ingatlanelemzési elveket bemutató tankönyve hét kiadáson ment keresztül, különböző szakmai és tudományos folyóiratokban jelent meg. Öröksége a Homer Hoyt Intézetben folytatódik, egy ingatlanpiaci kutatóval, amely fejlett kutatásokat végez. Az Intézet az ingatlanszakértők készségeinek fejlesztésén dolgozik [2] .
A Hoyt-modell (ágazati modell), amelyet H. Hoyot javasolt 1939-ben „The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities” című munkájában , a város koncentrikus zónáinak E. Burgess -modelljének módosítása, és a korai városrészekhez tartozik. exportorientált regionális modellek [5] .
H. Hoyt, amikor a városok népességnövekedési előrejelzését dolgozta ki az új lakások iránti kereslet meghatározására és a lakásépítés szükséges volumenének felmérésére, abból a tényből indult ki, hogy a régió növekedése külső változóktól függ, mind az első „100. A földértékelés évei Chicagóban” 1933-ban, majd az ezt követő, 1939-es „A lakónegyedek szerkezete és növekedése az amerikai városokban” című munkájában, ahol magát a modellt javasolta [5] .
A modell a közlekedési folyosók (vasutak, utak, stb.) mentén fekvő területek fejlesztéseként fogalmazódik meg homogén gazdasági tevékenységtípusokon keresztül. A város egy kör, amely szektorokra van osztva, különböző területhasználattal. A városközpontból vagy a központi üzleti negyed pereméből eredő területhasználatok a szektor mentén a város széle felé alakulnak [6] .
Mivel az alacsony jövedelmű háztartások a vasúti pályák és a kereskedelmi létesítmények közelében vannak, Hoyt azt javasolta, hogy a városok ék alakú struktúrákban sarjadjanak ki – a központi üzleti negyedből (CBD) sugárzó szektorokba, amelyek középpontjában a fő közlekedési útvonalak állnak. A magasabb szintű hozzáférés a telekköltség növekedését jelenti, ami azt jelenti, hogy a kereskedelmi funkciók a CBD-ben maradnak, és a termelési funkciók ágazatokban, a lakossági funkciók is fejlődnek az ágazatokban, miközben távolodnak az ipari szektoroktól, a lakóépületek zónáitól. magas jövedelműek alakulnak ki [7] .
1967-ben megalapították a Homer Hoyt Intézetet. Független, nonprofit kutatási és oktatási intézmény, amely az állami és magán ingatlanbefektetési döntések minőségét segíti elő [ 8 ] .