| PJSC "PIK SZ" | |
|---|---|
| Típusú | Részvénytársaság |
| Csere lista | MCX : PIKK |
| Bázis | 1994 |
| Elhelyezkedés | Moszkva |
| Kulcsfigurák | Ivan Polandov (vezérigazgató) |
| Ipar |
Építőipari ( ISIC : F ) ingatlan ( ISIC : 68 ) |
| Saját tőke | |
| forgalom | |
| Üzemi eredmény | |
| Nettó nyereség | |
| Eszközök | |
| Tőkésítés |
|
| Alkalmazottak száma | 30.000 ember |
| Weboldal | pik.ru |
| Médiafájlok a Wikimedia Commons oldalon | |
A PIK egy orosz fejlesztési és építőipari vállalat, Oroszország legnagyobb fejlesztője [2] . A központ Moszkvában van . Teljes név - PIK-Specialized Developer Public Joint Stock Company.
A First Mortgage Company-t (PIK) (később PIK Group) 1994-ben alapította Jurij Zsukov és Kirill Pisarev [3] . 2022. szeptember 1-től a vállalat vezeti Oroszország legnagyobb fejlesztőinek minősítését [4] [5] .
2001-ben a cég a fejlesztési tevékenység bővítése érdekében megvásárolta a 2. számú házépítő üzemet. A DSK-2 Moszkva harmadik legnagyobb házépítő vállalkozása , az éves bérelt lakóterület meghaladja a 450 ezer m² -t [6] . A DSK-2 a KOPE sorozatú ipari (panel) többszintes lakóépületek építésére specializálódott . Az üzem a lakó panelház létrehozásának teljes ciklusát végzi, beleértve a külső és belső vasbeton szerkezetek, homlokzati megoldások, ablaktömbök és egyéb épületelemek gyártását.
2005-ben a PIK egy másik nagy moszkvai 3. számú házépítő üzemet vásárolt az Intekotól , 500 ezer m²-es termelési kapacitással. Így a PIK egy erőteljes saját nagypanelgyártást hozott létre, amely évente akár 1 millió m² lakás gyártását teszi lehetővé, és a panellakás-építési piac egyik vezető szereplőjévé vált [7] .
2006-ban a PIK megvásárolta a Stroyinvestregion céget, és megkezdte fejlesztési tevékenységének kiterjesztését Oroszország régióiban. A cég olyan városokban kezdett projekteket megvalósítani, mint Kalinyingrád , Jaroszlavl , Kaluga , Obnyinszk , Nyizsnyij Novgorod , Taganrog , Novorosszijszk , Perm , Omszk .
2007. május végén IPO -t tartottak , melynek során a PIK részvényesei 1,85 milliárd dollárért adták el a cég részvényeinek 15%-át, a cégcsoport kapitalizációja az IPO után 12,3 milliárd dollár volt [8] . 2013-ban a társaság további részvénykibocsátást tartott [9] . A Csoport részvényeivel a Londoni Értéktőzsdén (LSE) és a MICEX -en kereskedtek . 2017 júniusában a Társaság kikerült a londoni tőzsdéről, és konszolidálta a részvénykereskedést az IB-n.
2008-ban a gazdasági válság miatt a vállalat pénzügyi nehézségekkel szembesült. A lakásépítések száma idén csaknem felére csökkent 2007-hez képest - 23 000 lakásról (1,5 millió m²) 12 380 lakásra (813 000 m²).
A válság fordulópontot jelentett a cég tevékenységében. 2008-ban az Orosz Föderáció kormányának határozatával a PIK-csoport felkerült az orosz gazdaság gerincvállalatainak listájára. Ennek ellenére 2009 áprilisában a cég alapítóinak, Kirill Pisarevnek és Jurij Zsukovnak meg kellett válniuk a cég feletti irányítástól. Adósság-átütemezésért cserébe fejlesztő cégük részvényeinek 25%-át átengedték Szulejmán Kerimovnak ( Nafta Moskva LLC ) [10] .
2009-ben a vállalat állami garanciákat kapott az Orosz Föderáció kormányától [11] .
2010 június elején a moszkvai Meshchansky Kerületi Bíróság határozatával letartóztatták a cég alapítójának, Jurij Zsukovnak a tulajdonát. Ez az ingatlan a PIK Nomos Bank felé fennálló 271,4 millió dolláros tartozásának fedezeteként szolgált (korábban a Vnesheconombanktól vásárolta meg . [12] . 2010. július elején a csoport egyik struktúráját, a PIK Development LLC-t csődbe mentették A hitelezők teljes összege Ezzel a szervezettel szembeni követelések 1,7 milliárd rubel [13] .
A 2010-2012-es válság akut szakasza után a PIK helyreállította és megerősítette pozícióját a piacon. A Nemzeti Minősítő Ügynökség „A” egyéni hitelminősítést adott a Csoportnak. A Standard & Poor's nemzetközi hitelminősítő intézet 2014-ben B/pozitív vállalati hitelminősítést adott pozitív kilátással [14] .
2013 végén Alexander Leonidovich Mamut és Sergey Eduardovich Gordeev stratégiai befektetők részesedést vásároltak a PIK-csoportban a Szulejman Kerimov Alapítvány struktúráitól [15] .
2014 végén a társaság értesítést kapott a társaság elnökétől és főrészvényesétől, Szergej Gordejevtől, hogy 5%-kal növelte részesedését. Így Sergey Gordeev részvényeinek tulajdoni hányada 24,9%-ról 29,9%-ra változott [16] .
2013-ban a DSK-2, DSK-3 és PIK-Avtotrans alapján a JSC PIK-Industry egyetlen gyártóbázisa jött létre [17] .
2014-ben változik a vezérigazgató és a teljes csapat [18] .
2016 közepén jelentették be, hogy a PIK építőipari cég megvásárolta Oroszország egyik legnagyobb fejlesztőjét, a Morton céget. A tranzakció összegét nem hozták nyilvánosságra [19] .
2017-ben a cég Szentpétervár [20] , 2018-ban pedig Jekatyerinburg [21] és Tyumen [22] piacára lépett be .
2017 nyarán a PIK-csoport elnöke, Szergej Gordejev üzletet kötött Alexander Mamut (16%) és Mikail Shishkhanov (9,8%) struktúráiból, 280 rubel törzsrészvényenkénti áron. . Szergej Gordejev lett az irányító részvényes a PIK 50,02%-os részesedésével [23] .
2017 őszén Szergej Gordejev lett a PIK 74,6%-os részesedésének tulajdonosa, miután befejeződött az Alexander Mamut és Mikail Shishkhanov cégei tulajdonában lévő részvények kisebbségi részvényesektől való visszavásárlására irányuló program [24] .
2018 óta a vállalat aktívan fejleszti saját ökoszisztémáját [25] és egy üzleti diverzifikációs stratégiát [26] valósít meg .
2019 nyarán a VTB Csoport megvásárolta a társaság részvényeinek 15,48%-át Szergej Gordejevtől. A tranzakciót követően Sergey Gordeev a csoport részvényeinek 59,15%-át birtokolta, a VTB részesedése 7,57-ről 23,05%-ra nőtt [27] .
2020 tavaszán a vállalat gyorsan át tudta adni a lakásválasztáshoz, -foglaláshoz, -vásárláshoz és -bérléshez kapcsolódó összes szolgáltatást online [28] , ami a teljes oroszországi iparág átalakulásához vezetett, beleértve a jelzáloghitelezési rendszert is [29]. .
2021-ben a PIK értékesítést nyitott az első külföldi projektben, a „One Sierra” Manilában, a Fülöp-szigeteken [26] .
2021 őszén a PIK csaknem 36,3 milliárd rubel értékű SPO-t birtokolt, amivel a PIK-Investproekt tulajdonában lévő PIK-Specialized Developer PJSC csaknem 28,5 millió kvázi saját részvényét helyezte el. 2021 novemberében a média arról számolt be, hogy a PIK 300-500 millió dollár értékben helyezne ki eurókötvényeket [30] .
2022 februárjában a PIK márkát az európai ingatlanipar legértékesebb márkájaként ismerték el, a Brand Finance szerint értéke 87%-kal nőtt, és elérte az 1,25 milliárd dollárt [31] .
A PIK fő részvényese és vezérigazgatója Szergej Gordejev . 2021. június 30-án a részvények 60,1%-át birtokolta [32] . 2022 szeptembere óta Ivan Poladnov a PIK vezérigazgatója [33] .
A PIK Csoport komfortkategóriás lakások építésére és értékesítésére specializálódott, elsősorban az ipari lakásépítés szegmensében . Megalakulása (1994) óta a PIK több mint 30 millió m² lakást épített, így több mint 2 millió embernek biztosított lakást. A cég Oroszország 15 régiójában működik, elsősorban Moszkvával és a moszkvai régióval [34] [35] .
A PIK kiterjedt, szerteágazó projektportfólió megvalósításán dolgozik. A PIK társaság földterülete 2021 decemberében 16 millió m² volt. A PIK 2021-ben 88 integrált fejlesztési projektet valósít meg, amelyek többsége a megfizethető lakásszegmensben összpontosul. Ugyanakkor a cég portfóliója üzleti osztályú projekteket is tartalmaz: Vavilova 4, Vander Park , Mosfilmovskaya. A PIK projekteket Szentpéterváron, Jekatyerinburgban, Tyumenben, Kalugában, Obninszkben, Novorosszijszkban, Jaroszlavlban és Rosztovban is bemutatják.
A személyzet több mint 25 500 főt foglal magában. A csoportot minden nagyobb orosz bank akkreditálta [36] .
A cég 2018 végén bekerült Oroszország 50 legértékesebb márkája közé a Brand Finance Russia 50 minősítésén [37] . 2020-ban a leggyorsabban növekvő orosz márkának választották. PIK hozzárendelve[ mikor? ] nemzetközi minősítések: Fitch Ratings "BB-" és Moody's "Ba2" szinten, kilátás - "stabil", valamint nemzeti ügynökségek minősítései - " Expert RA " ("ruA", kilátás - "stabil") és NKR ("AA -.ru", az előrejelzés "pozitív") [38] . A Cushman & Wakefield által végzett felmérés eredményei szerint a vállalat vagyonának értéke a csoporton belüli hiteleket is figyelembe véve 916,69 milliárd rubelt tett ki [39] [40] [41] [42] [43] . 2020-ban a PIK a leggyorsabban növekvő orosz márka lett [44] .
A PIK magába foglalja a világ és Európa legnagyobb tervezőirodáját, valamint egy modern gyártókomplexumot, amely 4 vasbetontermékeket gyártó üzemet foglal magában: Aleksinsky ZhBK Üzem, Naro-Fominsk ZhBK Üzem, Kaluga ZhBK Üzem Obninskben, Volga-Form előregyártott betongyár és 6 építési és szerelési osztály (CMU). A komplexum magában foglalja a betonkeverő egységeket, a teljes termékpaletta félkész termékek gyártását, a beágyazott alkatrészek, szerszámok, zsaluzatok gyártását, stb. A teljes gyártókomplexum kapacitása 1,5 millió m² előregyártott vasbeton ház készletek és 500 ezer m² homlokzati szerkezetek SEM ("Super-Efficient Monolith") évben. A digitális technológiák és a modern számviteli rendszerek termelésben való használatának köszönhetően a vállalatnak sikerült növelnie a munkatermelékenységet az építkezéseken 49%-kal, a gyárakban pedig - 45%-kal [45] .
A PIK európai és orosz építészeti, tervezői és mérnöki partnerekkel is együttműködik, mint például a Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke és Buromoscow.
2019 márciusában a PIK bejelentette egy új PIK-franchise szolgáltatás elindítását, és megkezdte a potenciális franchise-vevők jelentkezésének fogadását [46] . Jaroszlavl és Chita fejlesztői kapták meg az első franchise-okat [47] .
2019-ben a PIK számos innovatív szolgáltatást és megoldást is elindított. A cég bevezette a PIK-Broker szolgáltatást a másodlagos piacon történő ingatlanvásárláshoz [48] , a Yandexszel együtt elindította saját okosotthon rendszerét, a PIK.Smart [49] , valamint a fejlesztők között elsőként valósította meg az online alkalmazást. ingatlan fizetése kártyával a helyszínen [50] .
2015-ben elfogadták a PIK szabványt - olyan elvek, szabályok és összetevők összességét, amelyeket a vásárlók a vállalat minden projektjében megtalálhatnak [51] .
A PIK szabvány alapelvei között szerepel: negyedéves fejlesztés, autómentes parkoló udvarok, különböző magasságú házak, iskola és óvoda a ház közelében, változatos elrendezések és homlokzatok, nagy ablakok, akadálymentes környezet, gyalogos és kerékpáros elsőbbség, szervezett parkolás kényelmesen a ház közelében.
2018-ban a PIK volt az első fejlesztő, amely speciális konfigurátort indított jelzáloghitel online megszerzéséhez [52] , 2019-ben pedig lehetőséget adott az ügyfeleknek, hogy az oldalon online kártyával fizethessenek ingatlanokért [53] . 2020-ban teljes körű online jelzáloghitel-tranzakciókat indított, anélkül, hogy az ügyfélnek az értékesítési irodában kellett volna jelen lennie [54] .
A 2020 tavaszi önelzáródás időszakában a PIK a VTB- vel közösen jelzáloghitel-programot dolgozott ki az ügyfelek számára, ahol a hitel kiszolgálásának első évében ténylegesen felmondta a kamatfizetést [55] . Alig néhány nappal Vlagyimir Putyinnak az építőipar képviselőivel folytatott találkozója és a 6,5%-os kedvezményes kamat bevezetéséről szóló döntés után a PIK lekötötte az első támogatott kamatozású jelzáloghitel-ügyletet [56] . 2020 áprilisában a cég elindította a PIK Rent Plus online szolgáltatást is, amely lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy önálló vállalkozóvá váljanak, és minimális adó mellett hivatalos bérleti díjhoz jussanak [57] .
2018-ban a cég új irányt nyitott a "PIK-rent" - a lakóingatlanok hosszú távú bérbeadására szolgáló szolgáltatás [58] .
2019-ben indult a PIK.PRO platform, amely egy speciális alkalmazáson keresztül közvetlenül köti össze a fejlesztőt és a szerelőket [59] .
A PIK 2021-ben saját márkanév alatt indította el a bútorok gyártását, amelyeket a PIK projektek lakásainak felszerelésére használnak majd. A jelenlegi gyártási kapacitás évi 23 ezer konyha és 20 ezer készlet tárolórendszer [60] .
A társaság IFRS szerinti 2013-as bevétele 62,5 milliárd rubelt tett ki. A PIK nettó adóssága 2013. december 31-én 20,1 milliárd rubellel csökkent, és elérte a 18,0 milliárd rubelt (2012-ben - 38,1 milliárd rubelt) [61] . A társaság nettó adóssága 2012. december 31-én 37,1 milliárd rubelt tett ki, ami 5,7 milliárd rubel kevesebb az előző évhez képest [62] .
2013-ban 52 új projekt indult (2012-ben 49 új projekt). Az értékesítés volumene 2,9%-kal nőtt, és 677 ezer m² lakóingatlant tett ki. Az összes pénzbevétel 2013-ban 10,8%-kal nőtt, míg a lakossági ingatlanbevételek 32,3%-kal nőttek a kevésbé jövedelmező nagykereskedelmi tranzakciók szándékos csökkentése miatt. A nettó nyereség 2013-ban több mint 2,3-szorosára, 7,4 milliárd rubelre nőtt [63] .
2014-ben a PIK összértékesítése 8,4%-kal 620 000 m²-re esett vissza, míg az árbevétel 19,1%-kal 50,95 milliárd rubelre csökkent. A csoport teljes bevétele 2014-ben 74,8 milliárd rubelről csökkent. 61,7 milliárd rubelre, vagyis 17,5%-kal [64] .
A cég 2015-ben 12 új projektet hozott a piacra (összesen 50 új esetet). Az ingatlaneladások 625 000 m²-re nőttek, a vállalat teljes bevétele 68,7 milliárd rubelt tett ki [65] .
A társaság 2016-ban az előző évhez hasonlóan 12 új projektet hozott a piacra, 63 új épület került eladásra. A fejlesztő teljes bevétele az év során 47,2%-kal, 101,2 milliárd rubelre nőtt, az ingatlaneladások pedig több mint 50%-kal, 950 ezer m²-re nőttek [65] .
2017-ben a vállalat 11 új projektet és 99 új épületet indított [66] . A teljes bevétel 203,4%-kal nőtt, és 175,1 milliárd rubelt tett ki. Az ingatlaneladásból származó bevétel 170,1 milliárd rubelt tett ki. A vevőknek átadott kész ingatlanok mennyisége 210,4%-kal nőtt és 1887 ezer m²-t tett ki.
2018-ban a vállalat új piacokra lépett be - Jekatyerinburgba és Tyumenbe, 13 új projektet és 102 új épületet indított el. A társaság teljes bevétele 2018-ban (az IFRS szerint készített pénzügyi kimutatások szerint) 40,4%-kal nőtt, és 245,8 milliárd rubelt tett ki. Az ingatlanértékesítésből származó bevétel 38,9%-kal nőtt, és 236,3 milliárd rubelt tett ki. A társaság nettó nyeresége 21,3 milliárd rubelt tett ki a 2017-es 3,2 milliárd rubelhez képest [67] .
2019-ben a PIK 3 új projektet és 85 új épületet indított, és 2 024 000 m² lakást helyezett üzembe [68] , ami a fejlesztők országos rangsorát [ 69 ] vezeti . A cég 223,8 milliárd rubel értékben adott el ingatlant, megőrizve vezető szerepét az új épületek értékesítésében [70] . A társaság nettó nyeresége 67,7%-kal nőtt, és elérte a 45,1 milliárd rubelt a 2018-as 26,9 milliárd rubelhez képest. A teljes bevétel 14,2%-kal nőtt, és elérte a 280,6 milliárd rubelt (2018-ban 245,8 milliárd rubelt) [71] .
A PIK 2020-ban 18 új projektet és 92 új épületet indított eladásra, és több mint 2,4 millió m² lakást helyezett üzembe. A cég 341 milliárd rubel értékben adott el ingatlant, és nettó nyereségét 91,7%-kal 86,5 milliárd RUB-ra növelte (2019-ben 45,1 milliárd RUB). A teljes bevétel 35,5%-kal nőtt, és elérte a 380,2 milliárd rubelt (2019-ben - 280,6 milliárd rubelt) [72] .
A PIK 2021-ben 22 új projektet és 152 új épületet indított eladásra, és több mint 3 millió m² lakást helyezett üzembe. A cég 451 milliárd rubel értékben adott el ingatlant [73] .
A cég az egyik első orosz fejlesztő, aki átállt a projektfinanszírozásra. 2018 októberében a cég bejelentette a Dmitrovsky Park lakókomplexum megépítését letéti számlák segítségével [74] . 2019 augusztusában a PIK Csoport és a VTB megállapodást írt alá a Buninsky Meadows és a Green Park projektek épületeinek építésére vonatkozó projektfinanszírozásról [75] .
2020 szeptemberében a PIK és a VTB Bank lebonyolította a letéti számlák első közzétételét Moszkvában, az átutalt pénzeszközök összege 3 milliárd rubel volt [76] .
A PIK sokszor vezette az építőipari cégek társadalmi felelősségvállalási rangsorát [77] . 2021 márciusában a PIK az iparág első vállalataként ESG minősítést kapott az Expert-RA minősítő ügynökségtől , amely a felelős üzleti magatartást értékeli a környezeti, társadalmi és gazdasági szférában [78] [79] .
2005 óta a PIK részt vesz más gátlástalan építőipari szervezetek – például a CJSC Stroymetresurs, az LLC Stroyindustriya Company, a KT Social Initiative – becsapott részvényeseinek problémáinak megoldásában, akik nem teljesítették vevőkkel szembeni kötelezettségeiket. A társaság több mint 20 lakóépület építését fejezte be és 3300 lakást adott át megtévesztett tulajdonosoknak .
Szintén befejeződik a Moszkva melletti Odintsovóban a "Főváros nyugati kapuja" lakókomplexum építése . A lakópark építése 2001-ben kezdődött, és 2006-ban befagyasztották. Befejezése új befektetőket vonzott, akik szintén nem teljesítették kötelezettségeiket. Két hatrészes ház - a 2-es és 3-as épület - építését 2016 novemberében egy új beruházó PIK folytatta, 2017 őszén pedig a 2-es és 3-as épület tulajdonosai kapták meg a kulcsokat [80] .
2019-ben a PIK bejelentette, hogy készen áll a Leningrádi régióban található „Galaktika” problémás lakópark befejezésére abban az esetben, ha a Novy Devyatkino-ban kompenzációs telkeket osztanak ki építkezésre, és a „Galaktika” részvényesei lakásépítő szövetkezetet hoznak létre. 2020. május [81] .
A PIK által épített iskolákba és óvodákba csaknem 28 ezer gyerek jár. A cég gyermek szociális létesítményeket bérel, bútorokkal, felszerelésekkel, játékokkal, tanulási és fejlesztési eszközökkel. A PIK az óvodák és iskolák mellett poliklinikákat és kórházakat is épít, a lakosoknak otthonhoz közeli orvosi ellátást biztosítva [82] .
A cég külföldi építészeket is vonz óvodák és iskolák tervezésébe: 2020-ban a PIK mikrokörzetekben a brit John McAslan + Partners irodával [83] közös projekt keretében iskolát nyitottak, valamint Moszkvában az egyetlen óvodát, amelyet a francia Dominique iroda tervezett. Coulon & associés [84] .
Az orosz fejlesztők közül a PIK volt az első, aki kitalálta és bevezette a PlayHub koncepciót lakossági mikrokörzetekben [85] [86] .
2020-ban, a COVID-19 terjedésével összefüggő nehéz járványügyi helyzetben a PIK részt vett egy fertőzőkórház építésében az új-moszkvai Voronovszkoje faluban, és a tervezett időpont előtt további helyiségeket épített a kórház többi része számára. a moszkvai 52. számú városi kórház egészségügyi személyzete [87] .
2020 júliusában vált ismertté, hogy a moszkvai Seremetyevszkij mikrokörzet építésének részeként a PIK egy 19. századi víztornyot és más történelmi épületeket költöztet az egykori Borets üzem területére, és a történelmi építészet modern építészetébe való integrálását tervezi . 88] .
2018 novemberében a PIK Csoport a moszkvai Kuntsevo kerületben egy építési konfliktus miatt került a nyilvánosság figyelmébe. A háztulajdonosok ellenezték a Kuntsevo 47-48 háztömbjének rekonstrukcióját, amelyet a PIK a moszkvai kormány 2017. november 21-i 903. számú rendeletével összhangban, amely jóváhagyta a Kuntsevo blokkok területére vonatkozó tervezési projektet. A projekt nem szerepelt a felújítási programban, és 37, az 1950-es és 1960-as években épült alacsony 3-5 emeletes épület lebontását tartalmazta [89] [90] [91] . A projekt nyilvános meghallgatásokat [92] [93] tartottak , amelyeken számos szabálysértést rögzítettek [94] . A kuncevoi önkormányzati körzet helyettese, V. Sokurenko szerint a meghallgatások résztvevői, akik a bontás mellett szavaztak, nem helyi lakosok voltak: a hátsó ajtón engedték be őket, míg a helyi lakosokat nem engedték be a terembe [95] . A PIK ellenzői azt állítják, hogy a moszkvai hatóságok és a fejlesztő figyelmen kívül hagyják a házgyűlések döntéseit, és azt állítják, hogy a projekttel kapcsolatos nyilvános meghallgatásokat meghamisították [96] . A kezdeményező csoport megtámadta a határozatot a Moszkvai Városi Bíróságon és a Legfelsőbb Bíróságon, de elvesztette az eljárást [97] [98] . A konfliktus széles közvélemény és médiavisszhangot kapott [99] [100] [101] [102] .
A projekt megvalósítása ellen petíció készült a Change.org [103] [104] [105] [106] oldalon , amelyet 2022. július 24-én több mint 84 000 ember írt alá [107] . A petíció szerzői követelték a moszkvai kormány véleményük szerint jogsértő 903-PP számú rendeletének hatályon kívül helyezését, és felszólítottak minden orosz állampolgárt, hogy „támogassa a Kuntsevo kerület 47-48 negyedének lakóit a harcban alapvető emberi jog – a tulajdonhoz való jog , valamint a tőkeföldet nagy- és kiskereskedelemben értékesítő tisztviselők önkényének megszüntetése” [107] . A petíció különösen azt állította, hogy „a tervezett bontás egyetlen oka a PIK-csoport azon törekvése volt, hogy kereskedelmi fejlesztés céljából elfoglalja ezt a területet”, és felveti, hogy „ a jogellenes döntés hátterében korrupciós indítékok állnak” [107] . Kuntsevo lakosai létrehoztak egy Facebook -csoportot is „A PIK ellen”, amelynek résztvevőinek száma 2019 tavaszán 1,5 ezer fő volt [108] , 2022 júliusában pedig 2,7 ezer fő [109] .
A PIK és Kuntsevo lakói közötti konfliktus 2018 novemberében éleződött ki [110] . November 12-én az utca 20. számú ház udvarán. Ivan Frankót építőipari gépek hajtották be, hogy kerítést szereljenek fel egy kezdőház építéséhez [111] . A helyi lakosok leállították az építkezéseket, és éjjel-nappal virrasztást szerveztek, hogy megakadályozzák az általuk illegálisnak tartott építkezéseket [112] [113] . A szolgálati helyen sátortábor alakult, amelyet Moszkva más kerületeinek aktivistái, a sajtó képviselői és olyan ismert politikusok kezdtek látogatni, mint Szergej Mitrohin [114] és Dmitrij Gudkov [115] . November 18-án a moszkvai ZAO Belügyminisztériumának rendőrsége felszámolta a sátortábort, és több aktivistát, köztük Mitrohint is őrizetbe vettek és rizses kocsikba helyeztek [116] . A tüntetők azonban nem oszlottak szét. November 19-én délelőtt az udvart a rendőri különítmények és a Neomax magánbiztonsági cég zárta le, összesen több mint 100 fővel [117] [118] . A tüntetőket kipréselték az udvarról, majd a munkások nekiláttak a kerítés felszerelésének. Több nő építőipari gépek alá vetette magát [117] , de őrizetbe vették és pénzbírsággal sújtották őket, mert nem engedelmeskedtek a rendőrségnek [119] [111] . Estére az udvart teljesen körbevették egy építkezési kerítéssel, amelyet a rendőrség és a biztonsági magáncég őrzött. A helyszínről készült videofelvételek azonban elterjedtek az interneten, és hangos közfelháborodást váltottak ki. Az építkezést leállították [115] .
Szergej Mitrohin szerint a PIK elleni összes tiltakozás oka a teljes büntetlenség volt. A fejlesztő valamilyen módon igénybe vette a tevékenységét szolgáló magas rangú tisztviselők és rendőrök támogatását [114] . Mitrohin szerint a 47-48 háztömb újjáépítésére irányuló projekt az alkotmánynak és más törvényeknek is ellentmond, de a nagyhatalmú fejlesztő mindent megúszik. „A beképzelt építkezési oligarchák egész Moszkva urainak érzik magukat” – hangsúlyozta a politikus [114] . Szergej Dorenko újságíró pedig így kommentálta a kuncevoi eseményeket:
A PIK biztonsági erői a moszkovitákra támadnak... Mohón, szemtelenül, megvetéssel taposja a PIK Kuncevot. Ez a magatartás az állam oroszországi agóniájának jele. Ledobták a borítókat, a PIK átmegy a fejeken, jaj a legyőzötteknek.
- Sergey Dorenko - a kuntsevoi konfliktusról: "Mindannyian a PIK zsebében vagyunk" [120]A fejlesztő oldala is kifejtette véleményét a konfliktusról. Nyikita Andrianov, a PIK várostervezési dokumentációs osztályának vezetője így azt mondta, hogy a tüntetők „nem tudják, mi ellen vannak. Ezen a hétvégén ezek a „helyiek” tiltakoztak a PIK, a fejlesztés, az újjáépítési program és a világon minden ellen” [121] . A szakértő, az építkezési komplexum képviselője [122] [123] A. Moor szerint a konfliktus abból fakadt, hogy az embereknek nem magyarázták el a helyzetet, és akik pénzt akarnak vele keresni, azok egyszerűen manipulálni próbálnak. [124] . A hivatalos személy ugyanakkor nem nevezte meg azoknak a személyeknek a nevét, akik szerinte manipulálni akarnak [124] . A fejlesztő igyekezett enyhíteni a tiltakozók szétszóródásának negatív hatását. A társaság bemutatta a negyedek rekonstrukciójának tervét, az ötemeletes épületek áttelepítésének ütemtervét, és beszélt azokról az intézkedésekről is, amelyeket az építkezés káros hatásainak csökkentése érdekében tesz [125] . A rekonstrukciós programban szereplő házak lakói számára kirándulásokat is szerveztek [126] .
A fejlesztő magyarázataival azonban nem minden lakó volt elégedett. A tiltakozók fő csoportja továbbra is figyelt az építkezésen, ahol 2019 telén felállították a tiltakozás jelképét - egy hóerődöt [108] . 2020 márciusában a 20-as ház udvarán folytatódott a leállított építkezés. Az aktivisták ismét megpróbálták akadályozni az építőipari berendezések áthaladását, de a biztonsági magáncég munkatársai durván félreterjesztették őket [127] . A konfliktus a fejlesztő és Kuntsevo lakói között a következő években is folytatódott. Tehát 2021 márciusában az utca 22-es házának udvarán. Ivan Franko Kuncev 48. negyedében a helyi lakosok találkozót tartottak az Orosz Föderáció Kommunista Pártjának Állami Duma képviselőjével , VF Raskinnal , amelyen legalább 100 ember vett részt [128] . A találkozó eredményeként a résztvevők határozatot fogadtak el [128] , amelyet a Change.org weboldalon is közzétettek [129] . Különösen azt mondta, hogy „a moszkvai kormány utasításai a 47-48 tömbben található lakóépületek lebontásáról és az utcai park kivágásáról szólnak. Ivan Franko kezdetben számos törvénysértést tartalmazott, és azokat nyers erő alkalmazásával hajtották végre. A kuncevoi lakosokat a hatóságok nem teljes jogú állampolgároknak tekintették, hanem sajnálatos akadálynak tekintették kereskedelmi projektjeik megvalósításában” [129] .
2021 nyarán ismét kiéleződött a konfliktus a fejlesztő és a helyi lakosok között. A PIK alkalmazottai és ismeretlen, maszkos emberek nyomást gyakoroltak a megmaradt tulajdonosokra, lerombolták a házakat és a kommunikációt, valamint megverték a helyi lakosokat [130] . 2021. július 16-ról 17-re virradó éjszaka az utca 22. számú ház lakóinak lakásai. Ivan Frankóra lőttek. A helyi lakosok és Mihail Deljagin [131] ezt az eseményt a fejlesztő [132] [133] [134] [135] [136] tevékenységével társítják .
Kuntsevóban odáig jutott, hogy a fejlesztő képviselője a kiköltözni nem akaró emberek lakásainak ablakaira lő. Igazi történet.
– Mihail Deljagin, beszéd a 2021. július 23-i konferencián [131]Azon lakások ablakait, amelyek lakói megtagadták önként a PIK új épületeibe [132] való beköltözést, ágyúzásnak vetették alá . „A ház tulajdonosai szerint a lövöldözés az ablakokon késő este kezdődött. Maradtak a golyók. Svetlana Kuzminának szó szerint el kellett rejtőznie a saját lakásában. A nyugdíjas azt állítja, hogy amikor a bűnözők meglátták az erkélyen, úgy döntöttek, hogy tüzet nyitnak rá” – számolt be a REN tévécsatorna [ 134] . A negyed lakói szerint a lövöldözést a fejlesztő szervezte, hogy elrettentse a makacs tulajdonosokat [130] [134] [135] . A rendőrséghez intézett fellebbezések nem segítettek, mivel a „térfigyelő kamerák hiányára” hivatkozva megtagadták az eset kivizsgálását [134] .
Az Ivan Franko utca 48. negyedében lebontott házak utolsó lakóit bírósági végrehajtók segítségével erőszakkal kilakoltatták lakásaikból [137] [138] . A kilakoltatás alapja a Kuncevszkij-bíróság azon döntése volt, hogy „megszüntették” a lakás tulajdonjogát. A határozatot sikertelenül támadták meg a felsőbb bíróságokon [137] [139] . A negyedekért folytatott küzdelem azonban tovább folytatódott. 2022 tavaszán a moszkvai városi duma képviselője, Szergej Mitrohin olyan módosításokat javasolt a városrendezési kódexhez, amelyek megvédik Kuntsevo és más területek lakosait az illegális áttelepítéstől. A módosításokat nem fogadták el [140] .
2022 októberében Szergej Szobjanin moszkvai polgármester élesen bírálta a vállalatot a Lublinsky Park lakókomplexum részeként épülő iskola ellenőrzése során [141] [142] . Ivan Polandov, a PIK Csoport vezérigazgatója megjegyezte, hogy minden munka az ütemterv szerint halad. Szobjanin felhívta Polandov figyelmét arra, hogy az építkezések késése miatt az emberek túlzsúfolt iskolákba kényszerülnek járni. Polandov azt válaszolta a polgármesternek, hogy az épület 70%-ban készen áll, és a tervek szerint az iskola határidőre – 2023 tavaszára – elkészül. A polgármestert ért kritikák és az együttműködés megszakításával való fenyegetések után a PIK részvényei 1%-ot estek [143] }.
| Az RTS index és a moszkvai tőzsdeindex összetétele ( 2022. szeptember 16. óta ) | |
|---|---|
| |