A földtulajdon egy földrészlet jogi vagy természetes személy általi birtoklása bizonyos alapokon ( tulajdonjog , használati jog stb.).
A föld tulajdonosa és tulajdonosa , azaz a földtulajdonos viszont egy és ugyanaz a személy.
Ennek az összetett szónak maga a fogalma minden olyan eset összessége, amikor a föld tulajdonjoga nincs elválasztva a földtulajdonhoz való jogtól. A földtulajdon sajátos történeti formájától függően nagy, közepes és kis földbirtokok különböztethetők meg, amelyeket eltérő jogi rendszer jellemez.
Az Orosz Birodalomban a kincstár földbirtoka, konkrét földbirtoklás, templomok, kolostorok, városok , városok , egyéb intézmények és jogi személyek (társaságok és társaságok), magánföldesúri (nemesi) földbirtoklás, közösségi, magántulajdon és kiosztás parasztok földbirtoka, gyárosok, kereskedők, városiak és mások magánbirtoka.
Ha már más országokról beszélünk, Etiópiában például a császár az összes föld egyetlen tulajdonosa . Ő is birtokol minden adót és adót a földből; az összes föld pedig 4 típusra oszlik (a tulajdon jellegétől függően): koronaföld (birodalmi vagy állami), egyházi, közösségi és magántulajdonban lévő föld.
A császári ház fejeként uralkodó császár földbirtokait az apanázs osztály kezelte , amely a kincstár után az Orosz Birodalom legnagyobb birtokosa volt. Az egyes birtokok területe 1797-ben körülbelül 4 millió dessiatin , 1863-ban körülbelül 10 millió dessiatin, 1897-ben körülbelül 8 millió dessiatin területtel rendelkezett, ami az európai oroszországi ötven tartomány teljes földterületének 2%-át tette ki . 1] .
Petrin előtti korszak
Az orosz társadalom számára hagyományos volt az állam legfőbb földtulajdonának elve. A 17. század közepéig csak a votchinnikiknek volt földtulajdonjoguk [2] , bár számukra korlátozások vonatkoztak arra, hogy elidegenítsék az örökséget a klántól. Az örökség feletti rendelkezés jogát az egész klánra ruházták, amelynek néhány képviselőjét csak használati és birtoklási joggal ruházták fel [3] . Ezen túlmenően szolgálati időre adták ki a vagyontárgyakat [4] .
A 15. század végén Oroszországban kialakult a földtulajdon helyi formája. A hagyatékot csak szolgáltatásra adták, és rendelkezési jog nélkül kézbesítették. A 16. század 2. felében Oroszországban meghonosodott az elv: "Nincs föld szolgáltatás nélkül." A XVII. században a birtokok már az orosz állam összes földjének mintegy 80%-át elfoglalták . Az 1649. évi tanácsi törvénykönyv kibővítette a birtokjogot: a földbirtokos lemondását követően és halála esetén is megtartotta a föld egy részének jogát, vagyis a birtok örökletes jelleget kapott, közelebb költözve a birtokhoz [5 ] [6] . A birtokokat személyes rendelet alapján hűbérbirtoknak [7] lehetett eladni . A 17. század utolsó negyedében "a földbirtokosoknak lehetőségük volt a birtokon lévő kincstárból, azaz teljes tulajdonban megvásárolni a "feketeföld déli vármegyékben" az úgynevezett" vadföldeket" [8] .
Petrin utáni korszak
1714. március 23-án kiadták I. Péter rendeletét „Az ingó és ingatlan öröklésének rendjéről (Az egységes öröklésről)”, amely a birtokok és a hagyatékok törvényes összeolvadásához vezetett, kiterjesztve az öröklés elvét az utóbbiakra. . Így megszűntek az utolsó különbségek a birtokok és a birtokok között, és egységes elidegenítési eljárást alakítottak ki, de azzal a feltétellel, hogy a birtokos szolgálatot teljesített vagy jogerősen nyugdíjazták. Anna Ioannovna 1731. március 17-i rendelete egyetlen nevet vezetett be a birtokokra és birtokokra - ingatlan, birtok . Ugyanezen rendelettel az 1649-es tanácsi törvénykönyvnek megfelelően az elsőbbséget megszüntették és az örökséget visszaállították, és a családi birtok csak a törvényes örökösökhöz szállt, kívülállókra nem. Az 1762. február 18-án kihirdetett III. Péter Nemesi Szabadságról szóló Kiáltvány megerősítette a nemesek birtokjogát, vagyis rögzítette a földesúri földbirtokosság feltételes jellegének megszüntetését, feltétlen tulajdonná alakítva azt [9 ] . A Nemesi Kiáltvány után megjelent , 1785. április 21-én kelt „ Nemesi levelek ” megfogalmazta az öröklött és szerzett birtokok közötti különbséget: az előbbitől csak a törvény szerint lehetett rendelkezni, amely tiltotta. a családi birtokok elidegenítése a klántól végrendelet vagy adományozás útján, ez utóbbi teljes tulajdonjog-szerzőnek minősült [10] . 1791-ben a gyermektelen földesurak teljes szabadságot kaptak (családi) birtokaik felett.
"A 16. század közepén az orosz állam összes lakott területének akár egyharmada állt az egyházi feudális urak rendelkezésére. A moszkvai régióban is sok falu és falu tartozott patrimoniális kolostorokhoz. Csak a végén századtól az 1580-as és 1584-es egyháztanácsi döntések után felfüggeszthető volt-e a szerzetesi földbirtoklás további bővítése, azonban II. Katalin szekularizációs intézkedései következtében felszámolták" [11] .
A parasztok hosszú távon tényleges, határozatlan idejű használatában olyan telkek voltak, amelyek formálisan a földbirtokosok, az állam vagy az adott osztály tulajdonát képezték. Az erdők, vizek és altalaj általában nem szerepeltek a kiosztásban. A kiosztások mérete olyan volt, hogy megfeleljen a gazdaság igényeinek, beleértve a földtulajdonossal szembeni paraszti kötelezettségek teljesítését (például illetékfizetést ) [ 12] . Az 1860-as évektől kezdődően a földbirtokok a paraszti közösséghez vagy a vidéki társadalomhoz tartoztak, ahonnan a parasztok (csak a férfi "lelkeknek") földet kaptak egyéni használatra. Az 1906-os sztolypini agrárreform eredményeként a parasztterületeket magántulajdonként kezdték kiosztani [13] .
1877–1878-ban Oroszországban az állam a földek 38,5%-át birtokolta, 33,6%-a paraszti közösségek, 23,8%-a magántulajdonosok, a többit apanázsok, intézmények és jogi személyek között osztották fel [14] .
Kr.e. november 8-i földrendelet . Művészet. 1917 kihirdette a (földtulajdonosi) földek államosítását és a föld magántulajdon megszüntetését. Megjegyezték azonban, hogy a közönséges parasztok és közönséges kozákok földjeit nem kobozták el. A föld e rendelet értelmében a tartományi földbizottságok és a megyei paraszti képviselők tanácsai rendelkezésére állt.
Az Orosz Föderációban egy telek tulajdonosa az a személy, aki a földterületre vonatkozó jogok valamelyikével rendelkezik:
Az Art. Az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke - Oroszországban mindenkinek joga van magántulajdonban lévő földet birtokolni. Ez a rendelkezés mind az orosz, mind a külföldi magánszemélyekre és jogi személyekre vonatkozik, mivel az orosz alkotmány rögzíti a nemzeti jogrendszer elvét (vagyis a külföldi állampolgárokat ugyanolyan jogok illetik meg, mint az oroszokat). A földtulajdon és a földjog területén felmerülő vagyoni és egyéb kapcsolatokat az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szabályozza .
Korlátozások nem rezidensek számára
Annak ellenére, hogy külföldi állampolgárok és jogi személyek bármilyen tranzakciót köthetnek földdel, az orosz jogszabályok számos korlátozást írnak elő: